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재개발 아파트 소유권 이전등기 시점을 개이적으로 정할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 아파트 소유권 이전등기는 보통 조합에서 소유권보존등기를 먼저 하고 나서 일반 분양자가 개별적으로 소유권이전등기를 진행하는 절차입니다.즉 조합은 신축 건물에 대해 먼저 소유권을 보존하는 등기를 일괄적으로 하며 이후 입주자는 조합에서 제공하는 서류 등을 받아 자신의 명의로 이전 등기를 신청하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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부천지역 월세방을 구하려하는데 정보가 없어서
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부천지역에서 남성 1인 가구가 가성비 좋고 저렴한 월세 방을 구하려며 원미구 쪽이 상대적으로 저렴하면서 주거 인프라도 괜찮은 편입니다.부천은 전반적으로 신축 아파트나 역세권 단지가 임대료가 높은 편이지만 구축 주택이나 역에서 조금 떨어진 원미구는 상대적으로 가격이 낮습니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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대구중구 동부상가아파트 이사갈려고하는데 사다리차 가능한가여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사다리차를 이용하시면 되겠습니다.엘리베이터가 없으면 사다리차를 많이 이용합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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주요등기사항요약에 순위번호가 3순위는 무엇을 뜻하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주요등기사항 요약에 나오는 순위번호 3순위는 등기된 권리의 순서를 뜻합니다. 순위번호는 부동산 등기부 갑구에서 권리들이 등기된 순서대로 1번, 2번, 3번 이렇게 번호가 붙는데 이 순서가 곧 권리의 우선순위를 의미합니다.권리의 순위번호가 낮을수록 그 권리가 우선적으로 보호 받고 높은 순위번호는 상대적으로 뒤에 보호됩니다.따라서 순위번호 3번은 1번, 2번에 비해 후순위이며 불리할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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세입자 있는 구분상가 매매 신속히 매도하는 법?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주변 부동산에만 내놓는 것보다 상가 위치 인근 2km 떨어진 다른 부동산도 포함하여 5~6 곳 이상의 중개업소에 매물을 내놓는 것이 신속 매도에 유리합니다.특정 지역 한 곳에만 맡기지 말고 범위를 적당히 넓혀 다수 중개업소를 활용해 보시길 바랍니다.네이버 부동산에 올렸다면 직방, 다방, 부동산119 같은 국내 주요 부동산 직거래 사이트에도 동시에 등록해 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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허그보증보험가입여부알고싶어요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공시가격은 전세보증금과 상관없이 가입 요건에 큰 영향을 미치지 않으며 보증금 한도가 더 중요합니다.따라서 가입 가능하십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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고1인데 진로가 명확하지 않습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산학에 관심이 많다면 부동산학과에 진학하시는 것을 추천드립니다.위 글 내용으로 보아하니 관심이 있어 하시는 것 같습니다.따라서 진학을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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원룸 퇴거시 한달전쯤 통보한다고 하면 법적으로 문제 되는 부분이 있을 까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 문제 없습니다.임대인과 임차인 특약사항으로 협의만 되면 문제없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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기준금리가 현재 부동산 시장의 매매,전세가에 미치는 영향이 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기준 금리가 낮거나 인하되면 주택담보대출 금리 역시 낮아져 주택 구매 부담이 줄어들어 매매 수요가 증가하고 집값 상승 요인이 됩니다.반대로 기준금리가 인상되거나 유지될 경우 대출 부담이 커지고 거래 위축으로 집값 상승세가 둔화되거나 안정화될 수 있습니다.낮은 기준금리는 전세 매물 증가보다는 전세가 상승 압력으로 작용할 수 있고 이는 저금리로 전세자금 대출 부담이 줄어들어 전세 수요가 증가하지만 공급이 부족한 상황과 맞물려 상승세가 강화되기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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수도권및 일부지역관 부동산 간격 양극화 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 및 수도권과 지방 간 부동산 가격 양극화가 심화되면서 한국 경제의 장기적인 지역 불균형도 심화될 것으로 전망합니다.2025년 기준 서울 아파트 평균 매매가격은 약 13억 원, 지방은 약 3.5억 원으로 약 9.5억 원, 3배 이상의 격차가 발생하고 있습니다.수도권의 주택 거래량은 꾸준히 증가하고 매매가격도 상승세를 보이지만 지방은 정체 또는 하락세가 뚜렷해 지역 간 격차가 17년 만에 최대 수준까지 벌어졌습니다.수도권 집중현상이 심화돼 인구와 경제 자원이 몰리고 지방은 인구 감소와 경제 침체가 가속화되는 악순환이 발생합니다.청년층과 노동력이 수도권으로 이동하면서 지방 고령화가 심화되고 지역 경제 활력이 저하됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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