답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 기준으로는 이천은 무조건 사야 한다 보다 목적이 확실할 때만 사는 쪽이 맞아 보입니다.실거주면 괜찮지만 투자만 놓고 보면 수도권 핵심지보다 속도가 느릴 수 있어서 직주근접, 생활편의, 교통이 분명한 단지만 고르는 게 안전합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.디딤돌대출과 보금자리론을 같은 집에서 대해 합쳐서 80%까지 받는 구조는 어렵습니다.신청을 둘 다 넣는 경우는 있어도 실제 실행은 한 상품만 되는 경우가 일반적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.ai 데이터센터는 서버를 직접 사서 파는 회사라기 보다 기업들이 서버를 안정적으로 돌릴 수 있게 공간, 전력, 냉각, 네트워크를 제공하는 인프라 사업자라고 보시면 됩니다.매출은 주로 임대료, 전력, 냉각 등 운영서비스, 회선/네트워크 연계 설치, 구축 서비스에서 나옵니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼자 살기와 생활편의는 산본, 금정 쪽이 가장 무난하고 공원, 운동장 접근성도 좋은 편입니다. 다만 전세 안정성은 단지별 편차가 꽤 있어서 동네 보다 단지와 건물 상태를 더 봐야 합니다.조경 유지관리 일자리는 금정역, 산본역처럼 교통이 좋은 곳이 대중교통 출퇴근에 유리하고 시청, 공공시설, 대단지 수요도 붙어서 상대적으로 접근성이 더 좋다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생초 주담배는 상품별로 다르지만 보통 무주택 + 세대주 + 소득, 주택가격 요건을 봅니다.예비 부부 인정은 일부 정책상품에서는 가능하지만 일반은행 주담대는 법적 배우자 기준으로 보는 경우가 많아 혼인 신고 전에는 부부합산으로 인정이 제한될 수 있습니다.예비 와이프가 60세 이상 유주택자인 부모님 세대원이어도 청약이나 정책 대출에서 무주택세대구성원 인정 예외가 적용되는 경우가 있어 바로 불리하다고 보긴 어렵습니다.다만 세대 구성과 상품 종류에 따라 혼인 신고 전 접수 가능 여부를 먼저 확인해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경우에 따라선 집값이 더 많이 올라 세금을 내고도 이득일 수 있습니다. 하지만 다주택 중과와 장특공배제 가능성 때문에 그 이득이 생각보다 얇아질 수 있고 매도 수익을 단순 상승률로 판단하면 위험하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 이건 꽤 중요한 상황입니다. 먼저 말씀드리면 은행의 경매 예정 통지서가 왔다고 해서 등기부등본에 바로 경매가 올라오는 것은 아닐 수 있고 실제 절차가 진행돼야 등기부에 경매개시결정등기가 기재됩니다.경매 절차는 접수 후 개시결정과 등기 촉탁이 빠르게 진행되는 편이지만 실제 등기반영까지는 시간이 걸릴 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.조건만 보면 가능은 한데 아주 여유롭진 않은 수준으로 보입니다. 월 평균 270만 원 기준이면 월세 55만 원에 관리비 6만 원 합계 61만 원은 월 소득의 약 22.6%라서 일반적인 생활비까지 합치면 빠듯할 수 있어도 바로 불가능한 수준은 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대체로 산본역 주변은 지금도 실거주 관점에서 괜찮은 편입니다.다만 10억 미만으로 보신다면 역세권 + 생활 편의 + 구축 / 재건축 기대를 같이 봐야 해서 산본 핵심지와 안양 일부 구역이 우선순위가 됩니다.산본은 신도시 기반이라 생활 인프라가 안정적이고 대체로 역 접근성 좋은 단지, 학군/상권/ 공원 접근성 좋은 단지가 실거주 만족도가 높습니다.실거주 안정성은 산본, 안양이 더 익숙하고 안정적인 선택지입니다.신축 감성, 단지 완성도는 송도가 강합니다.가격 접근성은 김포가 상대적으로 쉬운 편입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장특공 과의 관계는 매우 큽니다.1세대 1주택이면 2년 이상 거주 시 장기보유특별공제를 최대 80%까지 받을 수 있지만 다주택 중과가 적용되면 장특공이 막히는 경우가 생깁니다.가격 상승폭이 세금보다 크면 이론상 이득일 수 있지만 다주택 중과에서는 장특공 배제까지 겹칠 수 있어 20% 상승 = 이득으로 단순 계산하면 안됩니다.감사합니다.