답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.규칙을 만드시길 바랍니다.편도 2차로 -> 20~40km편도 3차로 -> 40~60km 이라면 이렇게 외워 보시길 바랍니다.2차로는 20부터 3차로는 40부터 차로가 하나 늘면 시작 숫자도 20 올라간다.이렇게 규직을 만들어 외우면 편합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.처음 공부하실 때 가장 헷갈리는 것이 아파트 분양권, 입주권 차이입니다.아파트는 이미 지어진 집, 분양권은 앞으로 지어질 새 아파트를 받을 권리, 입주권은 재건축, 재개발로 새 아파트를 받을 권리 즉 둘 다 아직 새 아파트는 없지만 새 아파트를 받을 권리라는 점은 같습니다.분양권이란 청약을 통해 당첨되면 새아파트에 들어갈 권리를 받을 수 있고 입주권은 재개발이나 재건축에서 나오는데 새 아파트 건설 기존 집을 가진 사람은 새 아파트를 받을 권리를 얻습니다.이것이 입주권입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시공사가 확정되기 전에 모델하우스를 운영하는 경우는 있습니다.등촌역 센트나인처럼 지역주택조합이나 민간 개발사업에서는 특히 이런 사례를 종종 볼 수 있습니다.만약 현재 보시는 곳이 조합원 모집 홍보관이라면 시공사 선정 전에 운영되는 것이 맞습니다. 진행 단계가 아직 초기일 수 있으므로 계약 전에는 여러 모로 확인을 하시고 접근하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1만까지는 갈 듯 합니다.삼성전자와 SK하이닉스 실적이 좋아서 국내 투탑이 1만 까지 지수를 올려 놓을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비용은 크게 항공권 + 숙박 + 경기티켓 + 현지 이동 + 식비로 나뉩니다.대략 합계는 500만 원 정도 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.도시형생활주택은 아파트와는 다른 주택 유형입니다.다만 외관은 아파트처럼 보여서 헷갈리는 경우가 많습니다.도시형 생활주택은 1~2인 가구 증가에 대응하기 위해 도입된 소형 공동주택입니다.형태는 다양하며 아파트처럼 생긴 건물도 있고, 빌라처럼 생긴 건물도 있습니다.법적으로는 도시형생활주택이라는 별도의 유형이며 일반 아파트와는 적용되는 기준이 다릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.근저당권이 있는 빌라는 피하라고 말씀드립니다.신축빌라에 근저당이 있는 상태에서 월세 계약을 하는 것은 흔한 일이지만 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있는 지를 확인하시길 바랍니다.일단 등기부등본, 건축물대장, 임대인 신분증을 기본적으로 확인하시고 선순위채권 + 보증금 합계가 주택의 실제 가치와 비슷하거나 이를 초과하면 위험도가 높아지니 이 부분을 잘 확인하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.갑오징어와 일반적으로 우리가 오징어라고 부르는 살오징어는 이름은 비슷하지만 생물학적으로 다른 종류이며 생김새와 식감, 맛이 꽤 다릅니다.갑오징어라는 이름은 몸 안에 하얀 석회질의 단단한 판이 있기 때문에 붙었습니다. 이 판은 몸을 지탱하는 역할을 하며 살오징어에는 이런 단단한 갑이 없습니다.그래서 갑오징어는 몸이 비교적 넓고 납작하며 일반 오징어는 길쭉한 형태입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2026년에도 1세대 1주택자의 재산세 공정시장가액 비율은 유지됩니다.따라서 공시가격 14억 원이라면 공정시장가약 비율을 45%가 맞습니다.10억, 15억 이라고해서 46%, 47%처럼 달라지지 않습니다.6억을 초과하면 모두 45%를 적용합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라에서 부동산은 입지가 좋으면 우상향하는 상품입니다. 부동산을 일찍 매수해서 오랫동안 끌고 가시는 것이 좋습니다.개인적인 견해는 매수를 추천드립니다.감사합니다.