답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국가유산지정은 문화재보호법에 따라 국자지정문화재 보호를 위해 국가유산청이 지정합니다.개발제한구역과 달리 문화, 역사 가치 중심으로 최근 규제 완화 추세지만 개발 시 심의 제한이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 퇴실일과 입주일은 실제 이사, 짐 이동 날짜를 기준으로 하며 일할 정산 시 중복이 없습니다.같은 건물 호수 이동이라도 별개 계약으로 퇴실 호수 5/10까지 신규 호수는 5/10부터 계산하는 게 표준입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.소동물 분양 사업은 법적 허가와 동물 복지가 핵심인데 무허가 운영 시 과태료, 징역 위험이 크니 단계별 준비를 하시길 바랍니다.일단 시군구청에 동물판매업 신청을 하고 사업자등록을 하시길 바랍니다.그리고 시설을 차리기 위해 사업 지식을 먼저 습득하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.답이 없는 상황이네요10여 곳에 급매 등록 시 세입자 정보 공유 최소화하며 신뢰 부동산 1곳을 통해 교통정리를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 650만 원 선납 상태라면 추가 납입 없이 유지하는 게 효율적입니다. 25만 원 * 34개월로 1,500만 원 만드는 건 청약 가점 증대에 유리하지만 자금 유동성과 이자 효율을 고려할 때 과도하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실거주 사유로 갱신 거절 통보 후 2개월 추가 거주 허용은 적절한 합의서 작성 시 임대차 계약 갱신이나 신규 계약으로 해석될 위험이 낮습니다. 주택임대차 보호법상 실거주는 정당한 갱신 거절 사유로 인정되며 한시적 유예는 임차인의 이사 편의 제공으로 보아 묵시적 갱신이 되지 않습니다.임차인이 유예를 근거로 2년 임대차 기간 보장을 주장할 가능성은 낮으나 문서 형식에 따라 분쟁 소지가 있습니다. 전세계약 2개월 연장 계약서 작성 시 신규, 갱신 계약으로 오인될 위험이 크지만 기존 계약 종료 확인 및 퇴거기한 유예 합의서라면 기존 계약 만료를 전제로 합의 해지로 유효합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양권을 2026년에 구매하면 이는 주택 소유 이력으로 간주되어 생애최초 주택 구입자금 대출 자격이 상실욉니다.생애최초 자격은 세대원 전원이 과거 주택 및 분양권, 입주권 이력이 전혀 없어야 하며 2018년 9월 13일 이후 분양권 취득 시 매도 여부와 무관하게 적용됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약통장은 국민통장이라 50대에 만드셔도 됩니다.개인적으로 하나 쯤은 소유하고 있는 것을 추천드립니다.적금 든다 생각하시고 만드시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔 전세는 입지에 따라 다릅니다.서울 아파트 전세 수급지수가 108.4를 기록해 5년 만에 최악 수준입니다.전세 매물 수는 2년 전 대비 90% 이상 급감하고 있고 전셋값은 2019년 이후 최대 상승 폭을 보이고 있습니다.따라서 서울 아파트 전세는 현실적으로 매우 어렵기 때문에 오피스텔이나 수도권 외곽 지역을 고려해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.같은 아파트에서 19년 지은지 23년 된 집에서 살았다면 이사 가고 싶은 마음이 이해 됩니다.대출로 신규 아파트 이사 시 새집, 에너지 효율, 단열, 배관 등 편리성, 설비, 입지, 브랜드 상승 가능성, 이사 욕구 해소 등 많은 장점이 있습니다.단점은 대출이자 및 관리비 취등록세가 많이 듭니다.개인적인 생각으로는 여유가 되시면 신축으로 이사를 추천드리고 그렇지 않다면 기존 집에 거주 하심이 좋을 듯 합니다.감사합니다.