답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.핵심은 2025년 9월에 1년 더 살겠다고 말한 것이 단순한 의사표시인지, 임대인ㅇ 이사를 받아들여 합의 갱신이 성립됐는지입니다. 사실관계에 따라 결론이 달라질 수 있지만 임대인이 갱신을 받아들였고 계약서를 쓰지 않은 상태라면 묵시적 갱신 또는 합의 갱신으로 볼 가능성이 있다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.처음 집을 사는 분들이 가장 힘들어하는 부분은 보통 인테리어 자체보다 대출, 잔금, 공사, 일정, 가구배송을 동시에 맞추는 과정입니다.계약은 하루에 끝나지만 그 뒤에는 자금과 일정이 여러 방향으로 움직이기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결정하셨다면 이제는 오를까 보다 임대사업자 승계 의무 전세 보증금 반환 위험을 먼저 확정하는 단계입니다.제 판단은 안양씨엘포레자이 자체는 갭투자 후보가 될 수 있지만 2029년 4월 매도 가능이라는 설명만 믿고 2층 매수를 서두르는 것은 위험하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세에 포함된 옵션 냉장고라면 집주인에게 점검, 수리, 또는 교체를 요청할 수 있습니다.다만 먼저 냉장고 자체의 문제인지, 내부 오염, 배수구, 탈취 필터 문제인지 확인한 뒤 사진과 함께 정중하게 요청하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.미래에 가장 좋은 주택은 전국 어디서나 같은 유형이 아니라 수요가 지속되고 관리가 쉬우며 나중에 팔거나 임대하기 쉬운 주택일 가능성이 높습니다.현재 흐름만 보면 대도시 직주근접, 역세권에서는 아파트의 경쟁력이 계속 강하고 외곽, 지방에서는 가격보다 관리비 생활편의 수요의 지속성이 더 중요해질 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.비규제지역의 분양권 2개를 보유하는 것과 중도금 대출 2건을 동시에 유지하는 것은 별개의 문제입니다.다만 두 사업장이 모두 비규제지역이고 각 사업장의 중도금대출 보증기관, 보증한도, 은행, 내부기준을 충족한다면 2건까지 가능한 구조가 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.질문하신 직관은 상당 부분 맞습니다.서울의 일자리, 교육, 의료, 문화 기능이 계속 집중되는 한 서울 주택을 많이 공급해도 새로운 수요가 계속 유입될 가능성이 큽니다.다만 서울의 공급을 늘리면 가격이 전혀 내려가지 않는 것은 아니며 단기적으로 가격 상승을 완화 하고 주거 선택지를 ㄴ넓히는 효과는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 계약이 긑나는 날에 맞춰 이사하고 재계약하지 않으려면 늦어도 만료일 2개월 전까지 집주인에게 갱신하지 않겠다는 의사를 전달하는 것이 법적으로 중요합니다.실무적으로 보증금 반환과 새 세입자 모집 시간을 고려해 만료 4~6개월 전에 미리 알리는 것이 가장 안전하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사법상 핵심은 중개보조원은 중개행위를 할 수 없고 개업공인중개사의 단순한 업무 보조만 할 수 있습니다.현장안내, 일반서무, 등 단순한 업무 보조를 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명입니다. 따라서 입지 공부를 먼저 하시길 바랍니다.감사합니다.