답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 겁라면 번들 제품을 추천 드립니다. 마트보다 싸고 가성비로 최고로 보입니다.컵라면, 커피 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신탁 선말소 조건 전세 계약 시 신탁회사 동의서는 필수이며 없으면 임차인 대항력이 인정되지 않습니다.중개사의 특약만 있으면 괜찮다는 주장은 다시 한 번 여쭤보시길 바라며 신탁원부에 명시된 수탁자 사전 서면 동의 조항을 무시할 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 가능합니다.하지만 임대인의 동의가 있어야 합니다.기존 계약 기준 중 보증금 200 -> 500 or 1000만 원 낮추고 월세 올리는 구조의 재계약 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH 국민임대주택 신청 시 오피스텔 소유는 주택 소유로 인정되어 조건 미충족으로 자격이 없음을 알려드립니다.결론만 말씀드리겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원룸 2천~ 3천 사이면 안전한 편입니다.선순위 채권자가 없으면 돌려 받는데 지장은 없을 것입니다.담배 냄새 나는 곳이 있고 안나는 곳이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지 경계 측량 비용은 1필지 기준 60만 원 수준이며 토지 면적, 위치, 접근성에 따라 크게 달라집니다.경계 복원 측량이 60만 원, 분할 측량은 100만 원 이상이며 산지나 접근이 어려운 곳은 150만 원까지 올라갈 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.새로운 새입자에게 월세를 받아야 합니다.기존 세입자가 다른 곳으로 중도 퇴실할 경우 새로운 세입자가 거주하면 새로운 세입자가 월세를 내는 것이 당연합니다.다만 중도 퇴실 같은 경우는 임대인 동의가 있어야 하며 관례적으로 다음 세입자 및 중개수수료를 부담해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.증여해도 됩니다.증여도 매도와 똑같은 것입니다. 다른 사람에게 소유권을 넘기면 되는 것이기에 증여도 괜찮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공시지가 20% 상승 시 2줕택자 보유세는 평균 40% 증가하며 고가 주택일수록 2배 이상 폭증할 수 있습니다.양도세 중과 부활까지 고려하면 총 세 부담이 기존 대비 2~3배 수준으로 올라갈 가능성이 높습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 업계에서 신축 아파트는 보통 준공 후 5년 이내를 기준으로 보며 명확한 법적 기준은 없습니다.5~10년 준식축, 10년 초과는 구축으로 구분하는 관행이 일반적입니다.감사합니다.