답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.삼성, 하이닉스 이슈는 아파트 가격 상승요인이라 개인적으로 생각합니다.반도체 공장과 데이터센터 등이 들어서면 양질의 고소득 일자리가 대거 창출되고 이에 따라 협력 업체 종사자들과 연구 인력이 모이기 때문입니다.따라서 신혼부부 첫 보금자리로 수완지구 및 인근 지역은 광주에서 가장 추천할 만하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 오피스텔을 그대로 두고 아파트를 팔게 될 경우, 양도세 공제에 어려움이 있을 수 있습니다.세금이 많이 나올 수 있습니다.이유는 세법상 오피스텔은 외형이 오피스텔이라도 실제로 사람이 주거용으로 사용하고 있다면 주택으로 간주합니다.따라서 아버님은 1세대 2주택자입니다. 이 상태에서 30년 넘게 사신 아파트를 먼저 매도하면 오피스텔이 주택 수에 포함되어 있기 때문에 1세대 1주택 비과세 혜택을 받지 못할 가능성이 있습니다.2. 오피스텔을 매도하는 순간 남은 아파트를 곧바로 1세대 1주택이 됩니다. 따라서 별도의 대기 기간을 둘 필요가 없습니다.3. 주택 수에서 완전히 제외됩니다. 단 서류만 바뀌는 것이 아니라 실제 사용 용도가 바뀌어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조선시대 : 전통 가옥인 한옥이 중심이였습니다. 신분에 따라 상류층의 기와집과 서민층의 초가집으로 나뉘였으며 배산임수라는 풍수지리적 입지를 중요하게 생각했습니다.1960년대 : 한국 전쟁 이후 이촌향도 현상이 벌어지면서 서울 등 대도시 주변에 판잣집과 무허가 정착촌이 난립했습니다. 주택 부족 문제를 해결하기 위해 정부 주도로 주거지 정비가 시작되었습니다.1980년대 : 인구 밀도가 높은 도시의 한계를 극복하기 위해 대규모 아파트 단지가 등장했습니다.현재 : 초고층 주상복합 그리고 브랜드 아파트가 많이 지어졌습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 괜찮지 않습니다. 리스크가 크다 생각합니다. 이유는 상가 권리금은 세법상 부가가치세 과세 대상입니다. 따라서 양도인이 일반과세자라면 권리금의 10%를 부가가치세로 별도 받아 세금계산서를 발행해야 하는 것이 원칙입니다.2. 1,500만 원은 비교적 합리적이라 생각합니다.3. 구두 약속은 법적 효력이 없으므로 위험합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 나와 있는 매물보다 몇 백만원 저렴한 수준은 진짜 급매가 아닙니다.보통 급매는 매도인의 사정으로 인해 매매가의 5~10% 정도 가격이 저렴합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금대출 시점에 혼인신고를 한 상태라면 LTV에 영향이 있습니다.특히 배우자가 생애최초가 아니고 주택을 보유 중이라면 부부 합산 주택 수로 산정되어 LTV가 낮아질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가 계약 만료 시 원상복구 범위는 임차인이 입주했을 당시의 상태가 기준이며 다음 임차인이 들어온다면 과도한 복구 의무는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주차장 사업은 비교적 진입장벽이 낮고 안정적 수익이 가능한 사업이지만 입지 선정과 초기 비용관리가 성패를 좌우 합니다.초기비용은 2500 ~ 7000만 원, 월 순수익은 150만 원 정도 보시면 되겠습니다.투자금 회수 기간은 5년 정도 생각하시면 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매수자는 실거래가를 기준으로 가격 협상을 하는 것이 맞습ㄴ비다.오히려 실거래가가 최근 시장 상황을 더 정확하게 반영하므로 호가보다 실거래가를 근거로 협상하는 것이 유리합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세대출도 집의 상태와 밀접한 관련이 있습니다.집주인의 융자나 근저당이 많으면 전세자금대출이 거절될 수 있으며 HF 전세대출도 마찬가지입니다.감사합니다.