답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실거주 사유로 갱신 거절 통보 후 2개월 추가 거주 허용은 적절한 합의서 작성 시 임대차 계약 갱신이나 신규 계약으로 해석될 위험이 낮습니다. 주택임대차 보호법상 실거주는 정당한 갱신 거절 사유로 인정되며 한시적 유예는 임차인의 이사 편의 제공으로 보아 묵시적 갱신이 되지 않습니다.임차인이 유예를 근거로 2년 임대차 기간 보장을 주장할 가능성은 낮으나 문서 형식에 따라 분쟁 소지가 있습니다. 전세계약 2개월 연장 계약서 작성 시 신규, 갱신 계약으로 오인될 위험이 크지만 기존 계약 종료 확인 및 퇴거기한 유예 합의서라면 기존 계약 만료를 전제로 합의 해지로 유효합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양권을 2026년에 구매하면 이는 주택 소유 이력으로 간주되어 생애최초 주택 구입자금 대출 자격이 상실욉니다.생애최초 자격은 세대원 전원이 과거 주택 및 분양권, 입주권 이력이 전혀 없어야 하며 2018년 9월 13일 이후 분양권 취득 시 매도 여부와 무관하게 적용됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약통장은 국민통장이라 50대에 만드셔도 됩니다.개인적으로 하나 쯤은 소유하고 있는 것을 추천드립니다.적금 든다 생각하시고 만드시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔 전세는 입지에 따라 다릅니다.서울 아파트 전세 수급지수가 108.4를 기록해 5년 만에 최악 수준입니다.전세 매물 수는 2년 전 대비 90% 이상 급감하고 있고 전셋값은 2019년 이후 최대 상승 폭을 보이고 있습니다.따라서 서울 아파트 전세는 현실적으로 매우 어렵기 때문에 오피스텔이나 수도권 외곽 지역을 고려해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.같은 아파트에서 19년 지은지 23년 된 집에서 살았다면 이사 가고 싶은 마음이 이해 됩니다.대출로 신규 아파트 이사 시 새집, 에너지 효율, 단열, 배관 등 편리성, 설비, 입지, 브랜드 상승 가능성, 이사 욕구 해소 등 많은 장점이 있습니다.단점은 대출이자 및 관리비 취등록세가 많이 듭니다.개인적인 생각으로는 여유가 되시면 신축으로 이사를 추천드리고 그렇지 않다면 기존 집에 거주 하심이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.5~10분 정도 거리를 역세권이라 합니다.역까지 거리가 중요하지 내리막 길인지 오르막 길인지 중요치 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 무리 없습니다.인터넷에 셀프 등기 치지면 하는 방법 많이 나와 있습니다.법무사 없이 셀프 등기 하시면 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.편한 가계부를 추천드립니다.수동 입력 중심으로 엑셀처럼 세밀하게 기록할 수 있으며 직관적 UI와 차트로 지출이 실감나서 절약효과가 좋다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울시 도시 및 주거환경정비 조례에 따르면 종전 토지는 관리처분계획기준일 현재 소유하고 있는 토지로써 권리산정기준일 이전부터 소유한 토지를 가리킵니다.권리산정기준일 이후 취득한 토지는 총면적 산정에서 제외됩니다.분양 신청자는 소유한 종전토지의 총면적 90m2 이상인 경우 분양대상자가 됩니다.이는 분양신청자 본인이 소유한 지분 총합을 의미하며 2개 이상 과소 공유지 토지의 지분을 합산하더라도 각 필지 지분이 권리산정기준일 이전부터 소유한 경우에 한정됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 공급이 부족하기 때문에 하반기로 갈수록 집 값이 상승할 가능성이 큽니다.따라서 지금 갈아타기 하려면 적기라 생각합니다.평수를 늘려서 가는 것이니 언제라도 빠르게 가는 것이 좋습니다. 단 입지가 좋은 곳을 선택하시길 바랍니다.감사합니다.