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우리나라 아파트 가격은 왜 이리 비정상인지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인구의 50% 이상이 수도권에 거주하고 있고 서울은 의료, 일자리, 교통 정치의 중심지입니다. 모든 인프라가 모여있는 곳입니다. 사람들이 서울에 살아야만 한다라는 구조적 강박을 갖게 만들고 이는 수요증폭으로 부동산 가격 상승세에 영향을 미치게 됩니다.서울은 신규 택지 확보가 거의 불가능합니다. 재건축, 재개발 외엔 사실상 방법이 없습니다. 하지만 정비사업은 규제, 인허가 과정이 복잡하고 시간도 오래 걸립니다.공급이 늦어지고 수요는 계속 늘면서 가격이 오르는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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서울 토지거래허가 지역 전입신고 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역에서 주거용 단독주택을 투자 목적으로 매입하는 경우 원칙적으로 전입의무가 있습니다.전입하지 않으면 허가 자체가 불가하며 임대 목적이라고 해도 예외가 인정되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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6.27 이후 분양권 잔금 시 월세 보증금
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 보증금은 잔금 처리 전에 받아도 가능합니다.입주자 명의 변경이 완료되고 임차인이 사실상 점유와 전입이 가능한 상태면 보증금을 받아도 상관없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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전세자금을 못받고있습니다.집주인은잠수탔고요..어떻게해야하죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인에게 보증금 반환 청구 및 내용 증명을 보내시길 바랍니다.내용 증명에는 계약 종료일, 연장 사실 및 약속된 이자 조건, 보증금 반환 요구 및 일정, 지급하지 않으면 법적 조치에 들어가겠다고 강하게 나가시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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복비는 누가 부담 하나요? 입주자?세입자?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신 후 중도 퇴실 시 중개수수료는 임대인 부담이 맞습니다.묵시적 갱신 후 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있기 때문에 임대인이 중개수수료를 부담해야 합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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부동산공시가 실거래가격 계산법이요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 실거래가 = 공시가격 * 지역별 환산계수를 대입해보면 알 수 있습니다.보통 1.3배~1.7배라고 보시면 되겠습니다.각 지역마다 차이가 있으므로 정확하지는 않고 연식, 층수, 향, 내부 구조에 따라 편차가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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근저당 있는 월세 보증금 돌려받을 때 문제 없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최우선변제는 소액임차인으로서 보증금 일부를 다른채권보다 우선적으로 돌려받을 수 있는 제도입니다.보증금 천만 원은 최우선볁 범위에 해당되므로 선순위 근저당이 있어도 최소한 천만 원은 회수할 수 있습니다.단 보증금이 우선순위는 보장받기 위해서는 입주 후 전입신고와 확정일자를 꼭 받으시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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1주택자 청약 가능한부분인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.범어 아이파크 2차 는 입지가 좋아 경쟁률이 높을 것으로 생각합니다.입주자 모집 공고일 현재 대구 및 경상북도에 거주하는 성년자로 청약통장 6개월 이상, 지역별 예치금을 충족하면 누구나 1순위로 청약이 가능합니다.대구 거주자는 해당지역, 경북 거주자는 기타 지역으로 신청할 수 있으며 85m2이하로 가점제 40% 및 추첨제 60% 비율로 당첨자를 선정하기 때문에 1주택자라도 청약을 해보시길 바라겠습니다.청약에 당첨되고 계약을 하는 순간 분양권도 주택 수로 간주되기 때문에 2주택자 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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토지매매거래(직거래) 부동산 대서 할 경우
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대필은 공인중개사가 단순히 계약서 작성만 도와주고 직인이나 중개 행위는 하지 않는 것을 말하며 대서는 공인중개사가 중개인 자격으로 계약서에 직인을 찍고 중개행위를 수행하는 것을 말합니다.대서 같은 경우는 법적인 중개행위이며 중개보수가 발생합니다.법인에게 매도하는 경우 꼭 대서가 필요한 것은 아닙니다. 개인과 법인 간 매매 계약은 당사자 간 자필 계약서로도 충분합니다.대서를 찍을 경우 중개사에게 중개수수료를 줘야합니다. 공인중개사가 대서 = 직인 = 중개 행위를 한 것으로 볼 수 있고 책임이 생기게 때문에 수수료가 발생하는 것은 당연합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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자산보유사실 확인서 작성하려고하는데요,
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차보증금란에 본인이 실제 부담하는 금액을 적는 것이 맞습니다.4천만 원만 임차보증금란에 적으시면 되겠습니다.부채란에는 일반적으로 금융기관에서 빌린 대출금, 신용대출, 카드론, 현금서비스 등 모든 금융권 채무를 기재해야합니다.100만 원 정도의 소액 카드론도 누락하지 않고 정확하게 기재하는 것이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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