답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 -> 대출상담 -> 대출신청 -> 잔금 -> 입주 순서로 진행하시면 되겠습니다.신혼부부용 버팀목은 80%가 최대 한도 기준이고 실제 대출액은 보증기관 심사와 주택의 권리관계, 가격, 보증한도 등에 따라 달라집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.도심 신규 분양 감소가 큰 원인 중 하나입니다. 그런데 일본, 특히 도쿄의 최근 신축 아파트 가격 상승은 단순한 공급 부족 하나로 설명하기에는 부족합니다.지금은 공급감소 + 건축비 폭등 + 토지가격 상승 + 도쿄 집중 + 고급화 + 엔저 해외자금이 동시에 작용하고 있어서 그렇다고 보시는 것이 맞다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리면 서울은 투기과열지구라 갭투자가 불가합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문자님의 구조는 12/30 현금으로 매수, 등기 -> 1월 말 세입자 퇴거 -> 보증금 2억 7,500만 원 반환인데 1월 말에 바로 보금자리론을 받아 보증금을 돌려주는 것은 원칙적으로 어렵습니다.HF 임차보증금 반환 용도 보금자리론을 소유권 이전등기 후 3개월이 지난 뒤 신청하는 보전용도로 규정하고 있습니다2026년 12,30 등기라면 3개월 경과 전인 2027년 1월 말에는 반환용 보금자리론을 이용하기 어렵습니다.따라서 저라면 일반 주담대를 이용할 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소득이 낮은 청년이라면 월세지원 -> 전세대출 순으로 비교하고 전세를 선택할 경우에는 대출 한도보다 보증금 안전성을 우선해서 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.25평이 유행인 이유는 34평 가격이 비싸기 때문입니다. 넓은 집에 살고 싶은 마음은 모두가 다 똑같습니다.하지만 가격적으로 34평보다 24평이 메리트가 있기 때문에 수요가 몰려 가격이 올라간 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주변에서 보면 잡코리아를 많이 쓰는 것 같습니다.저도 잡코리아를 많이 씁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분식은 원래부터 마진이 두꺼운 업종은 아닙니다.분식의 특징은 객단가가 낮다는 것입니다.또한 요즘 오프라인 상권이 온라인의 밀키트로 대체되고 있어 이 부분이 가장 크다 생각합니다.앞으로도 동네 분식점이 살아나기는 어렵다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자율주행 경쟁력을 키우려면 도로, 주행 데이터의 민간 활용이 필수적입니다.특히 외국 기업과 합작사를 만든다면 기술, 자본, 서비스 경쟁을 촉진할 수 있다 생각합니다.다만 도로 데이터는 단순한 상업용 데이터가 아니라 국가, 공간정보, 안보와 연결될 수 있는 정보이기 때문에 인증된 기업이니 자유롭게 제공한다는 방식은 위험하다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서 작성에 대한 기본적인 지식을 습득하시고 계약금, 보증금 ,잔금일 정도만 주의 깊게 생각하시면 될 듯 합니다.돈이 오고 가는 것이 가장 중요하니 이 부분을 가장 신경쓰시길 바랍니다.감사합니다.