답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구상하고 계신 포트폴리오는 대출 규제와 취득세, 종부세 감면 혜택을 극대화할 수 있는 개인 명의(주임사 등록)가 법인보다 훨씬 유리합니다.개인은 규제지역 여부와 본인의 소득에 따라 대출 여력이 살아있으며 매매가가 낮은 지방 소형 아파트의 경우 방공제 등을 고려하더라도 개인이 대출을 일으키는 것이 훨씬 수월합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 널리 쓰이고 전문자들이 권장하는 안전 기준은 채권최고액과 나의 전세보증금을 합친 금액이 빌라 실제 매매가의 70% 이내여야 합니다.만약 집주인이 빚을 갚지 못해 집이 경매로 넘어가게 되면 보통 빌라는 시세보다 훨씬 낮은 가격에 낙찰됩니다. 이 낙찰된 돈으로 은행이 먼저 대출금을 가져가고 남은 돈으로 내 보증금을 돌려받아야 하므로 최소 30%의 여유 공간을 두는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미혼인 1인 가구도 생초 특별공급 청약 가능합니다. 하지만 일반적인 가구와 다르게 지원할 수 있는 주택의 종류와 크기, 배정방식에 차이가 있습니다.소득 기준으로는 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 160% 이하여야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서랍장이나 책장 같은 큰 가구는 일반 택배로 보낼 수 없고 대형 화물 택배나 가구 배송 업체를 이용해야 합니다.가구류 크기에 따라 개당 3~5만 원 정도 합니다.정리함 및 잔짐(박스)는 크기와 무게에 따라 개당 1만 원 정도 생각하시면 되겠습니다.택배 및 배송보다 1톤 트럭 용달 이사를 추천드립니다.예상 견적은 20만 원 정도 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이사할 때 추가로 드는 비용은 사다리차 비용, 식비 그리고 엘리베이터 사용료 입니다.엘리베이터 사용료는 받는 곳도 있고 안 받는 곳도 있으니 기본적으로 사다리차, 식비 비용 정도 든다고 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사용불가 : 다이소 본사에서 직접 운영하는 직영점에서는 결제가 제한됩니다.사용가능 : 개인이 운영하는 가맹점 형태의 다이소에서는 결제가 가능합니다.그리고 유흥주점에서는 사용할 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 근저당이 설정된 부동산에 임차인을 찾기 어려울 듯 하고 입주자 모집 공고문을 봐야겠지만 실거주 의무가 있으면 전세 놓을 수가 없습니다.위 상황으로 봤을 땐 임차인을 구하기 어려워서 실거주 해야 할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 생각으로는 정부의 의지는 강하지만 실제 첫 삽을 뜨기 과정이 순탄치만은 않을 듯 보입니다.이해관계가 매우 복잡하게 얽혀 있기 때문입니다.과천은 이미 지석정보타운, 주암지구 등 대규모 택지 개발이 진행 중입니다. 여기에 1만 가구가 더 들어오면 남태령고개와 양재대로의 교통 대란은 불 보듯 뻔하고 상하수도나 학교 같은 인프라도 감당할 수 없으니 이전은 하겠지만 오래 걸릴 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.투자에는 왕도가 없습니다. 일단 부동산 및 주식 투자의 기본을 익히기 위해 서점에서 베스트 셀러 책을 구입 후 유명한 유튜브를 통해 지식을 익히시길 바랍니다.그리고 목돈을 모아 투자 시기를 조율한 뒤 투자하시면 되겠습니다.처음부터 아파트를 통째로 사는 것만 투자가 아닙니다. 적은 금액으로 경험을 쌓을 수 있는 방법들을 먼저 고민해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.물가는 보통 한 번 오른 뒤 바로 원래 수준으로 돌아가기 보다 상승 속도가 둔화되면서 안정되는 경우가 많습니다. 최근 전망도 한국의 물가가 2%대 초중반 수준에서 움직일 가능성을 보여 주고 있습니다. 그래서 체감상으로는 내리기 보다 덜 오르는 쪽에 가까울 수 있습니다.감사합니다.