답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 사기를 당하지 않을려면 주변 빌라 시세를 면밀하게 파악해야 합니다.등기부등본을 보시고 선순위 채권자가 있는지 확인하시고 시세를 파악하시길 바랍니다.가장 좋은 방법은 전세보증보험을 드는 것입니다.보증보험은 전세 사기를 당하더라도 보증금을 지킬 수 있기 때문에 꼭 드시라고 말씀드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.광주광역시 지하철 호선은 광주의 교통 지형을 바꿀 것으로 예상합니다.2000년식 구축 아파트 대단지의 경우 부동산 시장에 지하철 개통은 호재로 보시는 것이 맞습니다.2호선은 상무지구, 전남대, 조선대 등 주요 거점을 통과하므로 구축이라도 지하철 5분 거리라면 실거주 수요가 탄탄하여 하방 경직이 튼튼하기 때문에 장기 우상향 할 것으로 예상합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금부터 집을 알아보시길 바랍니다.부동산은 입지가 생명입니다. 입지가 좋으면 계속해서 우상향할 것이기 때문에 지금이 가장 저렴할 수도 있습니다.소형평수는 역세권 위주로 보시고 교통, 학군, 일자리 이 세가지 위주로 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집을 무조건 보여줘야 하는 건 아닙니다.법적으로 임차인이 집을 보여줄 의무는 없습니다. 보통 원만한 관계를 위해 보여주지만 오늘처럼 당일 통보하거나 무례하게 구는 경우 지금은 곤란하니 안된다고 거절하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빌라는 아파트보다 규격화 되어 있지 않아서 발품을 많이 팔아서 비교하셔야 합니다.인근 유사 빌라 3~4곳의 최근 2년 실거래가를 뽑아서 비교해 보시길 바랍니다.이게 가장 정확합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.노룩 전세란 임차인이 해당 매물을 직접 방문하여 내부 상태를 확인하지 않고 중개사의 말만 믿고 곧바로 계약금을 송금하는 것을 말합니다.이런 현상이 나타나는 이유는 전세 매물 부족이 큽니다.누구보다 빠르게 계약금을 송금해야 하기 때문에 노룩 전세란 말이 나오는 것 같습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.HUG나 HF 보증의 전세 대출은 보통 재직 1년 미만일 경우 상환 능력이 충분히 검증되지 않았다고 판단하여 공적 보증 한도를 최대 1,500만 원 ~ 2,000만 원 수준으로 제한하는 규정이 내부적으로 존재합니다.따라서 소득이 어느 정도 있다면 HF를 통해 1,1억 원을 80%인 8,800만 원까지 한도가 나올 가능성이 HUG보다 높습니다.또한 재직 1년 미만이라도 급여 3회 이상 받았다면 그 급여액을 바탕으로 1년 치 소득을 추정하여 한도를 산출해 줍니다.서류를 가지고 은행 내방해 주시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 가능합니다. 중기청 대출의 정식 명칭은 전월세보증금대출인데 순수 전세 뿐만 아니라 보증금이 있는 월세 계약도 대출 상품에 포함됩니다.2. 법적으로 둘 다 임대차계약서이지만 은행과 HUG가 보는 기준은 계약서에 찍힌 보증금과 월세입니다. 관리비는 대출 심사에 포함되지 않습니다. 보증금이 내 대출금을 담보할 만큼 충분한지가 가장 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리면 2억 정도 나올 듯 합니다.결론만 말씀드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.은행에서 전세자금대출 연장 신청은 만기 1개월 전부터 가능한데 계약서 자체는 그 보다 훨씬 일찍 작성해도 문제 없습니다.또한 전자계약으로 진행 가능합니다.