답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 청년 매입임대주택을 알아보시길 바랍니다. 국가가 주택을 사서 청년들에게 저렴하게 빌려주는 방식입니다.청년 때는 목돈을 만드는 것이 중요합니다. 목돈을 만들려면 저렴한 월세로 들어가셔서 생활해야 하는데 매입임대주택을 을 개인적으로 추천드립니다.청약을 한 번 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 1세대 1주택자가 집을 팔 때 실거래가 12억 원이하 까지는 양도소득세 비과세가 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.좋은 정보 알려주셔서 감사합니다.운전하면서 라디오 자주 듣는데 위 내용 참고하여 주파수를 맞춰 보겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도 퇴실 같은 경우는 관례적으로 임대인 동의 하에 중개수수료 및 다음 세입자를 구하고 퇴거할 수 있습니다.보증금에서 계약금 일조로 먼저 받기 위해서는 임대인 동의가 필요합니다. 먼저 임대인에게 연락하여 협의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.은행은 대출금에 대해 1순위 근저당권을 설정하길 원합니다. 세입자가 먼저 입주해 있거나 임대차 계약이 있으면 나중에 세입자가 대항력을 갖출 경우 은행의 채권 회수 순위가 밀릴 수 있어 매우 꺼려 합니다.담당자가 세입자가 없는 상태 혹은 대출 실행일에 세입자가 전입하지 않은 상태로 이해했을 확률이 높은데 만약 대출 심사 서류에 임대차 계약서가 포함된다면 승인 거절되거나 세입자의 보증금 만큼 대출 한도에서 차감하는 것이 아니라 아예 대출 자체가 불가할 수 있습니다.만약 1억 7천만 원이 필요한데 아파트 가치가 충분하다면 방공제를 적용하고 대출을 받으시길 바랍니다. 은행 입자에서는 세입자가 나중에 들어올 것을 대비해 미리 일정 금액을 빼고 대출을 해주는 방식입니다. 이 경우 임대차 사실을 숨길 필요가 없어 가장 안전합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입지 좋은 신축 아파트 매매가 가능하시면 매매릉 추천드리고 그렇지 않다면 전 월세로 버티면서 청약을 추천드립니다.일단 목돈을 모으시고 가점을 모아 청약에 도전하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원래 생초는 LTV80%이지만 서울은 70%입니다.결론만 말씀드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.담보 목적물에 따라서 가능할 수도 가능하지 않을 수도 있습니다.중도금 대출 실행 중이라면 집단 대출이라 큰 걱정은 하지 않아도 되고 1억 정도 전세자금대출은 웬만하면 나오리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정책은 단기간 효과가 있겠지만 장기적으로 보면 공급을 줄여 더욱 가격을 상승 시킵니다.따라서 단기간에만 시행해야 효과가 좋습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시공 건수가 많은 업체가 좋습니다.숙달된 사람이 시공해야 좋은 퀄리티가 나옵니다.감사합니다.