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전세 중도 퇴거 시, 집주인 대출 이자 요구
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도 퇴실 시 임대인이 보증금 반환을 하지 않아도 되는건 맞습니다. 따라서 집주인의 요구를 들어주고 보증금을 받던가 아니면 다른 조건을 제시하고 보증금을 반환받아야 합니다.임대인과 협의가 필요한 사항으로 보입니다.원만하게 해결되시길 바라겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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상업용 부동산에서 ‘공유 오피스’ 수요가 증가하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 원격 근무는 물론 스타트업 1인 기업의 수가 증가하면서 경기도 소호사무실의 수요도 급격히 증가하고 있습니다.위와 같은 이유로 공유오피스가 증가하고 있고 매월 보증금 없이 저렴한 사용료만 납부하면 되기 때문에 대형 오피스에 비해 임대료와 운영 비용이 낮은 이유가 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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한국 화장품 브랜드에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국에서 활동하는 화장품 브랜드 수는 파악하기 어렵습니다. 수 백개 이상의 브랜드가 존재하기 때문입니다.대표적으로 아모레 퍼시픽의 한율, 설화수, 헤라, 라네즈 등이 있으며, LG생활건강에는 후, 이자녹스, 숨37 등이 있습니다.중소기업으로는 미샤, 에뛰드, 이니스프리, 토리모리 등이 있습니다.현재 한국에서는 아모레퍼시픽이 1위, LG생활건강이 2위, 한국화장품이 3위를 기록하고 있고 아모레퍼시픽에서는 설화수, LG생활건강에서는 후가 가장 많이 팔리는 브랜드입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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농지를 사는데 있어서 필요한 조건이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우선 농지는 농업인만 농업목적으로 구입할 수 있습니다. 이는 국가에서 정해둔 사항입니다.농지 구입시 유의해야할 사항은 우선 농지전용허가 및 개발행위허가 여부를 확인해야 합니다.다음으로는 농지 임대차 여부를 확인해야 한느데 만약 해당 농지에 임대차 계약이 되어 있는 경우 임대 농지를 구입하는 당사자는 농지법에 따라 임대인의 지위를 승계하는 것으로 봅니다.마지막으로 다년생 식물이 경작되고 있는지 확인해야 하는데 경작되고 있는 농지의 경우라면 경작물 소유권을 확인하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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30년 후 인구 감소가 주거 형태에 어떤 변화를 가져올까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인구 감소가 주거형태에 어떤 변화를 가져올지 알 수 없습니다만 제 개인적인 예측으로는 인구 구조 변화로 1인가구가 비중을 많이 차지하는 지금의 현실이 지속된다고 볼 때 국민평형이 작아질 수도 있긴 하지만 오히려 라이프 스타일 변화로 가구, 가전 등 생활 필수품이 늘어나 1인이 살더라도 면적을 더 넓게 살고 싶어할 것 같습니다.지금은 부동산 가격이 비싸 34평 국민 평형이라 칭하지만 인구가 줄고 아파트가 남아 돌면 1인이 40평대에 사는 것이 일반적인 상황이 될 수도 있습니다.또한 인구 감소로 인해 도시 인프라가 유지되는 곳이 가격이 지속적으로 상승할 것이며, 인구 감소로 인해 도시 인프라가 유지 못하는 곳은 지속적으로 가격이 내려가 초양극화 시대로 접어들 것입니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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지방 아파트 분양가가 떨어지지 않고 경기도권과 비슷한 분양가가 된 이유가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지방 아파트와 경기권 아파트 분양가가 비슷한 이유는 경기외곽지역은 아파트 지을 면적이 많아 토지가격이 비싸지 않습니다. 경기 대도시와, 서울은 분양가 10억이 넘는 단지들이 많이 있습니다.그러므로 지방아파트 경기도권 아파트를 직접 비교하는 건 어렵고 경기 외곽지역과 비교해야 된다고 생각합니다.지방아파트와 경기외곽지역 아파트는 토지가격이 비슷하기 때문에 그러한 현상이 나타나는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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공인중개사 자격증 공부를 시작할 때 어떻게 계획을 세워야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.초심자가 공인중개사 자격증을 취득하려면 가장 먼저 교재를 준비하고 인강을 듣는 것을 추천드립니다.공인중개사 시험은 법에 대한 과목이라 용어 및 법리 해석이 중요하며 암기를 많이 해야합니다.충분한 공부 시간을 만들어 효율적으로 사용하시길 바랍니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.09
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무한 계약갱신청구가 시행된다면 시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무한 갱신청구권이 실행된다면 부동산 시장에는 가격 왜곡 현상이 나타날 것입니다.임대인은 가격을 올려 무한갱신으로 인해 입을 손해를 매우려할 것이고 극심한 임대인과 임차인 갈등이 생겨날 것입니다.무한갱신청구권은 정부가 시장에 개입하는 것으로써 장기간 지속되면 부작용이 나타날 것이기에 신중하게 결정해야 된다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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스마트시티가 부동산 시장에 미치는 장기적 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.스마트 시티는 사물인터넷, 빅데이터 분석, AI와 같은 기술을 통해 실시간 데이터를 수집하고 분석하여 도시의 교통, 에너지, 환경, 안전을 최적화하는 것을 말합니다.스마트 시티는 기존 대도시 외곽지역에도 개발되고 있으며, 이는 교외 부동산 수요를 증가시키고 있고, 스마트 모빌리티 시스템 덕분에 교외 지역으로의 이동이 더 쉬워지면서 외곽 지역의 주거 수요는 20% 증가했습니다. 세종시 등등스마트 시티는 단순한 도시 계획의 변화가 아닌 부동산 시장의 근본적인 구조 변화를 의미합니다. 지속 가능한 도시 개발과 기술 기반 인프라는 향후 부동산 가치를 결정짓는 중요한 요소로 자리 잡을 것입니다.이는 스마트시티인 지역과 아닌 지역의 가격 격차가 극심하게 벌어질 것이며 초양극화가 시작되리라 생각합니다.이는 투자 기회일 수 있으며 장기적인 관점에서 생각하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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환율 불안정할 경우 부동산에도 영향이 미치나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.환율 변동은 부동산 시장에 다양한 방식으로 영향을 미칩니다. 특히 외국인 투자자들에게는 환율이 부동산 투자 결정을 좌우하는 중요한 요소입니다. 환율이 하락하면 외국인 투자자들은 상대적으로 더 저렴한 가격에 부동산을 구매할 수 있게 되며 이는 외국인 자본 유입을 촉진시켜 국내 부동산 가격을 상승시킬 수 있습니다.2024년까지 원화의 달러 대비 가치가 하락할 때마다 외국인 부동산 구매 비율이 평균 10% 증가했고 이는 환율이 부동산 시장의 중요한 변수임을 시사합니다.이러한 환율의 변동은 국내 부동산 시장에 영향을 미치는 것을 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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