답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 지방 물가가 서울보다 확실히 저렴한 것은 맞습니다.이는 단순히 수요 차이와 임대료 뿐만 아니라 여러 구조적 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 3법 시행 후 계약 갱신청구권은 임대차 기간 전체를 통틀어 평생 총 1회만 행사할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현 정부의 부동산 정책은 공급확대 + 실수요자 지원 + 투기수요 차단을 핵심 축으로 추진되고 있습니다.하지만 단기 공급 부족과 대출 규제 강화로 시장 불안이 지속되고 있습니다.세제 개편이 단계적으로 시행되면서 실거주 1주택자는 부담 완화, 다주택자는 세 부담 증가 구조로 재편되고 있습니다.시장 안정화를 위해서는 공급 속도 제고, 실수요자 대출 지원 강화, 세제 예측 가능성 확보가 핵심 과제로 꼽힙니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.당근 부동산에 나온 매물을 100% 신뢰하기는 어렵습니다.당근 부동산은 직거래와 중개 매물을 모두 포함하고 매물 가격은 집주인이나 원하는 희망가이기 때문에 실제 계약가와 차이가 날 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 중요합니다.따라서 입지를 먼저 보시고 남향 위주로 보시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 오피스텔은 주거용과 업무용으로 나눠지며 세금 차이가 존재합니다.또한 전용률이 낮아 아파트보다 실사용 공간이 적습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신 상태에서는 기존 계약이 그대로 유지 됩니다.따라서 임대인과 임차인 동의 없이 임대료를 올릴 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가건물에는 종부세가 부과되지 않습니다.종합부동산세는 주택과 토지만 과세대상이고 상가, 오피스텔, 공장 등 주거용이 아닌 건축물은 과세 대상에서 제외됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 중도퇴거는 임대인 동의 하에 중개수수료 부담하고 다음 세입자를 구해 놓으면 됩니다.관례적으로 위와 같은 방식으로 해결하면 될 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 자재비가 많이 올라 추가분담금이 많이 나옵니다.어쩔 수 없는 것 같습니다.앞으로 더욱 가격이 오를 것으로 예상합니다.