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비조정지구 양도세 중과 관련 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비조정대상지역 주택의 양도소득세 중과 규정과 관련해 2025년까지는 다주택자의 양도세 중과세율이 한시적으로 배제되고 기본 세율만 적용됩니다.내년 5월 9일까지 이 유예조치가 연장 되어 있어 조정대상지역이 아니면 중과세 부담이 크지 않은 상황입니다.비조정대상지역은 2년 이상 보유 시 양도세 비과세가 가능하며 조정대상지역과 달리 2년 거주 의무는 없습니다.따라서 내년 5월 중과세 유예가 끝나기 전에 매도하는 것이 세제 측면에서 유리합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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안녕하세요 전세계약갱신청구권 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 낮춰 계약 재작성 -> 보통 계약갱신청구권 사용으로 보지 않음따라서 재작성한 계약을 기준으로 계약갱신청구권을 다시 사용 가능합니다.이 경우 임대인이 실거주 목적으로 들어오는 않는 한 거절할 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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부동산증여 받는 방법에 대하여 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.증여 받을 토지와 건물 모두 관련 서류를 준비해 법무사 사무실을 방문해 상담하고 절차 위임을 하시면 알아서 다 해줍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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부동산 증여받기전 대출 관련 확인할사항
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지와 건물이 각각 등기되어 있다면 토지 등기부등본과 건물 등기부등본을 모두 발급받아 확인하는 것이 정확합니다.등기사항증명서에는 소유권뿐 아니라 저당권, 가압류, 전세권 등 권리관계가 기록되어 있어 대출이나 법적 담보 상태를 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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담보대출 있는집 월세 받을 수 있는지...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 생각 말씀드리겠습니다.주담대 2.8억이 잡혀 있는 4억짜리 집을 보증금 5천만 원 반전세 월세 80만 원에 내놓는다면 월세가 잘 나가고 세입자도 매력적으로 느낄 것 같습니다.주변 시세를 파악하여 적절한 시세로 내놓으시길 바라겟습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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무직,고령,중도금대출가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집단대출은 실행 가능할 것입니다.하지만 집단대출을 받고 잔금 지급 시 주택담보대출을 받을 때 대출 실행이 안될 수 있으니 이 부분을 유념하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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가계약 완료, 매매 계약전 해당 매물 다시 보러가는 부분
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 충분히 할 수 있는 부분입니다.걱정말고 요청해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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14억으로 30평대 집을 서울, 경기권 사려고 합니다. 조언 구합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.길게 설명하지 않겠습니다.저 중에는 서울 DMC 가재울 주변 이 쪽을 추천드립니다. 서울이고 광화문으로 출퇴근하기 그나마 괜찮습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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LH 공공방식 재개발 입주권 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. LH 공공방식 재개발에서는 민간 조합이 없는 대신 재개발 구역 내 토지나 주택 소유자들이 권리 산정을 받습니다. 다만 공공주도 재개발은 토지와 주택 소유권이 LH에 귀속되며 조합원이라는 개념이 사라지고 소유자는 입주권이 아니라 우선공급권을 받거나 현금청산 대상이 될 수 있습니다.2. 맞습니다.3. 네 공공주도 재개발은 조합원 입주권이 아닌 우선공급권이 지급됩니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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재건축 이사비? 이주비? 어떻게받아요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.재건축 이사비와 이주비는 주로 재건축, 재개발 조합원이 대상이며 특히 재건축 분양 신청한 조합원이 이사비를 받을 수 있습니다.실거주하는 집주인만 기본적으로 지원 대상이고 임차인은 조합에서 직접 이주비 대출이나 지원을 받기 어렵습니다.하지만 일정 조건에서 주거이전비와 이사비를 지원 받을 가능성이 있습니다. 유효한 임대차 계약과 주민등록, 전입신고, 확정일자 조건을 갖추어야 하며 일정기간 거주하면 주거이전비를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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