답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중도 퇴실 같은 경우는 임대인의 동의를 얻어야 하기 때문에 관례적으로 중개수수료와 세입자를 구해야 합니다.그래서 임차인이 부담해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대차 계약서상 임차인은 아버지이므로 계약 만기 시 보증금 반환 청구는 아버지 명의로 해야 합니다.만약 실거주자가 직접 보증금을 받으려면 아버지의 위임장이 필요합니다.그리고 자녀 2명 모두 전입신고를 해야 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.행복주택은 일반 전세와 달리 공공임대주택이므로 잔금 납부 기간을 입주 예정일로 조정하는 것이 가능합니다.기금e든든 사전 심사부터 바로 시작계약금 500만 원은 본인 현금으로 납부은행 방문하여 대출 신청 및 심사 진행입주 당일에 대출 실행 위와 같습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 기간 내에 해야 할 일은 대출 승인이 안 났더라도 지정된 계약 기간 안에 계약금을 먼저 자력으로 납부하셔야 합니다.계약금을 내고 임대차 계약서, 등기부등본, 그외 개인 서류를 챙겨서 최대한 빨리 버팀목대출 취급 은행에 방문해 대출을 신청해야 합니다.은행에 방문하기 전 주택도시기금 포털을 통해 인터넷 사전신청을 미리 해두시면 심사 기간을 조금이라도 단축할 수 있습니다.또한 계약 체결 시 혹은 관할 관리사무소에 버팀목 대출을 진행 중이라 잔금 납부가 대출 심사 일정에 따라 다소 미워질 수 있다고 사전 양해를 부탁해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.담보 제공자 서류1. 등기필증2. 인감증명서3. 인감도장4. 주민등록초본5. 신분증전세대출을 받기 위해 HF 전세자금보증을 일 이용하실 때는 한국주택금융공사를 직접 방문하실 필요 없이 전세대출을 취급하는 시중 은행에 방문하시면 대출과 보증 심사를 동시에 진행할 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이미 일반 계층으로 당첨이 완료된 상태에서는 계약 체결 전이라 하더라도 임의로 공급 계층을 바꾸어 계약하는 것은 원칙적으로 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사회는 모든 문제를 완벽하게 해결하려 하기보다는 갈등과 위험의 존재를 현실적으로 인정하고 그로 인한 피해를 최소화하는 방향으로 접근하는 것이 훨씬 효과적이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지하상가는 도시화와 교통혼잡 해서, 그리고 안보목적으로 생기게 되었습니다.1960~70년대 이후 도시에 인구가 급격히 몰리면서 지상에는 차가 넘쳐나기 시작하고 보행자와 자동차가 뒤엉켜 사고 위험이 커지자 사람들은 땅 밑으로 다니게 하고 차는 위로 다니게 하려는 목적으로 지하도가 먼저 파였습니다.여기에 유동인구가 워낙 많다 보니 자연스럽게 상점이 들어서게 되었습니다.그리고 초기 지하상가 중 일부는 비상시 시민들이 대피할 수 있는 방공호 기능을 염두에 두고 조성된 곳들이 많이 있었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 상황에서는 세입자와 원만히 협의하여 이사비 지원, 혹은 남은 계약 기간에 대한 보상 등을 통해 1월로 퇴거 시점을 앞당겨야 합니다.만약 세입자가 법적으로 계약갱신청구권을 쓰겠다고 버티는 매물이라면 토허제 승인 자체가 불가합니다.혼인신고를 하면 실거주 진정성 입증을 할 수 있기 때문에 유리하다 생각합니다.이 주택이 투기 목적일 아니라 신혼부부의 독립된 보금자리를 마련하기 위한 불가피한 절차임을 증명하는 수단이기 때문에 혼인신고를 하신다면 허가가 날 확률이 올라갑니다.다시 공무원과 협의할 때는 혼인신고를 통해 신혼부부 실거주 목적임을 명확히 하고 세대 분리의 진정성을 입증할 자료를 동시해 준비하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 승인된 상태에서 잠시 부모님 집에 전입신고를 한다고 해서 대출이 회수될 가능성은 적다 생각합니다.은행에서는 원론적인 답변을 한 것인데 대출 승인되었으니 걱정하지 않아도 될 듯 합니다.감사합니다.