답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정상 거주 중인 재건축 아파트 및 아직 이주가 시작되지 않은 상태라면 디딤돌이나 신생아 특례대출 심사가 가능합니다.반면 관리처분인가 이후, 이주 진행 중, 철거 예정이면 대출을 해주지 않습니다.이주 통지가 나오지 전까지는 상대적으로 대출이 가능한 경우가 많고 이주가 시작되면 상당 수 은행들은 신규 주담대 취급을 꺼립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.관행적으로 보면 집주인이 11월 퇴거 예정인 집을 6월부터 보여주는 것이 보통입니다.하지만 요즘은 전세 및 월세가 귀해 3개월 전부터 보여줘도 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사실상 전세사기를 100% 막는 방법은 없습니다.하지만 예방할 수 있는 방법은 있는데 등기부등본을 보고 선순위 채권자가 있으면 다른 매물을 알아보시는 것이 좋고 주변 시세를 정확하게 파악해서 비싸게 들어가지 않는게 좋습니다.가장 확실한 것이 보증보험을 드는 것인데 보증보험을 들면 전세사기를 당하더라도 본인의 보증금을 지킬 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사는 많이 벌 때 많이 벌고 벌지 못할 때는 한 푼도 벌지 못할 수 있는 업종입니다.영업력만 받쳐준다면 노인이 되어서도 업을 유지할 수 있기 때문에 자격증은 미리 취득하시고 도전을 해보시는 것을 추천드립니다.중개업만 열심히 해도 월급정도 벌이는 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도권은 전체로 보면 주택보급률이 100%를 못 넘는 수준이고 2024년 기준으로 97.3% 정도로 낮게 나옵니다.반면 전국은 조금 넘는 것으로 잡히기 때문에 전국은 집이 늘어난 것처럼 보여도 수도권은 여전히 부족한 구조입니다.앞으로 부동산 시장은 양극화로 접어들 듯 합니다. 지방은 빈집이 넘처나고 서울과 수도권은 집이 부족하여 부동산 가격이 상승흐름을 이어갈 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.만약 오피스텔을 세입자가 전입신고하고 실제 거주용으로 사용한다면 세법상 주택 수에 포함될 수 있습니다.그러면 현재 보유한 아파트 + 오피스텔 = 2주택으로 판단될 가능성이 큽니다.오피스텔은 보유 주택 수와 무관하게 취득세가 4.6%라 약 920만 원 정도 든다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지역 커뮤니티 카페 들어가면 괜찮은 이삿짐센터 추천을 많이 해줍니다.지역 기반이라 직접 이사해보고 리뷰를 적는 것이라 만족도가 높은 것으로 알고 있습니다.커뮤니티 사이트를 이용해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전재수 부산시장 당선인이 말한 시민투자는 구체적인 금융구조가 발표된 상태는 아닙니다.다만 부산 시민이 지접 주주로 참여하는 방식을 언급한 것으로 보아 단순 기부가 아니라 투자 개념에 가까운 구상을 염두해 둔 것으로 해석됩니다.시민 펀드 방식으로 특수목적법인을 만들고 부산시, 민간 건설사, 금융기관, 시민투자자가 함께 출자하는 구조라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적인 생각으로는 전쟁이 끝났으니 자동 해제 보다는 공급 안정성과 물가 상황이 지속적으로 확인된 후 투명한 기준에 따라 단계적으로 철회하는 방식이 옳다고 생각합니다.유가가 내려가면 점진적으로 최고가격제를 해제하면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.말해 보는 건 가능하지만 2004년식이라서 무조건 교체해 달라는 건 임대인 입장에서 거절할 가능성이 큽니다.따라서 일단 수리 요청 해보시고 수리 후 에어컨이 전혀 시원하지 않다면 그 걸 빌미로 교체를 건의해보시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.