답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아이파크포레스트 마이너스 프리미엄 분양권 매수를 추천드립니다.마이너스 프리미엄으로 매입단가를 낮출 수 있습니다. 앞으로 기대수익이 크다 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 일단 LH 모집공고를 확인하시길 바랍니다. 공고문에 주택 열람 가능 여부와 일정이 안내됩니다.2. 열람 가능한 경우 공고에 적힌 날짜와 시간에 해당 주택이나 지정된 장소에서 LH 직원의 안내를 받아 내부를 확인합니다.3. 열람 신청이 필요한 경우도 있고 별도 신청 없이 정해진 열람일에 방문하는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아이파크포레스트 쪽이 더 매력적일 가능성이 높다 생각합니다.마이너스 프리미엄이 향후 플러스로 전환될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.내집 마련은 빠르면 빠를 수록 좋다고 생각합니다.지금 자금이 충분하다면 입지 좋은 곳을 매수하시는 것을 추천드립니다.서울과 수도권 시장은 지방에서 이주해온 수요가 있어 장기적으로 우상향 할 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오늘 집주인에게 퇴거의사를 알리는 것이 좋습니다.8월 10일에 월세를 납부하면 다음 월세 지급일 전날인 9월 9일까지 사용하는 것으로 봅니다.다만 월세 납부일이 단순한 납부일인지, 실제 임대 기간의 기준일인지 계약서에 따라 다를 수 있으니 확인하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아닙니다.중도 퇴실 같은 경우는 임대인의 동의를 얻어야 가능합니다.관례적으로 임대인의 동의를 얻으려면 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 선에서 동의를 얻을 수 있습니다.임대인과 협의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실거주를 하면서 약간의 차익을 기대하는 전략 자체는 괜찮습니다.다만 운정은 단기간 시세차익을 확신하기 어려운 시장이라 차익보다는 손실 가능성을 얼마나 줄이느냐가 더 중요합니다.요즘처럼 매도자 우위 시장에서는 네고를 하기 어렵습니다. 급매를 찾아보시길 바랍니다.개인적으로 아이파크포레스트의 마이너스 프리미엄이 실질적으로 더 저렴하게 매수되는 수준이라면 그 쪽을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.디딤돌대출은 가격정보(KB시세) -> 공시가격 -> 감정평가액 순서로 주택가격을 산정하며, 매매가와 시세 중 낮은 금액을 기준으로 합니다.따라서 KB시세가 없으면 감정평가액으로 진행은 가능하지만 매매가 6.6억이 5.2억보다 높으면 최종 주택가격은 감정가 5.2억에 묶여 LTV70% 적용 시 3.64억이 한도가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양권 상태 매도는 양도세 60%이상 부담이 커 실익이 적고 입주 후 2년 이상 보류가 수익률 측면에서 가장 유리합니다.따라서 실거주 의사가 있다면 입주 후 2년 이상 거주하며 전세, 월세 활용 후 매도가 1순위 전략이고 입주 전 매도는 급전, 리스크 회피 목적이 아니라 추천하지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.방공제는 LTV 한도산식에서 (평가액 - LTV)-선순위 채권 - 임대보증금 및 소액 임차보증금 순으로 차감됩니다.따라서 4.8%(LTV80%)에서 4,800만 원을 먼저 차감한 4.32억과 상품 한도 3.2억 중 더 낮은 금액이 실제 대출 한도가 됩니다.