답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 계약에서 확정일자가 중요한 이유는 내 전세보증금의 우선순위를 확보하기 위해서 입니다.다만 확정일자만으로 모든 보호가 되는 것은 아니고 전입신고, 실제 거주와 함께 갖춰야 보증금 효과가 생깁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.그대로 아파트를 먼저 매도하면 1세대 1주택 비과세 적용이 어렵습니다.현재 다른 다가구 주택을 보유 하고 있어서 어렵고 다가구 주택 처분 -> 아파트 매도로 하셔야 비과세가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다운계약서 작성하지 마시길 바랍니다.걸리면 크게 손해봅니다.정당하게 계약하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약의사만 밝히고 가계약금을 지불하지 않았다면 뺏길 수 있습니다.가계약금을 지불하면 계약의 예약에 해당되어 매물을 고정시켜 놓을 수 있습니다.계약금은 보통 보증금의 10% 정도 지불하고 입주와 동시에 잔금을 지불하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택담보대출 한도 축소가 실제로 시행되는 범위와 대상, 세부 조건에 따라 영향은 달리집니다.개인적으로 예상한다면 현금 여력이 있는 수요자는 계속 매수할 것이며, 대출 의존도가 높은 실수요자는 매수 어려움으로 주택을 구입하지 못하고 전세로 갈 듯 합니다. 따라서 전세 매물이 없는 상황이라 전세가가 올라가고 매매가도 올릴 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.빌라는 아파트와 달리 KB시세가 없는 경우가 많아 감정가가 중요합니다.감정가가 2.2억으로 나오면 대출 가능성이 올라가서 매수할 수 있고 1.6억으로 나오면 부족할 수 있습니다.따라서 감정가가 핵심이라 대출을 실행해야 알 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로는 현재 상황이면 그냥 8월29일에 나간다 보다는 1년 연장 협상을 하되 보증금 반환 시점을 확실히 하는 특약을 넣는 방향이 더 좋아보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고덕신도시를 추천드립니다. 삼성반도체를 끼고 있고 오산보다는 평택이 앞으로 발전 가능성이 크다 생각합니다.당분간 공급 물량이 많아서 가격이 정체되어 있을 것인데 길게 보면 고덕이 좋아보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.당장 무리해서 집을 사는 것보다 자금을 안정시키고 내포 신도시에서 매수 타이밍을 만드는 것이 중요합니다.추천드리는 순서는 현재 주택 매도 전략 수립하시고, 내포신도시에서 1~2년 정도 거주하며 지역을 충분히 파악하시길 바랍니다.청약 가능 여부를 지속적으로 확인하시고 기존 주택 처분 후 정책 대출과 일반 주담대 비교해 가장 유리한 대출로 매수하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라 사람이 몇 살에 첫 집을 사는지에 대한 공식적인 평균, 중위 연령 통계는 현재 정기적으로 공표되지 않습니다.보통 첫 집을 마련하는 사람이 가장 많은 연령대는 30대 후반입니다.체감상으로도 젓 주택 구입 시기는 30대 중후반이 가장 많습니다.감사합니다.