답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 사기를 당하지 않으려면 등기부등본을 보고 권리관계 파악을 잘해야 합니다.근저당권 설정된 곳은 피하시고 주변 시세대비 비싸게 부르는 곳은 계약을 하지 않아야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.3개월이라는 긴 시간 동안 온수 공급이 중단된다면 실생활에 큰 불편이 따르는데 온수기 설치 및 비용은 임대인이 부담하는게 맞습니다.목적물을 사용 수익할 수 있게 임대인은 해줘야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자녀가 없으면 당첨 확률이 줄어들고 자녀가 있으면 당첨확률이 높습니다.신혼부부라 자녀가 없는 것 같아 당첨확률이 크지 않아보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.새 매수인이 매도인의 권리와 의무를 포괄하여 승계하니 새 매수인에게 보증금을 반환받으시면 되겠습니다.등기가 되지 않았다 하더라도 후에 등기가 되었으니 대출에 문제는 없어보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인과 협의를 해야 하는데 동의를 해줄 지 의문입니다.새 매수인 뜻대로 따라와주는 임차인은 많이 없습니다.위 계획은 괜찮으니 임차인 동의를 얻어보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.특약사항은 임대인과 임차인 협의하여 결정하시면 되겠습니다.위 사항은 임차인에게 유리한 특약이니 임대인 동의가 필수입니다.마음이 넓은 임대인은 동의하겠지만 그렇지 않은 임대인은 거절할 수 있으니 이 부분을 유의하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시공사가 완료 확인서를 받으려는 이유는 하자담보책임을 종료시키기 위함입니다.확인서에 서명하는 순간 해당 항목에 대한 보수를 완료했고 입주자도 이에 동의했다고 하는 것이니 시공사 측은 좋습니다.서명을 하지 않았다고 하여 과태료가 나오는 것은 아니기 때문에 그냥 두시면 됩니다. 시공사의 행정적인 절차가 늦어질 뿐입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 300만 원은 보증보험 안드는 편이 좋습니다.그리 큰 금액은 아닙니다. 또한 계약금을 보내셨으니 계약을 파기하면 계약금을 포기해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 네 가능합니다.2. 전자계약은 의무사항 아닙니다. 거절가능 합니다.3. 직거래 모드로 접속하면 중개인 칸 자체가 필요 없습니다.4. 금융권은 전자계약 우대 금리는 국토부 전자계약 시스템을 통해 체결된 계약에만 적용가능 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.양도세 비과세를 위한 2년 거주 요건은 세대주뿐만 아니라 세대원 전체가 거주하는 것이 원칙입니다.취학, 근무상 형편, 질병 요양 등 부득이한 사유로 인해 세대원 중 일부가 함께 거주하지 못한 경우에는 예외적으로 함께 거주한 것으로 인정해주긴 하는데 입증하기 까다롭습니다.감사합니다.