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부동산 질문 드립니다~~~!! 🙇‍♀️🙇🙇‍♂️
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세는 매달 집주인에게 일정 금액을 내고 집을 빌려 사는 방식입니다.전세는 큰 금액의 보증금을 집주인에게 맡기고 일정 기간 집을 빌려 사는 방식입니다.매매는 집을 실제로 사서 소유권을 얻는 거래 방식입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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비조정지구 양도세 중과 관련 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비조정대상지역 주택의 양도소득세 중과 규정과 관련해 2025년까지는 다주택자의 양도세 중과세율이 한시적으로 배제되고 기본 세율만 적용됩니다.내년 5월 9일까지 이 유예조치가 연장 되어 있어 조정대상지역이 아니면 중과세 부담이 크지 않은 상황입니다.비조정대상지역은 2년 이상 보유 시 양도세 비과세가 가능하며 조정대상지역과 달리 2년 거주 의무는 없습니다.따라서 내년 5월 중과세 유예가 끝나기 전에 매도하는 것이 세제 측면에서 유리합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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안녕하세요 전세계약갱신청구권 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 낮춰 계약 재작성 -> 보통 계약갱신청구권 사용으로 보지 않음따라서 재작성한 계약을 기준으로 계약갱신청구권을 다시 사용 가능합니다.이 경우 임대인이 실거주 목적으로 들어오는 않는 한 거절할 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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부동산증여 받는 방법에 대하여 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.증여 받을 토지와 건물 모두 관련 서류를 준비해 법무사 사무실을 방문해 상담하고 절차 위임을 하시면 알아서 다 해줍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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부동산 증여받기전 대출 관련 확인할사항
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지와 건물이 각각 등기되어 있다면 토지 등기부등본과 건물 등기부등본을 모두 발급받아 확인하는 것이 정확합니다.등기사항증명서에는 소유권뿐 아니라 저당권, 가압류, 전세권 등 권리관계가 기록되어 있어 대출이나 법적 담보 상태를 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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담보대출 있는집 월세 받을 수 있는지...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 생각 말씀드리겠습니다.주담대 2.8억이 잡혀 있는 4억짜리 집을 보증금 5천만 원 반전세 월세 80만 원에 내놓는다면 월세가 잘 나가고 세입자도 매력적으로 느낄 것 같습니다.주변 시세를 파악하여 적절한 시세로 내놓으시길 바라겟습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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무직,고령,중도금대출가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집단대출은 실행 가능할 것입니다.하지만 집단대출을 받고 잔금 지급 시 주택담보대출을 받을 때 대출 실행이 안될 수 있으니 이 부분을 유념하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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가계약 완료, 매매 계약전 해당 매물 다시 보러가는 부분
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 충분히 할 수 있는 부분입니다.걱정말고 요청해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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14억으로 30평대 집을 서울, 경기권 사려고 합니다. 조언 구합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.길게 설명하지 않겠습니다.저 중에는 서울 DMC 가재울 주변 이 쪽을 추천드립니다. 서울이고 광화문으로 출퇴근하기 그나마 괜찮습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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LH 공공방식 재개발 입주권 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. LH 공공방식 재개발에서는 민간 조합이 없는 대신 재개발 구역 내 토지나 주택 소유자들이 권리 산정을 받습니다. 다만 공공주도 재개발은 토지와 주택 소유권이 LH에 귀속되며 조합원이라는 개념이 사라지고 소유자는 입주권이 아니라 우선공급권을 받거나 현금청산 대상이 될 수 있습니다.2. 맞습니다.3. 네 공공주도 재개발은 조합원 입주권이 아닌 우선공급권이 지급됩니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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