답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.트럼프의 강경 노선은 단순한 안보 논리를 넘어 여러 전략이 깔린 고도의 전략입니다.오바마 지우기를 통한 자기 브랜드화인데 2015년 이란 핵 합의는 오마바 행정부의 가장 큰 외교적 실패작 중 하나로 규정하려는 움직임이 큽니다.또한 중동 긴장은 유가 상승과 직결되는데 이는 표면적으로는 악재 같지만 미국의 에너지 산업 측면에서는 이익이라 미국의 관점에서 보면 자국의 이익을 극대화하려는 전략이 아닌가 싶습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.역세권과 비역세권을 선호도 차이에게 가격 차이가 발생합니다.역세권에 대한 프리미엄이 더욱 높아지고 있는 상황입니다. 앞으로도 이 같은 상황이 지속적으로 나타날 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약은 당사자의 협의로 해결하셔야 합니다. 중개사의 과실이 확실하면 중개사에게 나중에 손배청구를 하시면 되고 입주 날짜는 임대인과 임차인 협의하여 결정하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사회복지 조사론에서 조사 설계는 인과관계 확인, 타당도와 신뢰성, 윤리적 고려 이 세가지입니다.조사설계는 원인과 결과를 정확히 밝힐 수 있는가, 조사 결과가 정확하고 일바화 가능한가? 대상자를 안전하게 보호하는가 이 세가지를 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최우선 변제금 : 내 보증금이 아주 적을 때 경매 시 은행 근저당보다 0순위로 일정 금액을 먼저 받아가는 권리입니다.우선변제권 : 대항력을 갖추면 경매 낙찰금에서 내 순서대로 보증금을 받아갈 수 있는 권리입니다.환산보증금 : 상가법 적용 범위를 정하기 위한 공식입니다. 질문자님의 환산보증금은 2억입니다.상가 임대차에서 최우선변제금을 판단할 때 환산보증금을 기준으로 합니다. 따라서 환산보증금 6,500만 원을 넘기 때문에 법적으로 소액임차인이 아니기 때문에 은행보다 먼저 가져가는 최우선변제금은 불가합니다.최우선은 아니지만 우선변제권이 있으니 나중에 경매 순서대로 받으시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.5년 동안 꾸준히 600만 원을 모으셨다니 대단합니다.민간분양은 무주택 기간 32점, 부양가족 수 35점, 가입 기간 17점으로 점수를 매깁니다.공공분양은 얼마나 오래 넣었냐가 핵심인데 600만 원은 수도권 인기 지역 당첨선인 2,000~2,500만 원에 비해 부족하다 생각합니다.긍정적으로 600만 원은 모든 민간분양에 지원할 수 있는 예치금 기준을 충족하는 금액이니 공공분양보다 민간분양을 노려보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.법적으로 실무적으로 임대차 계약서에 인적 사항을 적는 것이 원칙입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매 시 은행이 우선권을 주장할 수 있는 한도는 채권최고액이지만 실제로 받아가는 금액은 배당 시점의 실제 채무액(원금+연체이자)입니다.은행 경매에서 우리가 이만큼까지 1순위로 가져가겠다라고 미리 찜해둔 것이 채권최고액입니다. 하지만 만약 경매 낙찰 후 배당 시점에 실제 남은 대출금이 4억 1,900만 원이고 이자가 하나도 안 밀렸다면 은행은 4억 1,900만만 가져가고 나머지는 다음 순위에게 넘어가지만 건물주가 이자를 계속 연체하여 빚이 늘어났다면 은행은 채권최고액인 5억,0280만 원까지는 임차인보다 먼저 가져가게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 확실한 방법은 공식 노선도를 보는 것입니다.어플 지하철 종결자는 기후동행카드 전용 노선도를 제공하니 참고해 보시길 바랍니다.아니면 서울시 홈페이지를 확인하는게 좋은데 서울시에서 배포하는 공식 리플릿과 노선도 PDF를 내려 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대리인으로서 책임감 있게 준비하는 모습 좋습니다. 대리인의 주소가 바뀌는 것은 부동산 매매 계약의 효력이나 잔금 처리에 큰 문제를 일으키지 않습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.