답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원가법 : 적산가액 = 재조달원가 - 감가수정액즉 같은 효용을 가진 부동산을 새로 만든다면 얼마나 필요하나를 계산하는 것입니다.거래사례비교법비슷한 부동산이 실제 시장에서 얼마에 거래되었는가를 보는 것입니다.수익환원법은 임대수익 + 미래의 자본이득으로 계산하고 투자자가 부동산을 사는 이유가 무엇인가 즉 수익성에 초점을 맞춘 계산법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건폐율 = 땅을 얼마나 넓게 덮을 수 있는가용적률 = 그 땅에 건물을 얼마나 많이 쌓아 올릴 수 있는가이렇게 보시면 되겠습니다.주거지역은 100%~300%까지 가능하며, 상업지역은 900%~1,500%까지 가능합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도권과 지방 부동산은 상황이 다르게 전개될 듯 합니다.수도권은 지속적인 상승이 예상되고 지방은 보합 내지 하락을 할 것으로 보입니다.지방에서도 광역시의 핵심지는 가격이 상승할 것이나 광역시 중에서도 외곽은 하락을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.업무용 오피스텔취득세 : 일반 건축물 취득세취득 후 주택 수 : 주택 수에 영향 없음종합부동산세 : 일반적으로 주택분 종부세 대상 아님부가가치세 : 과세분양 시 부가가치세 : 건물분 부가세 과세주거용 오피스텔취득세 : 원칙적으로 취득당시에는 일반건축물 취득세취득 후 주택 수 : 일정 요건에서 주택 수에 포함종합부동산세 : 주택분 재산세가 부과되는 경우 주택분 종부세 대상부가가치세 : 상시 주거용 임대라면 면세분양 시 부가가치세 : 일반 주택과 달리 오피스텔 분양 자체가 원칙적으로 부가세 과세

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역은 단순히 거래를 금지하는 제도가 아니라 거래 전 실수요성과 이용 목적을 심사하는 제도입니다.허가 없이는 체결한 대상 거래는 효력이 발생하지 않고 허가를 받으려면 실수요성, 이용목적 등이 심사됩니다.토지거래허가구역은 투기 수요의 기대수익을 낮추는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개사가 도와주기 어렵고 임대인과 협의 하시면 되겠습니다.kbs수신료를 해지하기 위해서는 임대인의 동의가 필수입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약통장은 지금 필요 없어 보일 수 있지만 새 아파트를 받을 수 있는 기회를 놓치는 것이기에 하나 쯤은 가지고 있는 것을 추천드립니다.청약통장을 꾸준하게 납입하다보면 기회가 올 것입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세가 없는 이유는 다주택자 규제로 인해 매물 자체를 매놓기 어려워진 이유가 큽니다.다주택자들이 똘똘한 1채만 남기고 매도했기 때문에 민간에서 전세 공급이 줄어든 이유가 큽니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빌라를 꺼리는 가장 큰 이유는 시세 상승이 더디고 편의시설이 없고 주차가 뷸편하며 보완에 취약하다는 것입니다.결국 불편하고 가격 상승이 더딘 이유가 가장 큽니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 입지가 좋다는 것은 학군, 교통, 일자리가 풍부하다는 뜻입니다.입지를 잘 모르겠으면 가격이 비싼 걸 고르시면 됩니다.가격에 모든 것 녹아져 있습니다.