답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼부부의 경우 입지 좋은 집을 선택하지 못해도 거주할 수 있는 부동산을 가지고 있다는 이유 하나 만으로 매매를 하는 것을 추천드립니다.다만 수익을 목적의 투자가 아니기 때문에 수익성은 기대 하지 않는 편이 좋습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.겨울에 헤가 전혀 들지 않으면 춥습니다.난방이 많이 돌아 관리비가 많이 나올 수 있습니다.따라서 겨울에도 해가 드는 집을 선택하는게 좋습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발 사업에서 조합설립에 동의하지 않거나 분양 신청을 하지 않은 소유자가 현금으로 보상을 받고 사업 구역에서 제외되는 현금청산 절차가 반드시 필요한 이유는 재개발이라는 특수한 사업의 공익성과 민간 사업의 한계를 조화시키기 위한 법적, 제도적 장치 때문입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 무이자로 할 경우 증여세 또는 법정이자율에 따른 증여 문제가 발생할 수 있습니다.2. 이 역시 세무서 입장에서 증여로 오해받기 좋습니다. 실제 상환 전까지는 증여세 과세 위험이 있습니다.가장 안전한 방법은 부모님이 아파트 판 돈을 아들의 집 잔금에 보태는 형태라면 차용증 작성, 매달 원리금 이체가 가장 안전합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.걱정하지 않아도 됩니다.전자계약서는 서버에 안전하게 보관되므로 공인중개사에게 연락하여 전자계약서 출력을 요청하시면 되겠습니다.출력된 문서도 법적으로 원본과 동일한 효력을 가집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문자님께서 생각하신 대로 신축 아파트 입주일에 맞춰 기존 전세집의 새로운 세입자를 구하는 것이 법적으로나 금전적으로 가장 깔끔하고 베스트인 방법입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.문의하신 대로 전세집의 보증금을 안전하게 지키기 위해서는 대항력과 확정일자를 만기 때까지 유지해야 합니다.만약 신축 아파트 입주를 위해 전입신고를 해 버리면 기존 전세집의 대항력이 상실되어 혹시 모를 임대인과 보증금 반환 문제나 리스크가 생길 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향 조사에서 경기도가 서울보다 더 높은 매매가격지수 상승률을 기록한 것은 매우 예리하게 포작하신 시장의 변화입니다.일단 서울 주요 지역의 상승 피로감 및 규제, 조정 여파가 가장 큰 이유라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발 사업에서 조합원이 추가 분담금을 내게 되는 이유는 단순히 새 아파트 분양가와 기존 자산평가액의 단순 차액 때문만은 아닙니다.그 이면에는 재개발 사업의 전체적인 돈의 흐름과 개개인의 분담금에 직접 반영되기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.관리사무소가 정당한 사유 없이 관리비 회계 자료 열람을 거부하면 입주민은 서면 열람 요청 -> 입주자대표회의 -> 관할 지자체 민원, 감사 요청 -> 분쟁 조정, 행정 심판, 소송 순으로 권리를 행사할 수 있습니다.다만 주민등록, 계좌번호, 개인 연락처처럼 개인정보에 해당하는 부분은 비식별 처리 또는 열람 제외가 가능합니다.관리비 자료 열람권은 공동주택관리법에 따라 관리주체에게 관리비의 징수, 보관, 예치, 집행에 관한 월별 장부와 증빙서류를 회계연도 종료일부터 5년간 보관하도록 하고 입주자가 열람, 복사를 요구하면 관리 규약에 따라 응하도록 규정합니다.