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사전점검 셀프로도 가능할까요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.셀프 점검을 해도 괜찮습니다.전문가 대행을 부르는 경우에는 더욱 체계적으로 점검할 수 있고 하자 발견 빈도도 높지만 비용이 들고 하자 보수 완료를 보장하지 않습니다.사전점검 후에는 분양사무소나 시공사에 하자 보수 요청서를 제출하고 보수가 완료되었는지 다시 확인하는 과정이 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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경매 예정 물건인지 아님 경매 진행 물건인지 확인하는 방법좀
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매에 올라가거나 경매 진행 중인 물건의 경우 등기부 등본에 경매개시결정이 기재되어 확인할 수 있습니다.세입자가 살고 있는 집이 경매 예정이거나 경매 중인지 등기부를 떼어 확인하면 경매개시결정 등기가 표시되어 있는지 알 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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경기도 쪽 부동산 처분관련 고민입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입지가 좋으면 계속해서 가지고 가는 것을 추천드리지만 제자리 걸음 부동산이라면 매도를 하시는 것도 나쁜 선택은 아닙니다.매도하시고 그 목돈으로 입지가 좋은 부동산을 매수하는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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상생페이백은 과연 사용 가능한 것일까
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 신청하는 것이 좋습니다.다만 카드 사용만 인정되고 현금, 계좌이체, 간편결제 등은 환급대상이 아니며 인터넷 신청이 필요해 다소 번거로울 수 있습니다.전문가들은 단기적 소비 진작에는 도움을 줄 것으로 보이나 일부에서는 시스템 구축 비용 대비 효과가 크지 않을 것이라 분석이 대다수 의견입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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현재 1억 정도 있다 가정하면 대출 얼마 받아서 집 사는게 좋나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1억 정도의 현금이 있으면 본인 소득 수준에 따라 다르겠지만 보통 집 값의 30% 정도 선에서 대출을 받는 것이 좋습니다.너무 많은 대출은 삶의 질을 떨어트리기 때문에 30% 선에서 대출을 받으면 괜찮다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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잔금지급일 전까지 근저당 말소 조건으로 청년 버팀목 전세 대출을 받으려고 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.KB시세 기준 매매 3억, 전세 2억 4천 융자금 9천 상황에서 버티목 전세대출은 전세금의 70% 이내 가능하며 보증금 3억 이하 임차 전용면적 85m2 이하 요건을 충족하면 대출 신청 자격이 있습니다.현재 상황에서는 대출 조건을 충족할 가능성이 높습니다.다만 소득 기준 등 상세 조건은 본인 조건에 따라 달라질 수 있으니 은행 상담을 먼저 해보시길 바라겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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아파트 전세로 내놓는거 장단점 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이사갈 때 여유가 있다면 기존 주택을 전세를 주고 이사가는 것을 추천드립니다.입지가 좋으면 전세를 놓고 추후 시세 차익을 거둘 수 있으므로 세를 주시길 바랍니다.여유가 없다면 기존 주택 매도 후 이사를 가셔야 하는데 입지에 따라 유불리가 다르니 입지에 따라 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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아파트 월세 인상 관련 문의드립니다(계약연장 월세인상)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.거절할 수 있습니다. 계약서를 작성한 상태에서 보증금을 올려달라고 하면 당연히 계약서에 따라 거절할 수 있습니다.임대인에 뜻대로 해주지 않아도 됩니다. 계약서대로 하시길 바랍니다.네 거절해도 계약 기간에 따라 거주하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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주택임대차계약 관련사여 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 본인 사촌에게 집을 양도하고 현재 기존 계약 기간이 종료된 상태라면 일반적으로 기존 보증금 3천만 원은 기존 집주인에게서 세입자인 본인에게 반환되어야 하고 그 후 새로운 집주인과 동일 조건으로 재계약 하는 것이 맞습니다.기존 집주인이 보증금 3천만 원을 돌려주지 않고 바로 사촌에게 넘기면서 월세만 보내라고 하는 경우 이는 추후 보증금 반환 관련 문제가 생길 위험이 큽니다. 그렇게 되면 세입자가 보증금 반환을 두 집주인 중 누구에게 청구해야 할지 혼란이 있을 수 있고 책임 소재가 불문명해질 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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지방에 아파트들 신축은 미분양이 많습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라 아파트 시장은 지역별로 매우 양극화되어 있으며 전국적으로 미분양 아파트가 약 8만 세대 이상으로 증가하는 등 공급 과잉과 수요 부족 현상이 겹치고 있습니다. 특히 지방과 수도권 외곽 지역에서 미분양이 집중되어 있는 반면 서울과 수도권 중심지 등 일부 대도시 지역은 아직도 수요가 부족하지 않아 공급 부족 현상이 존재합니다.인구가 감소하는 상황에서도 아파트 건설이 계속되는 이유는 이미 계획된 사업이나 분양 계약이 진행 중인 프로젝트가 많아 당장 중단하기 어렵고 둘째로 대도시나 수도권 내에서는 인구 집중과 도시화로 인해 여전히 아파트 공급이 부족해 사업성이 남아 있기 때문에 건설사들이 사업을 지속적으로 하는 것입니다.인구 감소가 전반적인 공급 과잉을 유발하는 지역과 여전히 수요가 뒷받침되는 지역이 동시에 존재하며 건설사들은 해당 지역의 시장 상황에 따라 사업을 판단하여 진행하는 상황입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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