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답변 내역

생애최초시 경매로 서울 지역 낙찰시 실거주 의무?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 기준으로 서울에서 생애최초 ltv 70% 주담대를 받으면 일반 매매든 경매든 모두 6개월 이내 전입, 실거주 의무가 붙는게 원칙입니다.2025년 이후 정책 변경으로 수도권, 규제지역에서 주택담보대출을 받는 차주는 생애최초 여부와 상관없이 6개월 내 전입의무가 부과됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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계약갱신권을 1회 사용 했다면 다음번 계약은 보증금이나 월세가 오를 수 있나여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 1회 써서 2년 더 거주한 뒤 그 다음 계약부터 임대인이 보증금 및 월세를 5%이상 올리거나 아예 많이 올려서 새 조건으로 계약을 요구할 수 있습니다. 더 이상 5% 상한이 자동으로 걸려 있지 않다고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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등기부등본에 기재된 '별도등기 있음'의 뜻
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.별도 등기 있음은 말 그대로 이 집한건물의 토지 부분에 별도의 등기가 더 있다는 경고 표시입니다 보통은 토지 등기부에 따로 지상권, 근저당, 가압류 같은 권리가 잡혀 있으니 그 토지 등기부까지 따로 떼서 확인하라는 뜻인지 단순히 을구에 뭐가 있다는 의미는 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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어머니명의집 아들이 월세들어가 살았을때 증여세,상속세 줄이는방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말하면 지금 생각하신 구조는 기본적으로 잘 짜신 편입니다. 다만 월세를 얼마나 깎을지에 따라 저가임대에 따른 증여세 이슈가 생길 수 있어서 시세에서 너무 크게만 내리지 않도록 조정하는게 포인트입니다.정리하면 5천만 원 증여 자체는 공제 한도 내라 큰 문제 없고 월세만 시세 70%이상으로 맞추면 저가 임대 증여세도 피하면서 어머니와 세무 리스크 없이 깔끔하게 설계할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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등기부등본 소유권대지권 앞에 기재된 숫자
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다 소유권 대지권 앞에 적힌 1은 그 권리에 붙은 번호이고 보통 해당 등기부에서 그 권리가 첫 번째로 기재된 항목이라는 뜻입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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재개발시 조합원 이주비 지급 가능여부?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.모아타운에서 말하는 이주비 무이자 대출은 기본적으로 그 구역 안의 토지 등 소유자인 조합원에게 이주 기간 임시거처 마련용으로 빌려주는 돈이라서 꼭 실거주 중인 경에만 가능한 제도는 아닙니다. 다만 실제 조건은 서울시 공통 규정 + 각 모아타운 조합, 사업 방식에 따라 달라져서 구체적으로 조합 규약, 이주비 약정에 따라 결정됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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월세 거주중인데 보일러 열교환기떄문에 교체통보받았습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보일러 열교환기 고장 같은 큰 수리, 교체는 특별한 임차인 과실이 입증되지 않는 한 원칙적으로 임대인이 수리, 교체해 줘야 하는 부분입니다. 월세냐, 전세냐 1년 거주냐, 6년 거주냐와 무관하게 임차인이 난방을 정상적으로 사용한 것만으로 이런 고장이 나면 임대인 책임으로 보는게 타당합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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계약금지급후 조정지역지정되면 대출은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.비규제지역으로 계약을 했다가 그 사이 조정대상지역으로 지정돼도 일반적으로 조정 지정 전 이미 매매계약을 체결하고 계약금을 납부한 경우에는 종전 ltv70%를 그래도 적용해 주는 예외가 있습니다. 다만 몇 가지 조건을 충족해야 하고 무주택/1주택이냐에 따라 전입, 기존주택 처분 조건이 붙을 수 있습니다.과거 사례 기준으로 비규제 때 계약 + 계약금 지급 -> 그 후 조정대상 지정이면 ltv70%가 그대로 받게 해 준 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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주담대 기간 얼마가좋을까요?(투자,투기x)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 부동산 하나 쯤은 소유해야 한다고 생각합니다.되도록이면 입지가 좋은 부동산을 소유하면 좋겠지만 본인이 현재 가지고 있는 현금 및 대출을 최대한 활용하여 매수하는 것이 좋다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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서울에서는 중형이 중대형보다 가격이 비싸고 하더라구요 왜 그런거죠
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라 중소도시는 아직 가족 단위 + 넓은 집 선호가 강해서 중대형이 더 비싼 경우가 많은 반면 서울은 수요 구조가 오나전히 달라져서 중형, 중소형이 더 비싸거나 더 잘나가는 현상이 나타납니다.1~2인 맞벌이가 많고 부동산 가격이 너무 비싸기 때문에 중소형, 중형 쪽으로 수요가 몰리기 때문에 중대형 보다 가격이 비쌉니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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