답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 상황이면 무옵션 집을 고르고 필요한 가전은 입주 시점에 새로 사는 쪽이 좋을 듯 합니다.풀옵션은 편하지만 내 취향과 안 맞는 물건이 섞여 있으면 오래 볼수록 만족도가 떨어지기 쉽고 반대로 무옵션은 처음 세팅이 번거로워도 신혼집을 원하는 스타일로 맞추기 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증보험이 있다면 임대인이 돈을 못 줘도 HUG가 먼저 대신 지급해 줍니다. 만약 전세 만기 이후에도 보증금 반환을 안해준다면 임차권등기명령을 실행하시면 되겠습니다.법적으로 계약 만료 후 보증금을 돌려주지 않으면 임대인 잘못입니다. 꼭 반환해줘야 합니다. 집이 안 팔린다는 것은 집주인 사정이고 세입자가 자동 연장을 받아들일 의무는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전자계약서 자체는 도장이 불필요하지만 등기 이전 단계에서 법무사를 통해 서류 작성할 때 인감도장이 필요합니다.실무적으로는 매매 당일 잔금 치르고 등기 넘길 때 법무사가 동석하는데 이 때 필요한 서류를 미리 안내해 줍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무상개방이 된다면 단기적으로는 분명히 내려갈 가능성이 높습니다.하지만 완전히 타결되지 않은 상황이라 합의가 이뤄진 뒤를 생각하셔야 할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.빌라가 전세 사기 표적이 된 이유는 시세를 알기 어렵다는 점 때문입니다. 아파트는 KB 시세 등으로 가격이 투명해 빌라형 기획 사기에는 잘 걸리지 않지만 대신 역전세와 경매 위험이 항상 존재합니다.따라서 등기부등본을 보고 권리관계를 파악하시고 근처 시세 대비 비싸게 들어가지 않게 조심하시길 바랍니다.또한 보증보험을 들어 사기를 당해서 보증금을 돌려 받을 수 있는 구조를 만드시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고등동의 정식 명칭이 왜 판교 밸리로 굳어졌는지 핵심입니다. 제1판교테크노밸리를 넘어 제2, 제 3 판교테크노밸리가 완성 단계에 접어들면서 고소득 IT 직장인들의 직주근접 배후 주거지로서의 가치가 계속해서 치솟고 있습니다.따라서 앞으로 인근 아파트 값이 오를 때 단단하게 받쳐주며 완만하게 우상향할 동네라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 영등포구를 추천드립니다.타임스퀘어, 여의도 더 현대, IFC몰이 모두 가까워 주말 데이트나 쇼핑하기 최적입니다. 최근 2~3년 내 지어진 깔끔한 투룸 오피스텔이 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 양평에 살고 계시기 떄문에 남양주 거주자 우선 공급 혜택을 100% 받기 어렵지만 수도권 거주자 물량이 배정되므로 3기 신도시 사전 청약 및 본청약을 무조건 노리시길 바랍니다.특히 삼전동은 양평과도 가깝고 경의중앙선 양정역을 중심으로 대규모 주거단지 조성이 되기 때문에 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세와 관리비 입금일을 변경하는 것은 계약의 본질적인 내용을 바꾸는 것이 아니라 이행 방법의 변경에 해당합니다.따라서 부동산을 끼고 계약서를 다시 쓰실 필요는 없습니다. 집주인과 전화나 문자메시지로 상의해서 합의만 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 분양에서 말하는 분할납부는 전세가 아니라 할부를 의미합니다.자동차를 할부로 사듯이 집값을 여러 번에 나누어 내는 방식입니다.감사합니다.