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토지 거래 허가제 지역 매매시 질문 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세로 5년 거주하셨더라도 1주택 양도세 비과세를 위해서는 잔금을 치른 후 2년 실거주 해야 합니다. 전세 기간은 포함되지 않습니다.만 30세 이상 성인 자녀가 부모와 같이 거주하더라도 자녀 본인의 무주택 기간과 여부는 별개로 관리됩니다.토지거래허가구역에서는 주택 구입 후 최소 2년 실거주 의무가 있습니다. 2년 실거주 후 전세 주는 것은 가능하지만 주택 처분 의무도 발생할 수 있습니다.토지거래허가구역 지정 기간 내 계약 시 반드시 구청 허가를 받아야 하며 허가 없이 계약하면 무효 및 과태료 부과 등의 불이익이 발생합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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이번 부동산 정책 발표, 어떠한 후폭풍이 예상되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.규제지역 확대와 LTV 축소 등 대출 제한으로 인해 거래가 크게 줄면서 단기적 거래 절벽 현상이 심화될 것 같습니다.또한 대출 규제 강화로 시가 대비 부담이 커지면서 실수요자의 내 집 마련 기회도 제한되는 역효과가 우려됩니다.단기간 효과는 있을 것 같지만 장기적으로 부동산 상승은 막을 수 없다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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제2종근린생활시설 건물 월세에 관한 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금 3천 만원 3층에 들어가는 집이라면 일반적으로 주거용으로 간주됩니다. 주거용이면 확정일자와 전입신고 가능하며 임차인은 최우선변제권을 가질 수 있습니다. 또한 월세를 내는 경우 근로소득자라면 월세 세액공제도 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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아파트를 구매하려고 하는데요 요즘은 담보대출은 어느정도까지 되는가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 지역은 이번 부동산 규제로 인해 15억 이하 6억, 16억 ~ 24억 까지는 4억, 25억 억 이상부터는 2억 까지 대출이 가능힙니다.서울 기준으로 설명드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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덕소 부동산 향후 입지가 어떤지 궁금하네요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명입니다. 가격이 비싸면 그 만큼 입지가 좋은 것입니다. 따라서 신혼부부라면 처음 시작이니 가성비를 선택하는 것도 좋지만 개인적으로 대출을 받아 길게 보고 서울 쪽으로 노려보시는 것도 좋을 듯 보입니다.서울과 지방의 부동산 격차는 시간이 지날수록 벌어지고 있습니다. 나중에는 서울과 덕소의 부동산 가격 차이도 더욱 벌어 질 것 같아 아이가 없을 때 최대한 대출 받아 서울 쪽으로 부동산을 매매하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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전세 새 입자가 나갈 때 계약금 10프로를 줘야 하는 법이 새로 생겼나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.그런 법은 없습니다.계약금은 보증금에 포함되기 때문에 퇴거 시 보증금을 반환해주면 계약금까지 돌려주는 것으로 되기 때문에 그런 말을 하는 듯 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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네이버 페이 부동산에 매물 올리면 피터팬에 중복으로 못 올리나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.피터팬은 네이버페이 부동산 공식 CP사로서 네이버 부동산과 연동되어 있어 한 번 매물을 등록하면 네이버 부동산, 피터팬 어플, 카페 등 여러 채널에 동시 노출이 가능합니다.동일한 매물을 네이버 부동산에 등록했을 경우 동일 주소로 중복 등록할 수 없다는 안내가 뜰 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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부동산 투자에 관심이 생겼어요 소액으로 사작할수있는 방법이 있을까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 투자를 소액으로 하신다면 입지 좋은 부동산이 아니라 비선호 입지를 매수할 가능성이 큽니다.따라서 목돈을 더 모으시고 가능한 서울과 근접한 지역으로 매수하는 것이 안정적인 투자 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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정부의 부동산 대책발표로 부동산시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.규제지역 확대와 대출 규제 강화를 통해 투기와 차익 실현을 목적으로 한 비실수요를 차단하고 과열된 거래와 가격 급등을 억제하는데 도움이 됩니다.특히 투과지구 및 조정지구에서 다주택자에 대한 세금 중과, 실거주 의무 강화, 전매 제한 등이 실수요자 보호와 투자수요 제한을 동시에 겨냥해 시장을 안정화 시킬 것으로 예상합니다.하지만 단기간 효과가 있을 것이라 장기적으로 보면 부작용도 만만치 않은 정책입니다.공급 대책이 없다는 것이 참 아쉽습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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주택담보대출 보금자리론 관련 상품 질의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능합니다. 현재 시중은행 주택담보대출은 아낌e보금자리론으로 상환 대출 받는 것은 가능하니 조건 충족 여부 확인 후 신청하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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