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자연녹지지역은 매매가 불리한 땅인지요...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론부터 말씀드리자면 자연녹지지역은 용도 규제 때문에 매매나 개발에 제약이 많아 일반적으로 투자 또는 활용 측면에서 불리한 측면이 많이 있습니다.따라서 자연녹지지역은 선호도가 낮습니다.하지만 매수자의 성향에 따라 매수하려는 사람은 있기 마련이니 땅을 잘 활용할 줄 아는 분에게 매도한다면 매도가 가능하리라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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물가를 지속적으로 상승시키는 원인은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.물가를 지속적으로 상승하는 요인은 자본주의 경제 체제입니다.자본주의 돈을 찍어내고 회전시켜 자본 생태계를 구축하는 시스템입니다. 따라서 화폐는 바로바로 찍어 낼 수 있고 건물 및 기타 물건은 공급 시간이 일정치 않아 이로 인해 물가가 상승하는 요인으로 작용하게 됩니다.또한 코로나 이후 세계 공급망이 불안전해졌고 여기에 우크라이나 전쟁으로 인해 원자재 및 인건비 상승으로 물가 상승이 가속화 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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현재 부동산 시장에서 주택 구매 타이밍을 결정할 때 고려해야 할 핵심 요소는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국내 주택 시장을 분석하는 주요 사항으로는 거시경제 지표, 정책 및 제도, 수급 및 시세 데이터, 시장 심리 및 외부요인 등 다양하게 있습니다.글로벌 금리는 선행지표로써 미국의 금리가 인상되면 한국도 뒤따라 금리가 인상될 가능성이 높습니다.따라서 글로벌 금리 변화와 투자 심리는 국내 부동산 시장의 선행 신호로 역할을 하며 이자부담, 심리 변화, 공급 위축 등을 통해 직,간접적으로 시세에 영향을 주어 다양한 지표를 연계하여 분석하는 습관이 가장 중요합니다.또한 부동산은 움직이지 않는 특성으로 입지가 가장 중요합니다.입지를 이기는 시장은 없습니다. 투자를 하실 때 입지를 가장 먼저 생각하시고 투자하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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건설업이 요새 상황이 안좋은데 건설업 상황이 안좋으면 부동산 가격과도 영향이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건설업과 부동산 시상은 밀접하게 연관되어 있습니다.건설사들이 분양을 줄이면 신규 아파트 공급이 줄어 입주 물량이 적어지고 따라서 가격이 오를 가능성이 큽니다.건설사가 어렵다는 건 자재, 인건비가 많이 든다는 뜻이기에 이는 분양가 상승 요인이 되어 주변 시세도 따라 올라갈 수 있습니다.반대로 미분양이 증가되면 건설 경기 침체가 되고 가격을 낮춰서라도 팔아야 하니 인근 시세가 하락할 수 있습니다.결론적으로 건설업이 침체되면 단기적으로 부동산 거래가 줄고 가격도 정체되거나 하락할 수 있습니다. 하지만 시간이 지나면서 주택 공급 부족이 누적되면 중장기적으로 가격 상승 요인이 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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아파트의 경우 재건축과 재개발 차이점은 무엇인가요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 사업은 일반적으로 구역 전체를 대상으로 하며 기존 건물들이 철거되고 새로운 시설이 들어서는 방식으로 진행됩니다. 낙후된 지역을 정비하면서 주민들의 주거환경을 개선하는데 중점을 두고 있습니다.재건축은 기존 건축물이 노후화되어 더 이상 사용하기에 안전하지 않거나 효율성이 떨어지는 경우 철거를 하고 새로운 건물을 짓는 것을 말합니다.재개발은 지역 자체의 재정비를 목표로 하며 주거지뿐만 아니라 상업, 공원, 도로 등 다양한 시설을 포함한 종합적인 재개발을 진행하며, 재건축은 기존 건물을 철거하고 같은 용도로 새로운 건물을 짓는 것을 말합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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서울 아파트 가격이 비싼 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울의 아파트 가격은 전국에서 실거주 및 투자 수요가 몰려드는 곳이며 생활 인프라 및 교통, 학군, 일자리 모든 부분에서 가장 뛰어난 곳 입니다.따라서 정치, 경제, 문화의 중심지자 국민들이 가장 살고 싶어 하는 곳이기 때문에 가격이 높을 수 밖에 없습니다.또한 서울의 신규 택지 공급이 불가하기 때문에 공급이 적어 가격이 꾸준하게 오를 것으로 생각됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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공동명의 아파트 단독변경시 대출문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이미 실행된 대출이기 때문에 공동명의를 와이프로 단독명의 한다고 해도 대출에 문제가 생기지 않습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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공인중개사 자격증을 취득하면 일할 때 제외하고 특별히 좋은 점이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 과락 없이 평균 60점만 넘기면 취득할 수 있는 자격증입니다. 약간의 노력만 하시면 누구나 취득할 수 있습니다.공인중개사 사무소를 개설하면 의뢰인이 있을 때 중개 업무를 하게 되지만 그 이외 시간은 자유롭게 시간을 배분하여 생활하실 수 있습니다.직장 다닐 때와 다르게 여유가 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.06
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신생아 특례 전세를 받은후 청약으로 신생아 특례 대출을 다시 받을수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다변드리겠습니다.신생아 특례 전세대출을 받은 상태에서 청약 당첨이 되었다면 기존 전세 자금 대출을 상환하고 주택 구입 자금 대출로의 전환을 통해 대출이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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바다뷰 아파트는 어떤 단점이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.바다뷰 아파트의 단점에 대해서 말씀드리겠습니다.일단 바다와 가까이 있기 때문에 한여름 염분으로 인해 외장재 및 발코니 부식 문제가 발생할 수 있습니다. 또한 습기와 곰팡이에 취약하며 습도가 높아 불쾌지수가 올라갈 수 있습ㄴ비다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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