답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.생애첫주택 디딤돌대출을 받은 후 오피스텔을 주거용으로 임대하면 2주택으로 간주되어 6개월 이내 처분하지 않을 경우 대출금 전액 상환 대상이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.8월 15일에 새 세입자가 들어오는데도 질문자님의 주소가 그대로 남아 있으면 새 세입자의 전입신고가 거절되거나 지연될 수 있습니다.집주인과 새 세입자 모두에게 큰 불편을 줄 수 있다고 생각합니다.일단 본가 주소로 전입신고 시도하기 위해 아버지의 확인이 필요하지만 전화로 아버지께서 주민센터에 확인 의사 전달할 수 있는지 문의해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약갱신요구권과 전월세상한제가 함께 도입된 이유는 간단하게 계속 살 수 있게 해주되 그 대가로 임대료를 갑자기 크게 올리지 못하게 하자는 뜻으로 같이 도입되었습니다.그리고 여기에 전월세 신고제까지 더해 흔히 임대차 3법이라 합니다.정부도 당시 제도 목적을 임차인의 주거 안정성과 임대차 시장의 투명성 강화라고 설명되어 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인의 명도에 대해서는 매도인의 책임으로 한다. 임차인은 만기일인 2027년 6월 29일까지 이사 및 전출하기로 하고 전화 및 문자로 확인 하였음 이 부분을 특약으로 기재했다고 해도 반드시 나간다는 보장이 없습니다. 따라서 본 부동산의 현재 임차인은 2027년 6월 29일까지 임대차계약이 종료되며 매도인은 임차인의 계약기간 만료에 따른 명도 및 전출을 자신의 책임과 비용으로 완료하여야 한다. 매도인은 잔금일 또는 2027년 6월 29일 중 실제 명도일에 임차인의 보증금을 전액 반환하고 임차인의 실제 퇴거, 열쇠 인도, 전출 사실을 확인 후 매수인에게 목적물을 공실 상태로 인도하여야 한다.이렇게 변경을 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권 행사 하면 5% 인상 범위 내에서 보증금 및 월세를 올릴 수 있고 재계약 시 임대인과 임차인 협의 하에 올릴 수 있습니다.5% 이상 인상되었다면 협의를 하셨을텐데 임대인에게 문의 한 번 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 대부분 도시에 생활하고 있어 벌초는 대행업체를 많이 씁니다.보통 10평 이하 10만 원 정도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.행복주택은 젊은 계층 등의 주거안정을 위해 공급하는 공공임대주택의 한 유형입니다.LH도 행복주택을 공급하지만 행복주택이라는 제도 자체가 LH 아파트라는 뜻은 아닙니다.따라서 아파트 이름을 검색 했을 때 LH가 안 나온다고 해서 행복주택이 아닌 것은 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이 경우는 계약서를 다시 정확하게 작성하는 것이 가장 깔끔합니다.특히 임대차기간이 실제 합의와 다르게 적혀 있다면 그냥 두지 않는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대체로 이해하신 내용이 맞습니다.다만 부동산 업계에서 말하는 장부매물은 법적으로 정해진 공식 용어라기보다 현장에서 쓰는 표현이라서 중개사무소마다 조금씩 의미가 다를 수 있습니다.장부매물은 매도인에게 매물로 받아 장부, 고객 관리 시스템 등에 관리하고 있지만 네이버 부동산, 직방, 다방 등 공개 플랫폼에는 올리지 않는 매물을 뜻합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법무사는 어플을 이용해 알아보시면 좋을 듯 합니다.법무통을 통해 최저가 견적을 해보시면 좋습니다.한 번 어플을 설치하여 알아보시길 바랍니다.감사합니다.