전문가 프로필

답변 내역

전입신고 세대분리 방법을 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다른 곳으로 전입신고를 하면 자동적으로 세대분리가 이루어집니다.온라인 전입신고 시 부모님 집에서 본인만 다른 주소로 이동하면 주민등록상 자동으로 별도 세대가 구성되어 본인이 세대주가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
5.0
1명 평가
0
0

부동산 규제로 인해서 경매 시장이 과열된 거 아닌가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매 물량 증가와 낙찰가율 상승은 정부 규제 환경에서 자연스러운 시장 반응이지만 감정가 초과 낙찰이 지속되면 개인 투자자 리스크가 커질 수 있습니다.따라서 정부에서 대책을 내놓아야 한다고 생각하지만 시장에 과도하게 개입하면 역효과가 나니 정부에서도 고심이 많은 듯 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
0
0

1인당 GDP가 높아도 조세피난처들이 있다는데 어느국가들이 있습니까?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1인당 GDP가 높다고 해서 그 나라 국민이 전반적으로 다 부유하게 잘 산다고 보기는 어렵습니다. 1인당 GDP는 나라 안에서 생산된 소득 총액 / 인구라서 소수가 벌어들인 막대한 이익도 모두 인구로 나눠 평균값으로 잡힙니다.따라서 GDP가 높으면 잘사는 건 맞지만 모두가 잘산지는 못한다라고 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
0
0

아파트 배우자 공동명의 50% 지분 재증여 가능여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1번 처럼 서로 3억 5천5백만 원씩 주고 받는 방식은 형식만 증여일 뿐 실질적으로는 증여공제를 악용한 것으로 보아 과세, 부인될 위험이 매우 높고, 2번 처럼 증여를 취소 하는 것도 요건을 매우 엄격하게 보기 때문에 단순히 명의만 다시 돌리려는 목적으로 인정받기 어렵습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
0
0

아파트의 브랜드에 따라 가격차이가 날수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 가격에 결정적인 영향을 미칩니다.하지만 같은 입지의 단지라면 브랜드가 가격에 어느 정도 영향을 미친다고 보여지고 있습니다.따라서 브랜드도 가격에 영향을 미칩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
0
0

10.15부동산대책 이후 경락자금대출 대출한도
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 가계 대출 규제 기조는 주택 구입 목적 대출은 모두 동일한 틀에서 관리 하는 방향이라 경락잔금대출도 일반 주담대 대출과 동일하게 LTV, DSR 한도 규제를 받습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
0
0

동작구에 위치한 흑석동도 입지적으로 괜찮은 곳인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.흑석동은 한강 조망, 교통, 대규모 개발 호재가 한꺼번에 겹쳐서 입지 프리미엄이 빠르게 가격에 반영되는 지역입니다.따라서 마크 힐스 한강변 언덕에 자리 잡아 모든 세대가 파노라마급 한강 조망을 갖춘 80평대 중심의 소형세대가 거의 없는 초고가 대형평형 단지입니다.이 부분에 강점이 있어 입지와 단지가 시너지를 일으켜 가격 상승을 보이는 듯 보입니다.앞으로도 가격 상승이 기대되어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
0
0

월세 이사몇일 남겨놓고 방을구하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 기간을 넉넉히 두고 두 세달 전부터 준비하시는 것을 추천드립니다.하지만 한 달 전에 준비해도 늦지는 않습니다.한 달 전에 준비하셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
5.0
1명 평가
0
0

생애최초아파트구매자입니다 매매시기가 정해져있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초의 경우 보유기간 최소 의무가 필수적으로 요구되지 않습니다.다만 규제지역의 주담대나 정책자금의 경우 처분 의무 기한이나 신규 주택 전입 의무 같은 제약이 적용될 수 있으니 참고 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
0
0

주담대 실거주 의무 기간 질문 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가제에서 부과되는 허가 후 2년 실거주 같은 의무는 10.20 이후 허가 대상이 되는 신규 계약에 대해 적용되고 그 이전 계약은 소급해서 강제하지 않습니다.즉 10.15 이전에 산 집인데 토지거래허가, 분양 실거주 의무 같은 걸 갑자기 소급 적용해 과태료, 강제매각 까지 가는 상황은 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
0
0