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세대분리 생애최초 문의 드립니다!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 깔끔한 방법은 다른 곳 월세를 구해 그 곳으로 전입신고를 하는 것입니다.이 것이 가장 깔끔하게 세대분리 하는 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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월세 중도퇴거시 위약금 내야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인은 계약 만료 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 하면됩니다. 따라서 3개월 전 의사표시를 했으면 특약사항에 3개월 전 통보하지 않을 경우 위약금 지불 특약이 있더라도 정당한 해지 의사표시를 했기 때문에 위약금을 물지 않아도 됩니다.다음 세입자까지 구해졌다면 더욱 위약금을 지급하지 않아도 될 상황 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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새로 들어온 전세집이 하자가 너무 많아서 나가고 싶어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위 사항으로는 중도 퇴실이 어려워 보입니다. 임대인에게 목적물을 사용 수익 할 수 있도록 수리 요청해 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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상생임대인 관련 간단한 문의닙니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상생임대인 제도 혜택을 받으려면 직전 임대차 계약이 1년 6개월 이상 유지되고 다음 임대차 계약에서 임대료 5% 이내 인상 조건 그리고 상생임대차 계약 기간이 2년 이상이여야 합니다.실거주 요건은 2017년 이전 취득 주택에는 적용되지 않지만 이후 취득 주택은 상생임대인 조건을 충족하면 실거주 요건을 면제받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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친척간에 아파트를 매매하려고하는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 시세 보다 10% 이내 또는 3억 원 이하로 저렴하게 거래하는 경우 정상 매매로 인정됩니다.이 범위를 초과하면 부당행위계산 부인이 적용돼 양도세는 시가 기준으로 매겨지고 매수자는 초과 이익에 대해 증여세도 부과됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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금리 인상이 부동산 시장에 미치는 영향은 어떠한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금리 인상은 주택담보대출 금리가 높아지면서 집을 사기 위해 필요한 대출의 원리금 부담이 증가합니다.이로 인해 실수요자들은 대출 한도가 줄고 월 부담이 증가하여 주택 구매를 미루거나 규모를 축소하는 경향이 강해집니다.투자자는 금리 상승에 따라 레버지리 투자의 이점이 사라지고 수익률 감소하여 투자 자체를 줄이는 경향이 쌔집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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전세 이사 어떤 선택이 좋을까요? (전세 만료전 이사 계획)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.새집이 꼭 필요하고 매물 경쟁이 치열하다면 가계약을 미리 걸어두는 것이 현실적이지만 기존 집이 나가지 않을 경우 가계약금을 잃을 위험도 배제할 수 없습니다. 새 매물 계약 조건에서 기존 전세 보증금 반환이 불가능할 경우 가계약 해지 및 환불 특약을 넣으시길 바랍니다.확실한 조건이 아니면 새 세입자가 구해질 때까지 기다렸다가 확정 후 새 집을 계약하는 것이 더 안전할 수 있습니다.계약 일정, 보증금 등 매물 현활을 임대인, 중개업자와 긴밀히 조율하고 상황 변화가 생길 때마다 즉시 소통 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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2주 빨리 이사나갈 때 협의할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의를 통해 2주 정도 빠르게 전출 할 수 있는지 협의하시는 것이 첫째고 임대인이 안된다하면 관례대로 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 선에서 해결하셔야 합니다.아니면 같이 거주 하고 있는 가족이 있다면 1분은 대항력을 위해 남아있고 다른 한 분은 새로 계약한 곳으로 전입하는 방법도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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분양권 전매제한관련 궁금한점이있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양 계약 시 전매 제한이 아니라면 부동산 법이 변경되도 소급 적용되지 않습니다.전매제한 될 일이 없으니 분양계약 취소할 될 확률이 적습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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전세계약 만료전 이사 시 전세금 받을 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신이 아닌 재계약 건의 경우 관례적으로 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 선에서 중도 퇴실이 가능합니다.따라서 임대인에게 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하겠다고 협의를 해보시길 바랍니다.만약 임대인이 거절하면 계약 만료까지 거주하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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