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부동산 중개인을 선택할 때 고려해야 할 요소가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.첫째 : 중개인의 경험과 경력을 철저하게 검토해야 합니다. 오랜 기간 활동해온 중개인은 시장의 흐름과 트렌드를 잘 이해라고 있어 가격 협상이나 투자 지역 선택에 있어 더 나은 조언을 제공할 수 있습니다.둘째 : 해당 중개인의 전문 분야나 활동 지역을 확인해야 합니다. 부동산 시장은 크게 주거용, 상업용, 그리고 산업용으로 나눌 수 있으며 각각의 시장은 그 나름 특성과 조건을 가지고 있습니다. 따라서 자신이 투자하고자 하는 부동산 유형 및 지역에 대해 충분한 경험과 전문성을 가지고 있는 중개인을 선택하는 것이 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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'제1종지구단위계획구역'이란 어떤 구역인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.제 1종 지구단위계획구역은 도시의 중심부나 주요 발전 지역에 해당하는 구역으로 이 구역은 주로 상업, 업무, 고밀도 주거지역 등을 포함하여 도시의 경제적 중심으로 기능하는 영역이였습니다. 제 1종 지구단위계획구역은 발전과 밀집도를 촉진하는데 초점을 두었으며 도시의 주요 활동들과 기능을 지원하는 인프라 구축에 집중하게 되어 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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수도권 1호선 지하화는 언제 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도권 지하화는 단기간 내에 착공하기는 어렵습니다. 이점 참고하시길 바라며 1호선이 지하화 되기 위해서는 사업성과 정부의 보조금이 충족되야 하는데 어느 하나 쉽지 않은 것이 현실입니다.지금 뉴스 보도만 나온 상황이니 보수적으로 접근하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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부동산에서 요구하는 임대차계약 준비서류 필요한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2023년 4월 18일부터 임대인의 정보 제시 의무사항이 강화되었습니다.확정일자 부여 및 차임, 보증금 등 정보, 납세증명서 등 개정된 주택임대차보호법에 따르면 임대인은 임대차 계약을 체결할 때 국세 또는 지방세를 전액 납부한 납세증명서를 임차인에게 제시해야합니다.또한 동년 10월 19일부터 확정일자부여기관에 정보제공을 요청할 수 있다는 사항과, 임대인이 납부하지 않은 국세 및 지방세의 열람을 신청할 수 있다는 사항을 설명해주어야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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일본의 잃어버린 30년에서 일본 아파트도 중심가는 가격이 다 올라가고 주변도시들은 폭망 했었나요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일본의 잃어버린 30년은 도쿄의 중심지역은 가격이 내려가긴 했지만 지금은 다른 지역보다 빠르게 가격을 회복하여 상승을 하고 있고 도쿄 외곽 지역은 아직도 회복을 못하고 하락의 길을 걷고 있습니다.일본과 우리나라 동일하게 비교할 순 없지만 참고 정도로만 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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부동산 가격이 많이 떨어져서 저희 아파트도 엄청 떨어졌는데요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산은 상승과 하락을 반복하여 가격 상승이 일어납니다.입지가 좋은 곳 중심으로 가격 방어도 잘되며 입지가 떨어지는 곳은 롤러코스터처러 가격이 급격하게 떨어질 수도 있습니다.입지가 가장 중요하며 가격이 많이 떨어졌다면 다른 좋은 입지를 선정하여 이사가시는 방법도 현명하다 생각합니다.앞으로는 인구가 줄어듬에 따라 초양극화 현상이 나타나 가격이 오르는 지역은 계속 오를 것이며 내리는 지역은 계속 내릴 것으로 예상합니다.현명하게 대처하시길 바라겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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현재도 건물을 많이 짓고 있는 것으로 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입지가 좋은 곳 중심으로 건축이 지속적으로 지어지고 있는데 시공사는 건축을 해야 이윤이 발생하기 때문에 그러한 현상이 나타나고 있는 것으로 보입니다.또한 입지가 좋은 곳은 공급보다 수요가 많이 때문에 입지 좋은 곳 중심으로 건축이 행해져 나쁘게만 볼 것은 아니라고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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요즘은 월세로사는게 더 이득인 부분도있나오??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘 금리가 올라 대출 받고 그에 따른 이자보다 월세가 저렴하면 월세를 선호하는 현상이 나타나고 있습니다.거주의 안정은 전세가 좋으나 젊은 3040사이에 금전적인 부분을 생각해서 월세를 선택하는 사람들도 늘어나고 있습니다.전세가 무조건 좋다고 할 순 없고 각각의 개인 사정에 따라 다를 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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경기도 거주자인데요. 지자체마다 과학고를 유치하더라구요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.과학고를 유치하면 인근 부동산에 학령기 부모들의 매수세에 긍정적인 영향을 주며 과학고 중심으로 학원도 들어오기 때문에 부동산 가격 상승에 도움이 됩니다.그러한 이유로 과학고를 유치하려고 하는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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광장시장에 사기 수법이 많다고 하는데 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.광장시장의 사기 수법이라기 보다 가격보다 양을 적게 파는 방법으로 이윤을 많이 내는 것으로 알고 있습니다.국내 물정을 잘 모르는 외국인 상대로 양을 줄이는 것이라 국내 사람들은 잘 모릅니다.가격보다 양이 적게 해서 이윤을 극대화 하는 방법을 사용합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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