답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주인이 매매 목적으로 갱신 거부를 요청한 상황에서는 법적으로 3개월 월세 환산액을 보상금으로 받을 권리가 있으며 질문자님이 산정한 600만 원은 협상 가능한 현실적인 수준이라 생각합니다.보증금 5% 인상 제한은 갱신권 행사 시 동결이 원칙이므로 불리하니 보상금 선택이 낫습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수입인지는 매번 다시 사는게 맞습니다.그리고 반가격 같은 할인 개념은 일반적으로 없고 인지세는 정해진 문서 금액대로 납부하는 구조라서 반값으로 낼 수는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.예치금이나 보증금이나 비슷해 보입니다만 금액에 따라 다를 것 같습니다.예치금액이 얼마인지 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가투자는 개인적으로 추천하지 않습니다.오프라인 상권이 온라인으로 이동하여 상가 입점 유치가 힘듭니다. 앞으로도 이 같은 상황이 지속될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도금까지 납입했다면 해지 불가합니다.계약의 이행이라 보기 때문에 해지는 불가하다는 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소득세법 제 104조 7항은 다주택자가 조정대상지역 내 주택을 양도할 대 적용하는 세율입니다. 따라서 조정대상 지역 주택을 매도하기 때문에 위 사항에 해당됩니다.제 104조 제7항 2호 적용대상입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.용적률 : 대지면적에 대한 건물 전체 연면적 비율건폐율 : 대지면적에 대한 1층 바닥 면적 비율실제로 매물을 보거나 뉴스를 읽을 때 가장 많이 접하게 될 단어는 LTV, DSR, 임대차 3법입니다.LTV는 주택담보대출 비율, 집값 대비 대출이 얼마까지 나오는지 뜻하며, DSR을 총부채원리금상환비율인데 내 연봉 대비 모든 대출의 원금과 이자가 차지하는 비중을 말합니다.임대차 3법은 계약갱신청구권, 전월세상한제, 전월세신고제를 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.100% 안전한 매물은 없지만 위 매물은 강남에 위치해 있어 안전해보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실무상 충분히 나올 수 있는 기재입니다. 토지이용계획확인원에서 대지에 건축법 제2조 1항 나목에 따른 도로로 표시되는 경우는 그 대지 안에 건축법상 도로로 인정되거나 건축허가를 위해 지정된 도로 부분이 일부 포함되어 있다는 의미로 보는 경우가 많습니다.건축법상 도로는 단순한 사유지와 달리 건축허가와 접도요건 판단에 직접 영향을 주는 규제정보라서 토지이용계획확인원에 표시될 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능합니다. 가족 동의 없이도 매도 가능하지만 매수자가 공유지분만 매수하는 경우는 드뭅니다.따라서 가족 동의 받아 전부 매수를 추천드립니다.감사합니다.