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생애최초 특례구입자금보증 질문이요 진짜 급해요..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 특례구입보증의 주택 가격 산정 기준은 명확히 계약서상 매매가가 아니라 한국주택금융공사에서 인정하는 주택 가격을 기준으로 삼습니다.보통 KB 부동산 시세 등 공인된 부동산 시세 정보를 참고하신다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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월세 등기부등본 공유자 4명, 근저당 설정
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.너무 걱정하지 않아도 될 듯합니다.전입신고와 확정일자를 받으시고 정 불안하시면 보증보험까지 드시면 보증금은 안전하게 지킬 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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59m2 아파트 가격이 계속 상승세를 기록하고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소형 평수는 신혼부부 및 가족이 적은 경우 선호도가 높고 서울의 부동산 같은 경우는 국평 가격이 너무 높아 접근이 어려운 경우 소형 평수 매수하는 쪽으로 하시는 분들이 많아지고 있습니다.따라서 소형 평수는 수요가 많아 짐에 따라 가격이 오르는 것으로 생각하시면 되겠습니다.부동산 공급에 따라 앞으로 가격이 상승할 지 하락할 지 예측 가능한데 당분간 서울 및 수도권 소형 평수 공급이 제한적이라 부동산 가격이 지속적으로 상승할 것으로 예상합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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5억1천 아파트 공동명의 / 단독명의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.5억 정도의 부동산이라면 거래의 편의성을 위해 단독명의를 추천드립니다.공동명의로 했을 때 이점이 거의 없습니다.공동명의로 했을 때 세제 혜택을 받기 위해서는 고가의 부동산이여야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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신생아특례디딤돌대출 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.6억 원 이하 주택에 대해서는 방공제가 면제됩니다.주로 생애최초 주택 구입자에게 적용되는 조건입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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시골 지역에 사람들이 선호하는 주택은 어떠한 스타일이나, 입지 조건을 갖추고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시골은 일자리 접근성이 좋은 곳이 매매가 잘됩니다.광역시 위주로 접근해야 하고 광양, 포항, 울산 등 공업도시 일자리가 잘 형성되어 있는 곳으로 접근 하시면 매매가 수월하게 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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전세 계약 갱신권관련 집주인이 터무니없이 보증금을 올리는경우
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 실거주 목적이라면 계약갱신청구권 행사가 안되지만 위에 말하는 상황으로 보아 실거주로 입주는 안할 듯 보입니다.따라서 계약갱신청구권을 행사하고 5%이내로 협의하시면 될 듯 합니다.임대인에게 끌려다니지 마시고 계약갱신청구권 행사하고 5%이내로 협의하자고 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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재개발 구역 경매와 매매 어느것을 선택해야할지 고민입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매 물건 1을 추천드립니다.상대적으로 가격 대비 토지와 면적이 무난한 경매 물건 1을 우선 검토해 보시길 바랍니다.만약 입찰 실패 시 경매 물건 2를 추가로 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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재개발구역 내 경매 vs. 매매 선택 어떻게 해야할까요? (빠뜨린 정보가 있어 수정해서 올립니다.)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가격 대비 토지 및 전용 면적 측면에서 경매물건 1이 가장 저렴한 입찰가에 비해 토지지분이 많아 합리적인 선택이라 생각합니다.현금 1억과 부모님 대차 2억 범위 내에서 실거주 목적이라면 경매 물건 1을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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지방 부동산 경기 침체는 언제까지나 갈까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인구가 줄어감에 따라 서울과 지방 부동산 격차는 더욱 벌어지리라 생각합니다.광주 같은 경우는 광역시라 그래도 괜찮지만 다른 지방 소도시는 매도를 추천드립니다.입지가 좋은 지역이라면 계속해서 가지고 가시다가 시세가 오르면 매도를 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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