답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 나와 있는 매물보다 몇 백만원 저렴한 수준은 진짜 급매가 아닙니다.보통 급매는 매도인의 사정으로 인해 매매가의 5~10% 정도 가격이 저렴합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금대출 시점에 혼인신고를 한 상태라면 LTV에 영향이 있습니다.특히 배우자가 생애최초가 아니고 주택을 보유 중이라면 부부 합산 주택 수로 산정되어 LTV가 낮아질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가 계약 만료 시 원상복구 범위는 임차인이 입주했을 당시의 상태가 기준이며 다음 임차인이 들어온다면 과도한 복구 의무는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 공동중개는 중개수수료를 5:5로 나눕니다.중개수수료를 지급하는 입장에서는 5:5 나눈 다고 생각하고 수수료를 지불하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주차장 사업은 비교적 진입장벽이 낮고 안정적 수익이 가능한 사업이지만 입지 선정과 초기 비용관리가 성패를 좌우 합니다.초기비용은 2500 ~ 7000만 원, 월 순수익은 150만 원 정도 보시면 되겠습니다.투자금 회수 기간은 5년 정도 생각하시면 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매수자는 실거래가를 기준으로 가격 협상을 하는 것이 맞습ㄴ비다.오히려 실거래가가 최근 시장 상황을 더 정확하게 반영하므로 호가보다 실거래가를 근거로 협상하는 것이 유리합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세대출도 집의 상태와 밀접한 관련이 있습니다.집주인의 융자나 근저당이 많으면 전세자금대출이 거절될 수 있으며 HF 전세대출도 마찬가지입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드립니다.집주인과 잔금일을 10월 9일 또는 10월 16일로 연장하는 것을 추천드립니다.기간이 너무 촉박합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 생각으로는 다주택자 양도소득세 중과 완화 조치는 계획대로 연내 국회를 통과하여 내년 2027년 1월부터 정상 시행될 가능성이 큽니다.다만 국회에서 수정안을 계획하고 있으니 수정되어 실행될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고와 확정일자를 완벽히 마치고 선순위 권리가 없다면 법적으로 내 보증금을 지킬 수 있는 기본 안전장치는 생기지만 보증보험이 안된다는 것 자체가 찜찜해 신중하게 접근하시길 바랍니다.감사합니다.