답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 맞습니다.2026년 세제 개편안으로 초고가 주택의 종부세 부담이 최대 40%까지 증가하지만 시장에서는 2028년 총선까지 버티자는 기류가 강합니다.위 말씀이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 수수료는 거래금액과 법정 상한 요율을 기준으로 계산하며 VAT를 포함합니다.월세 2,000만 원 / 70민 원 : 중개수수료는 상한액 약 39만 원 생각하시면 되고 전세 2억 7천만 원이면 89만 원 정도가 상한액이라 그 이하로 협의하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부부 공동명의 1주택자는 종부세 산정 시 다주택자로 간주되어 2028년부터 공정시장가액비율 80%ㄹㄹ 적용 받게 됩니다.1주택자임에도 다주택자 취급 그리고 실거주자도 불리, 조세 형평성 논란이 주요 이슈입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개사를 거처 집을 매수하면 안전할 수 있습니다.임대인 입장에서 모르는 번호로 전화가 오면 받지 않는 경우가 많으니 중개사 통해서 거래하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH 임대 주택은 월세와 보증금이 시세보다 저렴하고 관리비도 일반 민간 아파트와 비슷하거나 조금 저렴합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정부의 추가 공급대책으로 그린벨트 해제와 도심 유휴부지 활용이 거론되고 있으나 오세훈 서울시장과 정책 엇박자가 심한 상황이라 어떻게 될 지 모르겠습니다.정부는 용산 어린이정권에 주택을 공급하겠다는 것이고 오세훈 시장은 절대 반대를 외치고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세보증금을 안전하게 보호하려면 잔금 지급 후 실제 입주한 당일에 전입신고와 확정일자 모두 받는 것이 가장 안전합니다.전입신고가 늦어지면 대항력과 우선변제권이 뒤로 밀려 보증금을 보호 받지 못할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2026년 부동산 세제 개편안과 관련해 여야 정치권 및 여론이 시끄러운 가운데 이르면 다음 주 수도권 5만 호 이상의 신규 주택 공급 대책이 발표될 예정입니다.1. 서울 내곡, 용산, 강남, 서초, 유휴부지 등이 거론될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정부의 부동산 세제 강화만으로는 집값을 안정시키기 어렵다는 분석이 많습니다.저 또한 그렇게 생각합니다. 풍선효과, 임대료 전가, 매물 감소 등 부작용이 우려되며, 공급 확대와 병행해야 장기적으로 집값 안정을 이룰 수 있다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 계약 전 등기부등본을 반드시 확인해야 하는 이유는 소유자 확인, 근저당, 가압류 등 권리관계 확인, 전세사기, 깡통전세 예방을 위해 꼭 봐야 합니다.감사합니다.