답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이어 살기는 보통 당근 같은 동네 커뮤니티, 부동산 카페, 지역 중개업소, 지인 소개로 많이 구합니다.포항 상도동이면 인구 밀도가 아주 낮은 지역보다는 낫지만 매물이 많은 편은 아니라서 직접 발품 + 온라인 병행이 현실적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 준비해야 합니다.자금조달계획서에는 부동산 처분대금, 항목에 전세금이나 처분 금액을 적는 경우 그 돈의 출처를 확인할 수 있는 서류를 요구받을 수 있습니다.공동명의라면 각자 3억 원씩 배분해서 적는 방식도 가능하고 그에 맞는 증빙을 함께 맞춰두는 게 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.더위엔 시원함, 자외선 차단, 땀 관리가 핵심입니다.밖에 자주 나가신다면 휴대용 선풍기, 양우산, 쿨링티슈 같은 실용템을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상속받은 농지가 3천평 이상이면 우선 상속세, 취득세, 양도세, 농지법상 소유/이용을 나눠서 봐야 합니다.바로 팔기 어렵더라도 무조건 계속 들고만 가는 게 답은 아니고 경작 여부와 보유 목적에 따라 세금과 의무가 달라집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.온라인 판매는 초기 진입장벽은 낮지만 준비없이 시작하면 손해 보기 쉬운 사업입니다.일단 사업자 등록을 하시고 통신판매업으로 등록하시면 됩니다.그리고 처음에는 거창하게 시작할 필요는 없고 노트북, 프린트, 인터넷 정도만 잘 연결되게 하시면 됩니다.그 다음으로는 상품 소싱 + 등록 + 포장 + 발송이 원활하게 돌아갈 정도만 갖추면 충분합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 임대인이 부담하는 쪽이 맞습니다.말씀하신 것처럼 임차인 과실이 없고 통상적인 사용 중 노후나 자연 고장으로 가스레인지가 망가진 경우에는 집주인이 수리 또는 교체해주는 것이 실무상 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.별도 계약금을 조금 걸고 나머지는 만기일에 정산하는 방식이 가장 일반적입니다.다만 기존 보증금이 이미 들어와 있다고 해서 계약금이 0원이 되는 건 아니고 당사자끼리 합의만 되면 계약금 없이 바로 갱신계약서 쓰고 만기일에 증액분 잔금만 보내는 방식도 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.파주에서 신혼 시작용 + 차량 출퇴근 + 전세 우선/매입도 고려하면 저는 운정 신도시 쪽을 1순위 그 다음 금촌의 역세권 신축 + 준신축을 보겠습니다.생할 편의성과 신혼 적합성은 보통 운정이 더 깔끔하고 금촌은 원도심 편의시설이 강한 대신 오래된 단지도 섞여 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.다시 계약서 쓰는 게 안전합니다.카톡이나 문자만으로 합의 자체는 가능할 수 있지만 보증금이 바뀌는 갱신이면 나중에 분쟁을 예방하기 위해 변경계약서 또는 갱신 합의서를 남기는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집주인이 실거주 한다고 하면 세입자는 계약갱신청구권을 행사할 수 없습니다.따라서 비워줘야 합니다.감사합니다.