답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 동탄 호수공원 중개업소 2~3곳에 집중 의뢰를 추천드립니다.오피스텔, 포괄양수 전문 중개업소를 우선 선정 하는 것이 좋습니다.시세 2억 4천 ~ 2억 7천 범위에서 호수 조망권, 층수 반영하시면 되고 하반기 매도를 목표로 광고를 열심히 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주거용 오피스텔은 아파트 대안으로 유망하지만 세제, 대출, 환금성에서 아파트와 차이가 큽니다.일단 취득세가 4.6%로 아파트보다 높고 아파트 보다 매매, 전세 시장이 작아 환금성이 떨어집니다.개인적으로 오피스텔 보다 아파트를 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.점점 더 어려워질 듯 합니다.부동산은 거주의 안녕을 제공하기 때문에 꾸준하게 우상향 하리라 생각합니다.공급을 무한정 늘릴 수도 없기 때문에 부동산 시세 하락은 제한적이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양가 상한제 부활 논의는 건설원가 미공개로 인한 기업 폭리와 수도권 국평 분양가 20억 원 초과 현실에서 서민 주택 안정화 기여 가능성이 크다는 점에서 타당성이 있습니다.하지만 분양가를 제한하면 공급이 줄어들어 오히려 부동산 가격이 상승할 수도 있기 때문에 과도한 제한은 역효과만 크다고 말씀드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 전매 가능한 단지인지 확인이 필요합니다.급하게 던질 필요는 없지만 프리미엄 3천 그대로 받기느 쉽지 않을 가능성도 있습니다.옵션 차이를 반영해서 피 1~2천 정도 낮추고 시장 반응을 보시고 선택하시면 좋을 듯 합니다.분양권은 매도하면 양도소득세 대상입니다.기본적으로 양도가액 - 취득가액 - 필요경비로 계산하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 투자 판단 기준으로는 삼성 유치가 확정되고 실제 고용 규모가 의미있게 나온다면 세종 주택시장에는 중장기 호재가 될 가능성이 높습니다.다만 현재 가능성에 투자하는 단계이기 때문에 매수한다면 삼성 기대감보다 현재 가격이 충분히 매력적인지를 기준으로 결정하는 것이 좋다고 생각합니다.신중하게 결정하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한국 원화와 일본 엔화만 전 세계적으로 약해졌다는 표현은 정확하지 않습니다.다만 최근 몇 년간 원화와 엔화가 주요 통화 중 상대적으로 약한 모습을 보인 것은 사실입니다.태국 바트화는 관광 비중이 큰 태국이라 강해졌다고 생각하고 한국은 수출 의존적이라 원화 약세 압력이 생긴다고 생각하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.에스크로 제도가 시행된다고 하더라도 전세 제도가 없어지진 않을 듯 합니다.다만 앞으로는 안전한 전세, 자금 여력 있는 임대인의 전세, 기업형 임대 위주로 위험성 높은 일부 전세는 줄어드는 방향으로 갈 가능성이 크다 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 힘듭니다.스타필드는 일반 쇼핑몰보다 규모가 훨씬 큰 복합쇼핑몰입니다.특히 창원 스타필드는 많은 기대를 받았지만 공사 일정이 여러 차례 연기됐고 최근에는 본 공사가 진행 중이며 2028년 개장을 목표로 추진되고 있습니다.일단 사업비가 매우 크고, 부지 확보가 어렶흡니다.인허가 절차가 복잡하고 공사비 상승으로 공사가 중단될 수도 있습니다.따라서 생기기 어렵다 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.살바토르 문디라고 생각합니다.약 4억 5천만 달러이며 2017년 경매 했는데 역대 최고가 경매 기록입니다.감사합니다.