답변 내역
- 원룸 계약 만기전 나가고싶을때 월세미납안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 계약 해지와 보증금 반환, 손배 청구와 관련하여서는 임대인이 임차인의 월세 미납분, 중개비, 청소비 등을 공제한 후 보증금을 반환하는 것이 일반적이며, 공실 손배 청구는 별도의 법적 절차와 증명이 필요하며 매우 어렵고 시간과 비용이 많이 듭니다.따라서 계약서 특약 내용과 실제 법률 해석은 다소 차이가 있을 수 있으며 특히 임대인 동의 없는 계약해지와 미납에 따른 자동 해지 주장에는 법적 위험이 있으니 주의를 하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.09.2900
- 부산지역 포장이사업체 추천부탁드려요.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이사 업체 선정은 인터넷 검색하면 평점 높은 곳을 선택하시면 되겠습니다.평점이 높으면 평균 이상은 하기 때문에 평점 높은 곳을 선택하시고 되도록이면 비용이 비싸더라도 한국인이 하는 곳을 찾으시길 바라겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2900
- 만일 전세만기에 보증금을 받지 못한다면?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 전세보증금을 계약 만기 시 반환하지 않는 경우 임차인은 다음과 같은 절차로 보증금을 받도록 대응할 수 있습니다.내용증명을 통한 반환 요구지급 명령, 민사 조정, 소송 제기집행권원 확보 및 강제 집행임차권 등기 명령전세 만기 시 임대인으로부터 보증금을 받지 못하면 내용증명 등으로 반환 요구 후 법원에 민사 조정, 지급명령을 신청하시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2900
- 신통기획 2.0은 어떻게 정비사업 기간을 6.5년 단축한다는 건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신통기획 2.0은 서울시가 재개발, 재건축 등 정비사업 기간을 기존 평균 18.5년에서 최대 6.5년 단축하여 약 12년 내 완료할 수 있도록 하는 정책입니다.인허가 절차 간소화, 협의, 검증 신속화, 이주 촉진, 해제종합계획서 작성 간소화를 통해 공사 기간을 단축합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2900
- 새 정부들어서 부동산 가격이 강남3구를 중심으로 오름새를 보이고 있습니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집값은 공급 확대가 근본 대책이나 건설사 및 공급 여건 한계도 있어 시장 변동성은 존재합니다. 따라서 실수요자는 정부 정책과 시장 상황을 주의 깊게 관찰하며 구입 시기를 판단하는 것이 좋습니다. 이재명 대통령은 집값 안정을 위해 세금이 아닌 공급 확대 정책을 추진하고 있습니다. 정부는 대규모 주택 공급을 목표로 하며 서울 인접 지역 중심의 공급과 재건축, 재개발 규제완화, 취득세 감면, 대출 규제 완화 등 실수요자 중심의 종합 대책을 시행 중에 있습니다.다만 LH가 보유한 토지들이 도심에서 멀어 LH 주도 공급에는 한계가 있어 민간 건설사와 지자체 역할이 중요할 듯 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2910
- 정말 감사해요300
- 업무용 오피스텔 전입신고 불가 시 월세 안내고 눌러앉기안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세인데 업무용이라 전입신고가 안 되는 경우 임차인은 법적 보호를 받기 매우 어렵고 보증금 보호도 불안정한 상태가 됩니다. 중개업자가 월세를 안내고 계속 눌러 앉으라고해도 법적으로 강제할 수 없으며 보증금을 못 받는 위험이 큽니다. 입주 중간에 소유주가 바뀌거나 경매에 넘어갈 경우 전입신고가 없으면 대항력을 갖지 못해 퇴거를 요구 받을 수 있고 보증금 반환도 우선순위에서 밀리게 됩니다.경제 / 부동산25.09.295.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 주거용오피스텔1채보유하고 아파트추가구입안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 6월 27일 대출 규제 이후, 수도권 및 규제지역에서는 주택 구입 목적 주택담보대출의 최대 한도가 6억 원으로 제한됩니다.집값과 상관없이 대출 한도는 최대 6억 원이며 대출 만기는 최대 30년입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2900
- 공공분양 중도금 대출관련 문의 드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공분양 중도금 대출과 관련해 납부일 공지는 보통 중도금 납부 약 1개월 전이나 최소 일주일 전에 안내 되는 것이 일반적입니다. 다만 경우에 따라 급박하게 일주일 전에 공지되는 사례도 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.295.01명 평가00
- 다주택자, 청약 당첨시 기존주택 6개월 이내 처분 기준일이 언제인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다주택자가 청약에 당첨될 경우 기존 주택 처분 기한은 일반적으로 청약 당첨일이 아니라 새로운 주택의 소유권 이전 등기일로부터 6개월 이내입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2900
- 정부가 9.7 부동산 대책을 발표한지 20일 정도 지났는데요 현재 어떤 상태인가요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 대책 발표 후 약 20일이 지난 현재 시장 반응은 복합적입니다. 통계상 거래량이 오히려 늘고 집값 상승세가 지속되는 모습을 보이고 있는데 이는 정부의 공급 확대 정책이 입주까지 시간이 많이 소요되어 단기적으로는 즉각적인 가격 안정 효과가 미미하기 때문입니다.특히 20년 이상 된 구축 아파트에 관심이 몰리면서 해당 가격이 상승하는 현상도 나타나고 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.295.01명 평가00