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카카오뱅크 청년 전월세보증금대출이 안된다고 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다가구라서 무조건 전세대출, 보증보험이 안되는 건 아니고 HF 규정을 맞추느라 은행, 중개사가 협조를 안 해줘서 실무적으로 막혀 있는 쪽에 가깝습니다.선순위 보증금, 전입세대, 확정일자 현황 등 확인 절차가 복잡해서 보증금 1천만 원짜리 계약에 임대인, 중개사가 수고를 하지 않으려는 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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인천에서 집값이 가장 비싼 동네는 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인천에서 가장 비싼 곳은 송도입니다.송도는 자유경제특구로 지정 되어 앞으로 발전 가능성이 큽니다.송도센트럴파크푸르지오, 더샵센트럴파크2,3 이 단지들이 송도에서 대장 단지들입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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인천 송도는 너무 저평가된거 같지않나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인천 송도가 저렴한 이유는 서울의 강남 접근성이 떨어지기 때문입니다. 또한 양질의 일자리와 교육 여건이 좋지 않은 이유도 큽니다.송도가 그래도 인천에서 가장 살기 좋은 곳이고 앞으로 발전 가능성도 커서 20억은 언제갈지 모르겠으나 언젠간 갈 수 있다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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100억 아파트면 세금 이 연 얼마정도 될까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대략적으로 말씀드리면 강남 시가 100억 아파트 1주택자가 내는 보유세는 연 4천만 ~ 7천만 원 정도 구간으로 보시면 되겠습니다.정확한 금액은 공시가격, 공정시장가액비율 등에 따라 달라지기 때문에 이 정도만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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집에 관심없는사람도의외로있다요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 그런 경우도 충분히 있습니다.경기, 인천 7~8억짜리 집 한채에 살면서 나머지 수십억은 주식, 채권, 현금, 펀드 같은 금융자산에 두는 고 자산가들이 많이 있습니다.부동산 수익률보다 주식 등으로 수익률이 더 높을 자신이 있다면 금융자산에 투자하는 것이 바람직합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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아파트 세대수가 많은게 많이 유리한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세대수가 많으면 수영장, 피트니스, 골프연습장, 독서실, 게스트하우스 등 소형 단지가 감당하기 힘든 시설이 들어올 확률이 높습니다.단지 내 공원, 산책로, 놀이터, 조경 규모도 커서 단지 안에서 생활 및 여가가 가능합니다.따라서 대단지가 거주하시는데 좋다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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부동산 계약에서 갱신으로 진행된경우?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 가능합니다. 전세는 계속해서 임대인과 임차인 협의 하에 계약 갱신이 가능합니다.만약 협의가 되지 않는다면 계약갱신청구권 행사하여 전세 갱신도 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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부동산 계약시에 계약 갱신이라는 문구가있다면?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.갱신은 재계약했을 때도 갱신이라는 표현을 쓰기 때문에 계약갱신청구권 행사라는 표현이 기재되어 있지 않다면 추후 계약갱신청구권을 행사 할 수 있다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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전세계약하려는데 임대인이 매매로 인해 변경된다네요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.말씀하신 상황에서는 매매와 전세계약을 같은 날 동시 진행 하면서 처음부터 새 임대인 명의로 임대차 계약을 체결하는 방식이 가장 안전합니다.가능하면 새 임대인 명의의 매매계약 + 전세 계약을 같은 날 같은 자리에서 진행, 질문자님은 새 임대인과 전세계약서 작성 후 계약금 지급, 이사 당일 또는 직후 전입신고 이렇게 진행 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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Hug 주택보증도시공사 임대사업자 임대전세보증 가입여부 확인 관련해서 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2023년 4월 시점에도 임대사업자 건물의 허그 보증보험 가입 여부는 누구나 확인 가능했습니다. 공인중개사 주장은 허위일 가능성이 크고 중개법 위반 + 손배 청구 인정될 수 있습니다.HUG, 지자체 동시 신고 후 변호사와 소송을 진행해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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