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생애최초 특공 당첨 시, 세대분리 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 특공은 보통 주민등록등본상 같은 세대 내에서 주택 소유 이력이 없는 경우 신청할 수 있습니다.부모님과 같은 세대에 거주하거나 주민등록등본에 같이 등재되어 있다면 부모님이 1주택자라도 생애최초 특공 자격이 제한될 수 있습니다.그러나 만60세 이상 직계존속이 1주택자인 경우는 주택공급규칙상 무주택으로 인정되어 생애최초 특공 자격을 줍니다.본인이 독립된 세대이고 세대주면 등본상 별도로 거주 사실과 생계를 유지하는 소득 증명이 가능하면 무주택 세대주 자격을 인정받아 생애최초 특공 신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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2026년 내년에는 레드오션 어디일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.섬유산업 : 전통적 제조업으로 이미 90%이상 레드오션 진입 상태이며 기술 발전 및 가격 경쟁에서 중국 등 해외 업체 추격으로 경쟁력 약화가 두드러질 듯 합니다.기계 금속 : 기존 주력 제품 시장이 이미 성숙기 또는 쇠퇴기에 접어들었으며 경쟁사의 추격이 심화되어 차별화가 갈수록 어려워 질 듯 합니다.레드오션의 요인으로는 AI, 자동화, 스마트팩토리 도입이 확산되고 기술 격차가 좁혀지면서 진입장벽이 낮아진 이유가 큽니다.AI 및 자동화가 생산성 향상에는 도움을 주지만 그 만큼 경쟁사가 비슷한 수준의 생산성, 효율을 갖추게 되어 차별화가 매우 어려워집니다. 실제로 기술 격차가 사라져 경쟁이 치열해졌다고 진단할 만큼 차별화 어려움이 더 크게 작용할 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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부동산 월세계약건으로 질문합니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.퇴거 통보 시점은 임대차 시작일 즉 입주일 기준으로 계산하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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허그 전세보증보험 연장 전세금 증액관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.HUG 전세보증보험은 전세금이 인상 되어 재계약할 경우 인상된 금액까지 연장 보장이 가능합니다. 다만 증액된 전세금이 HUG 기준과 보증 한도 내에 있어야 하며 증액 계약서에 확정일자를 받아 우선변제권이 유지되어야 합니다.전세보증보험 연장은 보증기간 만료 전까지 즉 기존 보증서 만료일 후 1개월 이내에 신청해야 하며 이때 증액 계약서와 확정일자를 제출하시면 증액된 보증금까지 보증보험이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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분양권 중도금대출승계 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.명의 변경일 기준으로 기존 주택이 아직 잔금 및 소유권 이전이 미 완료된 상태라면 공식적으로 2주택자로 간주됩니다.대부분 은행은 중도금 대출 승계 조건에서 1주택자까지 허용, 2주택자는 불가라는 원칙을 강조합니다. A은행원이 안내한 대로 원칙적으로 2주택자로 불가인 것이 맞습니다.다만 일부 지점/은행에서는 기존 주택의 매매계약서를 제출하고 실입주 예정임이 확실하다면 조건부 승인이 가능하다고 하며 처분기한 각서를 요구하기도 합니다.이는 은행과 대출 심사 담당자의 판단에 따라 다르므로 최종적으로는 명시적 사전 확인을 받아야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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생활안정자금대출로 상가 구입가능 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가 구입을 위한 담보대출은 개인 또는 사업자 등록 후 모두 가능합니다.상가 담보대출은 담보가치 및 신청인의 신용, 상환 능력에 따라 최대 담보가치의 60~80%까지 받을 수 있으며 한도와 금리는 금융기관별로 다릅니다.사업자등록 후에는 사업자대출, 개인일 경우 일반 담보대출 형태로 진행될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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사무실 계약 복비 관련 질문이요 급합니다 ㅠㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사무실 임대 중개수수료는 최대 0.9% 내에서 보증금 + 월세 * 100 계산하시면 됩니다.주택과 상가 임대차 복비 계산 방식 차이가 있습니다.50만 원 복비는 보증금 500만 원, 월세 30~40만 원 대비 적당한 수준일 가능성이 높습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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친동생이 제밑으로 세대원등록 하려면 어떻게해야하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.친동생이 직접 관할 주민센터에 방문하여 세대원으로 전입신고 및 세대주 변경 신청을 할 수 있습니다.동생 혼자 방문해도 가능하지만 세대주 변경이나 분리에 관련된 절차라면 세대주 본인도 함께 방문하는 것이 안전합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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이 곳의 정확한 주소지를 알고 싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네이버 지도에 검색을 해보시길 바랍니다. 네이버지도에 검색을 하면 주소가 나올 듯 합니다.위 지도 상으로는 알 수가 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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인천 부동산 중개사무소 중개할수 있는 영역
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인천광역시 중구 운북동에 있는 공인중개사는 인천광역시 중구 운서동의 부동산 거래도 중개할 수 있습니다. 공인중개사는 시,군,구청에 등록해 사무소를 개설하지만 실제로는 등록 지역의 제한 없이 전국 어디든 부동산 중개를 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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