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답변 내역

왜 토지의 임대는 면세품목이 아닌가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지를 매도할 때는 면세 품목인데 임대할 때는 면세가 아닌이유는 부가가치세가 과세되기 때문에 면세가 아닙니다.부가가치는 서민의 입장에서 평가하면 억울한 세금이지만 부자든 가난한 사람이든 구분없이 10% 높은 세율을 적용합니다.그렇기 때문에 토지를 임대할 때는 부가가치가 창출되기 때문에 면세가 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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평택역 근처 분양가 대략 얼마나 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.평택역 근처 분양가에 대해서 말씀드리겠습니다.평택역 근처 고덕 신도시 최근 분양가 말씀드리면 34평 기준 5억5천 정도 하고 있는 것으로 나옵니다.평택역도 비슷하거나 약간 낮을 것으로 보고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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최근 신혼부부들이 많이 가는 지역이 어디가 있을까요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 신혼부부들이 많이 가는 지역은 경기남부지역 입니다.그 중에서도 동탄, 용인, 수원 쪽으로 많이 입주하고 있는 것으로 보입니다.집 값이 저렴한 것도 있지만 거주 질 측면에서도 서울 못지 않게 인프라가 잘 갖춰져 있어 모이는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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분양가상한제를 적용받는 아파트와 아닌 아파트 기준
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양가 상한제란 일정한 지역에서 아파트 등 공동주택을 분양할 때 일정한 기준으로 산정한 분양가격 이하로만 판매할 수 있게 하는 제도를 말합니다.보통 분양가격 : 직전 12개월 평균 분양가격 상승률이 물가 상승률의 2배를 초과하는 경우 또는 청약 경쟁률이 직전 2개월 모두 5:1을 초과하는 경우, 직전 3개월 주택거래량이 전년 동기 대비 20% 증가하는 지역을 종합적으로 검토하여 동 단위로 지정하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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오피스텔 명의변경 혹은 매도중 어느것이 나을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 생각으로는 오피스텔은 시간이 지날수록 감가상각이 되기 때문에 손해를 보지 않는 선에서 매도하시는 편이 세금 절감효과를 보기도 좋고 좋은 선택이 될 것 같습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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공공 시행자 방식과 공공재개발 방식이요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공 시행자 방식이 공공재개발 방식이라고 생각하시면 되겠습니다.공공재개발은 LH,SH 등 사업시행자로 직접 참여하고 용적률 상향의 혜택을 볼 수 있으며 다양한 인센티브를 통해 사업성을 확보하는 재개발 방식입니다.공공개재발은 공공과 주민이 공동으로 시행하는 공동시행방식과 공공이 단독으로 시행하는 단독시행 방식이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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분양 주택 후취담보대출 미응시 후 디딤돌대출
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.디딤돌 대출 기본적인 조건을 다음과 같습니다.대출 시천일 현재 소유하고 있는 주택이 없어야 합니다. 이 조건으로 봤을 때는 본인 자금으로 잔금을 지불하면 주택을 소유하게 되는 것이기 때문에 디딤돌대출은 불가할 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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재개발 사업 시 토지 및 건물 소유주에게 지급되는 보상금은 어떻게 산정되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 보상기준에 대해서 말씀드리겠습니다.가구원 수에 따라 지급되는 금액이 다르며, 1인 기준으로 7천만원 정도 책정되어 있습니다.공시지가는 소유자를 기준으로 하였을 때 재개발 보상금 금액은 공시지가 자료로 계산됩니다.또한 부동산 가치를 산정하는데 해당 지역의 부동산 가치 및 개발 계획 규모 및 법적 요건에 따라 달리 산정됩니다.위 세 가지 종합하여 보상금을 산정하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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영종도에사는 주민입니다부동산경향이 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.영종도 부동산이 가격상승을 하려면 집적효과가 큰 업종이 들어와야 합니다.호텔 뿐만 아니라 호텔에서 묶으며서 즐길 수 있는 다양한 놀이 및 여가 시설이 들어와야 하는데 아직까지 호텔만 들어오는 것 같습니다.향후 발전가능성이 큰 곳이니 길게 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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앞으로 인구도 줄어드는데 부동산은 우찌될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인구가 줄어감에 따라 주택 수요는 감소할 것이 분명합니다.하지만 지방에서의 수도권으로 이주 및 외국인 노동자들이 대한민국으로 입국할 것도 예상하셔야 합니다.인구가 줄면 지방의 도시 인프라를 유지 못하는 지역은 낙후되어 부동산 가치가 떨어질 것이며 서울 및 수도권은 인프가가 유지될 확률이 높아 가치가 더욱 상승할 가능성이 높습니다.앞으로는 초양극화 시대로 접어들 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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