전문가 프로필

답변 내역

권원보험을 만들고 유지하는 근거는 무엇일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.권원보험이란 부동산 거래에서 발생할 수 있는 위험을 보장하는 것으로 등기부등본 등 공적 서류만으로 확인되지 않은 소유권 관련 위험을 대비하는데 목적이 있습니다.예를들어 매도인이 매매 후 잔금일 이전에 제삼자에게 이중매매하는 상황이 벌어진다면 이 같은 금전적 손해를 보상해주는 상품입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
5.0
1명 평가
0
0

세입자가 전세 만기일 보다 먼저 이사를 가게 되어서 보증금을 반환해주려고 하는데, 보증금 송금처를 알 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금은 세입자에게 반환해야 합니다.세입자가 임대인에게 받은 보증금으로 본인이 받은 전세대출 상환하면 되는 것이고요.이상합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
5.0
1명 평가
0
0

덕은지구 덕은역 완공되면생기면 집값 더 오를까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지하철이 개통하면 집값에 긍정적인 영향을 미칩니다만 국가 경제 상황 및 금리 여러가지 복합적으로 작용함으로 장담할 순 없습니다.하지만 지하철은 부동산 가격에 가장 큰 영향을 미피기 때문에 오르긴 할 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
5.0
1명 평가
0
0

첫 집을 매매할 때 고려해야 할 점과 주의사항이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.젊은 사람들이 부동산은 가격이 비싸기 때문에 첫 집을 구매할 때 가장 많이하는 실수가 비슷한 입지인데 가격이 조금 더 저렴한 부동산 선택을 많이 합니다.하지만 가격은 입지 및 선호도, 사소한 교통 차이 등 반영된 가격이기 때문에 오히려 조금 더 비싼 단지를 고르는게 맞습니다.여력이 되시면 비싼 부동산을 첫집으로 마련하세요.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
5.0
1명 평가
0
0

지금 친정에 재개발 할려고 하는데 집이
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발을 한다고 해서 원주민들이 무조건 찬성하는 것은 아닙니다. 집 한채 가진 노인분들은 오히려 살고 있던 곳에서 계속 변화 없이 살고 싶어하기도 하고, 추가 분담금이 비싸면 오히려 재개발을 반대하기도 합니다.또한 보상이 적어서 반대할수도 있습니다.여러가지 이유가 있으니 재개발 원주민이라고 해서 모두 찬성한다고 생각하시면 안됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
5.0
1명 평가
0
0

신생아 특례대출로 살던 중 보증금 올라가면?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신생아 특례대출을 이용하여 살던 중 보증금이 올라 대출 요건을 초과한 경우 기존 대출을 가능한 조건으로 받은 것이기에 상환하지 않으셔도 되고 추가적인 대환 대출이나 신규로 대출 받을 때 조건이 해당 되지 않아 다시 받을 수 없을 뿐입니다.걱정하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
5.0
2명 평가
0
0

다세대주택 배관공사 협조 해줘야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.협조를 해줘도 되고 안해줘도 됩니다만 다세대 주택은 배관이 동파되는 경우가 많아 미리 협조를 구하는 것 같습니다.배관공사를 하면 한 세대만 공사하는 것은 큰 의미가 없기 때문에 다른 세대까지 전부 배관공사 할려는데 취지는 좋아보입니다. 전세만 아니면 하시는 편이 좋은데 언제 이사갈지도 모르는 상황에서는 솔직히 하기 싫은게 사람 마음입니다.원하시는 대로 하시는 편이 좋으실 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
5.0
1명 평가
0
0

가게 간판도 없이 반짝 장사하시는 분들은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.장기 임대를 하지 않고 단기 임대하여 스팟 형식으로 장사를 하고 다른 곳으로 이전하는 속칭 깔세라고 부르는 장사 방식입니다.진짜로 망한 것이 아니라 짧게는 일주일 길게는 한 두달정도 장사를 하고 빠지는 형식입니다. 공장에서 브랜드도 없이 싸구려 제품을 무더기로 싸게 사온 다음 폐업 정리라고 속여 파는 것이니 잘 아시고 구매하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
5.0
1명 평가
0
0

분양권과 입주권의 차이점은 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 분양권과 입주권 모두 신축아파트에 들어갈 수 있는 권리 중의 하나입니다.하지만 어떤 사업을 통해 진행되는지에 따라 나뉘게 됩니다.택지 지구나 신도시를 제외하고 노후된 지역을 재개발 또는 재건축을 하면서 새로운 아파트 단지로 만들기 때문에 재개발/재건축 단지의 주택을 구입하여 얻게되는 것이 입주권입니다.이후 아파트가 완성되고 일반 사람들에게 분양의 기회를 주면서 분양권이 판매되는 순서를 가지게 됩니다.쉽게 말해서 재개발, 재건축 사업이 진행될 지역의 조합원이 그 집에 입주할 수 있는 권리는 입주권이라 말하며 분양권은 일반 분양 후 청약자들에게 입주할 수 있게 주어는 것이 분양권이라 생각하시면 되겠습니다.입주권이 싼 이유는 초기 투자금이 사업이 원할하게 진행될지 안될지 미지수라 쉽게 투자하지 말라는 뜻으로 해석하시면 좋을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
5.0
1명 평가
0
0

매매예약은 부동산 계약 전 사전 돈을 입금 하는 행위를 말하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매예약은 부동산 거래 시 매수자가 부동산에 관한 우선 구매권을 확보하기 위해 예약금을 지불하고 예약서에 서명하는 행위를 뜻합니다.매도자가 다른 매수자에게 거래를 하지 못하게 하는 역할을 합니다.매매예약은 예약금을 지불함으로써 거래 의사를 나타내기 냅니다. 하지만 소유권 이전 계약은 아닙니다.고로 계약금과 예약금은 서로 다른 금액으로 보셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
0
0