답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 상황이면 집주인이 바로 강제로 내보낼 수는 없고 보통은 연체분 정리 + 퇴거 협의 + 대체거처 확보 순서로 가는 게 맞습니다.다만 월세가 계속 밀리면 계약 해지 사유가 될 수 있어서 그냥 버티기 보다는 집주인과 문서로 합의를 만드는 게 가장 중요합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이건 제출 대상이 될 수 있습니다.다만 비규제지역 6억 이하라서 무조건 면제였던 예전과 달리 규제 강화로 제출 대상이 넓어졌는지 여부는 거래 시점의 적용 규정과 지자체/거래신고 기준을 같이 봐야 해서 계약 직전이라면 지금 기준으로 다시 확인하는 게 맞습니다.자금조달계획서는 원래 투기 대응 차원에서 도입됐고 주택 거래 신고 실무에서도 핵심 서류도 다뤄집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이 시나리오가 비현실적으로 여겨지는 이유는 단순히 경제적으로 손해인지, 이익인지의 문제가 아니라 국가의 주권, 헌법, 민주적 정당성, 국제법, 안보, 정체성이 한꺼번에 걸려 있기 때문입니다.경제적 장점이 일부 있더라도 나라를 다른 국가에 편입하는 건 기업 합병처럼 계산할 수 있는 사안이 아니라 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자녀 학군과 거주 안정성이 중요하고 재건축 일정이 꽤 남아 있다면 전세로 거주하며 기다리는 쪽이 더 보수적으로는 안전합니다.다만 북가좌 6구역 주합원 지위 자체의 기대수익을 강하게 보고 있고 현재 10억대 매도 후에도 충분히 원하는 실거주 아파트를 대출 부담 없이 살 수 있다면 매도 후 갈아타기도 합리적인 선택이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH전세 임대의 중개수수료는 전액 자동지원이 아니라 LH가 정한 전세지원금 범위 안에서 지원되는 구조입니다. 그래서 지원한도를 넘는 복비는 임차인이나 임대인이 부담할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울에서 상대적으로 저렴한 편으로 많이 찾는 곳은 보통, 노량진, 신림, 구로디지털단지, 대림, 보라매, 공릉, 이대 주변입니다.여성 전용 기준으로 노량진, 신림, 보라매, 이대, 홍대 쪽에 선택지가 꽤 있고 30만 원대부터 시작하는 곳도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실제 입주일은 기준으로 잡는 게 맞습니다.서류상 날짜를 11일로 하고 실제 입주는 18일로 하자고 하면 그 7일칭 대해 사용하지도 않은 집의 월세를 먼저 내는 셈이어서 임차인 입장에 불리한 조건입니다.월세 계약은 보통 실제로 인도받고 점유를 시작하는 날을 기준으로 계약 기간과 월세 기간일을 정합니다.따라서 입주가 18일이면 특별한 사정이 없는 한 입주일도 18일로 쓰는 게 자연습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능은 할 수 있습니다.전세대출을 먼저 상환하고 주담대를 실행주담대 실행과 전세대출 상환을 같은 날 맞춰서 진행하는 조건부 구조즉 전세대출이 완전히 남아 있는 상태에서 아무 조건 없이 새 주담대를 받는 건 어렵습니다.잔금일에 전세대출을 갈아 털어내는 구조로 맞추는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현실적으로 가능한 방법은 관리 규약 확인하고, 입주자대표회의에 주차 규정 강화를 요청해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능성은 꽤 여러 가지가 있습니다.탑층이라도 소리가 위에서 나는 것처럼 들리는 건 흔한 착각이고 실제 원인은 다른 층 같은 라인, 옆 세대, 설비실, 배관, 옥상 설비일 수 있습니다.말씀하신 끄는 소리, 발망치 비슷한 소리는 실제로는 배관 진동, 세대 내 가구 접촉 또는 위위층, 대각선 세대 전달음인 경우가 많습니다.