답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지하철 매점은 상가처럼 부동산에 가서 계약하는 것이 아니라 지하철 운영 기관에서 진행하는 공개 입찰에 참여해야 합니다.정확한 공고는 온비드, 서울교통공사, 코레일 유통 홈페이지에 들어가시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신축빌라와 아파트는 매매 대출 시 대출 가능 금액 산정 방식에서 차이가 있습니다.신축 빌라는 아파트보다 대출 한도가 적게 나올 가능성이 큽니다.아파트를 거래량이 많아 KB시세나 한국부동산원 시세라는 공신력 있는 기준을 사용하고 빌라는 거래 데이터가 부족하여 감정평가액을 기준으로 평가합니다.따라서 빌라의 대출 한도가 더 적게 나옵니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청라가 좋을 듯 합니다.청라는 이제 막바지 인프라가 채워지는 단계로 단순한 주거지가 아닌 자급자족 도시로 전환 중입니다.7호선 호재와 스타필드 청라가 있으니 청라가 앞으로 수요가 몰릴 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.중도퇴실 같은 경우는 임대인 동의가 필수입니다.관례적으로 다음세입자를 구하고 복비를 지급하는 조건으로 임대인이 동의해줍니다.만약 위 조건에 응하지 않을 때는 임대인 동의를 얻기 어려우므로 계약 만기까지 거주해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1, 전혀 문제없습니다.2. 네 기존 전세집 보증금을 반환받을 때까지 전입을 미루는 것이 훨씬 현명한 전략입니다.3. 본인이 직접 거주해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집 알아볼 때 계약의 절차를 잘 알아보시는 것이 좋습니다.계약의 단계는 가계약금 -> 본계약 -> 중도금 -> 잔금 이렇게 절차가 흘러갑니다. 기본적인 구조를 잘 파악하고 계시길 바랍니다.또한 부동산은 거주를 하는 공간이라 남향 그리고 해가 잘 드는 집을 고르는 것이 좋습니다.임장을 많이 다니시면 이 부분은 파악이 가능합니다. 발품을 많이 파시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.솔직하게 말씀드리면 수긍하실 듯 합니다.감사 표시로 30만 원을 미리 드린 것이 아닌 중개수수료 일부를 먼저 드린 것이라 한다면 이해하실 듯 합니다.솔직하게 말하세요~감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금이라도 반도체 주를 사야한다고 생각합니다.반도체는 현재 단순한 유행이 아니라 AI 인프라 구축이라는 거대산 산업 전환기에 있습니다.따라서 단기간에 급등했기 때문에 조정이 언제든지 올 수 있으니 이 때 매수를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주변 1,900평이 일조권 사선 제한으로 단독 개발 시 사업성이 제로라면 핵심 필지 100평 소유주가 절대적 우위에 있습니다.1,900평의 지주들에게 단독 개발 불가라는 리스크를 부각시켜 지주 공동 사업으로 유도하거나 핵심 필지 소유주가 시행사가 되어 주변지를 공매/경매 또는 저가 매수하여 2,007평의 단일 사업지를 완성하시길 바랍니다.각각의 필지일 때는 북측 대지 경계선으로부터 이격을 해야 하지만 하나의 필지로 합필하면 필지 간의 일조권 제한이 사라져 건축 가능 면적이 증가합니다.5조원 규모의 사업이라면 브릿지론에서 본PF 전환 시 제 1금융권과 대형 건설사의 책임 준공이 필요합니다. 따라서 시간이 많이 걸릴 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.뽐뿌가 명실상부한 우리나라 최고 핫딜 사이트 입니다.역사가 오래된 만큼 다양한 제품이 있습니다.감사합니다.