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건물 매매에도 부가가지세가 부과되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지는 부가가치세 면세가 맞고 건물의 매매는 경우에 따라서 부가가치세가 부과될 수도 있고 면세일 수도 있습니다. 즉 건물은 용도와 거래 주체에 따라 과세여부가 달라집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.04
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우리나라의 부동산의 유형에는 무엇이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.민법 상 관점으로는 토지, 건물, 입목을 부동산으로 봅니다.민법에서는 부동산을 토지 및 그 정착물(건물 등)을 말하며 여기서 정착물이란 아파트, 단독주택 및 입목, 태양광 고정패널(상황에 따라 다름) 을 포함합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.04
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수원 시외버스 터미널에서 성균관대역까지 거리 알아보기?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대략적으로 차가 막히지 않는다면 20분 ~30분 정도면 도착할 듯 합니다.신호등과 차가 막히는 러시아워 시간대는 추가적으로 더 걸립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.04
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층간소음의 범위는 어디까지 볼 수 있는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소음은 단순위 윗집 뿐만아니라 옆집 윗집의 옆집(대각선)에서도 층간소음이 들리는 경우도 있습니다.하지만 윗 세대가 가장 소음의 주 원인입니다.층간소음 기준 이미지 사진 첨부해드립니다.
경제 / 부동산
25.05.04
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예전에 떴다방이라고 있었다는데 어떤 형식이었나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양 시장이나 재개발 현장에서 불법적으로 활약했던 이동식 부동산 브로커 형식이였습니다.법적으로 무등록 중개 행위자 또는 미등기 분양권 거래 중개자에 해당하며 현재는 단속대상입니다.떳다가 사라지는 부동산 중개인을 뜻하여 떳다방으로 불렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.04
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전세계약 전 주의해야할 점은 뭐가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세사기를 예방하는 방법은 어려 가지가 있습니다.등기부등본을 확인하여 소유권 일치 여부를 보고 근저당권 및 가압류 존재를 확인해야 합니다.전세가율 80% 이상은 위험하며 깡통전세의 위험이 있으니 조심하시길 바랍니다.전입신고와 확정일자는 필수로 하셔야 합니다. 강제경매 시 보증금을 돌려 받으려면 꼭 해야합니다.위와 같은 부분에 신경을 쓰시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.04
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서울에서 집을 구매하려고 한다고 할 때 선택의 조건은 어느 게 제일 나을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.모든 조건을 충족하면 좋겠지만 아이를 키우는 세대라면 학군지를 선택하시길 바랍니다.우리나라는 맹모삼천지교란 말이 있듯이 학군지 선호 현상이 큽니다. 따라서 매수세가 끊임없이 들어오니 가격이 잘 받쳐주는 장점이 있습니다.보통 학군지면 역과 가까워 교통도 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.04
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지방에 사는 사람은 지금 내집마련해야되죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방의 부동산은 인구가 유출되는 지역은 조심해야 합니다.지방도 광역시 중심으로 투자를 하시는 것이 좋습니다. 따라서 선별적으로 지방 시장에 접근하신다면 서울 및 수도권보다 수익이 클 수도 있습니다.본인 판단하에 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.04
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주상복합 아파트의 장단점 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주상복합 아파트는 주거시설과 상업시설이 한 건물에 같이 들어건 복합 건축물입니다.보통 1~3층은 상업시설 그 이상은 주거용 시설로 되어 있습니다.장점으로는 도심지 및 역세권, 상업지역에 위치해 있으며 고층 구조로 전망이 탁 트린 곳이 많습니다.단점으로는 소음 및 혼잡도가 높으며 주차공간이 부족합니다. 아이들을 키우는 집이라면 선호도가 떨어져 매수세가 약하다는 단점이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.04
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아파트 리모델링 할때 신경써야하는건 뭐죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 리모델링 할 때 자재와 인력의 숙련도가 가장 중요합니다. 믿을 만한 업체에서 인테리어 의뢰를 하시길 바랍니다.또한 구축아파트는 배관 및 수도 시설이 노후화가 진행된 곳이 많아 공사 중 크렉이 발생하여 누수가 발생할 확률이 높습니다.큰 공사를 하신다면 이 부분을 신경쓰시길 바라며 화장실 공사 같은 경우 방수가 깨지면 아래층에 물이 새니 신경을 써서 공사를 해야합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.04
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