답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.은행이 요구하면 필요할 수는 있지만 모든 갱신계약에 반드시 직인이 필요한 건 아닙니다.은행 지점과 담당자에 따라 다르고 어떤 곳은 임대인, 임차인 서명만으로도 보지만 어떤 곳은 공인중개사 직인이 찍힌 계약서를 요구하기도 합니다. 직인 포함 비용은 지역과 중개사에 따라 다릅니다. 보통 단순 대필은 10만 원정도 직인이 들어가면 중개수수료 전액을 받는 것이 원칙이지만 재계약 같은 경우 보통 30만 원 정도 받는 경우가 많습니다.중개사마다 다릅니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 주거전용공간(전용면적) : 현관문을 열고 들어갔을 때 우리 가족만 사용하는 순수한 실내 공간을 말합니다.2. 주거공용공간 : 주거공용공간은 한 건물 안에서 이웃들과 함께 쓰는 공간입니다.3. 기타공용공간 : 건물 밖으로 나갔을 때 단지 안의 모든 시설을 포함하는 걸 말합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트를 추천드립니다. 자산 가치 방어와 환금성 면에서 압도적으로 유리합니다.부산은 해운대, 수영, 남구나 동래, 연제 등 선호 지역 아파트의 전세가가 오름세라 무리하지 않는 선에서 소형 아파트로 시작하는 것이 장기적으로 유리합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개별적으로 은행을 찾아 발품을 팔기보다는 단지 협약 은행의 상담을 통해 진행하는 것이 금리와 한도 면에서 유리합니다.다만 본인이 디딤돌 대출 등 정책 상품 조건에 해당한다면 일반 집단 대출보다 훨씬 저렴하게 잔금을 치를 수 있습니다.즉 개별로 대출 받아도 되고 집단으로 받아도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우표는 유가증권이기 때문에 수수료 5~10%를 제하고 다른 서비스로 교환할 수 있습니다.낱장보다는 시트 단위일 대 처리가 훨씬 쉽습니다.우체국 창구에서 택배를 보내거나 등기를 보낼 때 현금 대신 우표로 결제할 수 있기 때문에 이렇게 사용하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인이 요구하는 비산 수수료를 낼 의무 없습니다. 가장 중요한 점은 계약서 재작성 여부와 상관없이 만기 2개월 전까지 갱신권을 쓰겠다고 명확히 통보했다면 임대차 계약은 자동으로 2년 연장됩니다.이미 갱신 의사를 밝히셨으므로 계약서를 새로 쓰지 않더라도 기존 계약과 동일한 조건으로 거주할 권리가 있으니 임대인에게 이미 계약갱신청구권 행사 했으니 2년 더 거주하겠다고 말하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 서울 및 수도권으로 주택을 매수를 추천드립니다.지방의 인구가 수도권으로 몰리고 있으며 인구가 줄면 지방은 인프라 유지가 어렵기 때문에 서울 및 수도권으로 부동산 매수를 추천드립니다.지방은 개인적으로 광역시 말고는 추천드리지 않습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대구 서재에코플러스동화아이워시 2차 정도면 보증금 1천에 월세 70만 원 정도 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘 유튜브나 SNS에서 AI로 월 500만 원 자동화 수익 같은 광고나 책이 많은데 결론만 말씀드리겠습니다.도구로서의 효율성은 최고지만 광고처럼 버튼 하나로 돈이 복사되는 마법은 없습니다.열심히 노력하시면서 돈을 버시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.도정법에 따라 투기과열지구로 지정된 지역의 재건축은 조합설립인가 후부터 재개발은 관리처분계획인가 후부터 건축물 또는 토지를 양수한 자는 조합원이 될 수 없습니다.하지만 예외적으로 상속으로 조합원 승계가 가능한데 아버님께서 35년간 실거주하신 주택을 상속받은 것이기에 조합설립인가 이후에 매도하더라도 매수인은 조합원 지위를 승계받을 수 있습니다.감사합니다.