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헬리오 시티 실제로 살아보신분, 살고 계신분 솔직한 단점 좀 부탁드려요..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실제 살아보신 분들 이야기 들어보면 워낙 대단지라 역세권 단지라고 해도 동 마다 역까지 도보 시간이 꽤 걸린다고 합니다.가까운 단지는 5분 이내지만 가장 먼 단지는 15분 장도 소요된다고 하네요.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.12
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전세사기인지는 모르겠으나 전세금을 못주는 상황이라고 하네요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인이 다음 세입자를 구한 뒤 보증금을 반환하는 경우가 많은데 다음 세입자를 구하지 못하면 보증금을 못준다고 하는 경우가 많습니다.이는 옳지 못한 행동으로 현 임차인이 대응을 적절하게 하셔야 합니다.일단 내용증명을 보낸 뒤 보증금 반환소송 들어간다고 하시고 임차권 등기 명령 한다고 해보시길 바랍니다.원만하게 해결되길 바라겠습니다.
경제 / 부동산
25.01.12
4.0
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아파트 재개발이나 재건축을 하는데 돈 못내면 쫒겨나나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.추가분담금 말씀하시는 것 같습니다.만약 추가분담금 낼 여력이 없다면 현금 청산 신청하시면 되겠습니다.추가분담금이 없어도 재개발 같은 경우 일반 분양이 성공한다면 시세 차익이 날 수 있어 대출을 받아 재개발 지역을 가지고 가시려는 분들이 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.12
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60대 은퇴 후 조용하게 살기 좋은 도시가 어디가 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.용인시 처인구 추천드립니다.단독주택 및 타운하우스가 많고 근처 용인세브란스가 있어 병원 접근성도 좋습니다.임장 한 번 가보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.12
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지방의 부동산 침체를 미분양 아파트 구입 특례로 해결이 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지방의 미분양 아파트를 구입하면 특례를 주겠다는 정책은 그다지 효과적이진 않습니다.미분양이 났다는 건 입지가 좋지 못하다는 반증인데 미분양 주택을 매입하면서 시세차익이 나지 않는다면 구입 특례를 줘도 일반 투자자들은 매입하지 않을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.12
4.0
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입지가 좋은데 분양가상한제 걸려있는 청약이면 좋은거죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양가 상한제라면 눈여겨 볼만합니다.입지 비슷한 주변 신축 대비 분양가가 저렴하다면 청약 넣어볼만 합니다.감사합니닼
경제 / 부동산
25.01.12
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이사가려고하는데 집을 언제구해서 나가야될까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 전세계약 만료 3개월 전부터 이사갈 곳을 알아보기 시작합니다.계약 만료 때 보증금은 반환 받는 것이 맞기에 만료 말료 날짜에 맞춰 그 전에 미리 이사갈 곳을 알아봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.12
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대출받고 아파트사려면 언제쯤이 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 받고 아파트 사려면 2025년이 부동산 매입하기 좋는 환경이 될 것 같습니다.부동산은 하락기 때 매입을 해야 향후 시세차익도 크고 손해도 덜 보기 때문입니다.개인적인 생각으로는 2025년도는 상승보다는 하락쪽에 무게를 두고 있습니다.하락할 때 눈여겨 본 아파트가 있다면 대출을 받아 매입하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.12
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아파트 관련 대출규제를 전국 같이 적용하면 안되는것 아닌가요? 혹시 지금은 서울, 수도권만 관리하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 수도권과 지방의 부동산 격차는 더욱 심화되고 있습니다.지방에서 서울로 인구 쏠림현상이 심화되고 앞으로 인구가 줄어듬에 따라 이 같은 현상이 지속되리라 생각합니다.정부에서도 서울과 수도권과 지방을 분리해서 대출 규제를 해야 한다고 생각합니다.전국 모두 똑같은 규제는 오히려 지방의 역차별이라 생각하여 정부에서도 앞으로 이 같은 점을 인식하여 차별적으로 정책을 펼칠 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.12
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아파트 분양시 부부공동명의가 좋은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의 장점은 세금을 절약할 수 있는 장점이 있는데 양도세와 종합 부동산세에서 세금 절감 효과를 볼 수 있습니다.단점으로는 공동명의를 하면 각자의 소득과 신용에 따라 대출한도가 정해지기 때문에 주담대 한도가 줄어들 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.12
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