답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 계약금 입금 확인 후 1~3 영업일 이내 연락이 옵니다. 연락 후 1~2일 내 서류 제출 요청을 하며 명의변경 처리 완료까지 빠르면 1주일 평균 5~10일 소요된다 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양권을 매도하는 것은 일반 매매보다 더 까다롭고 민감한 부분이 있습니다.가장 먼저 확인해야할 부분은 전매제한 여부입니다. 투기과열지구 및 조정대상지역은 소유권이전 등기전까지 전매금지가 많습니다.전매가 허용된다면 일반적으로 부동산에 매도를 의뢰하고 매수자와 계약서를 체결하시면 되겠습니다.분양권 양도 시 양도소득세가 부과되는데 2021년 이후 분양권은 주택으로 간주되어 중과세가 적요될 수 있습니다.분양권을 양도 후에는 시공사에 명의 변경 해야 최종 완료되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6월 28일부터 서울, 경기, 인천 및 규제지역에 대출 규제가 실행되었습니다.평택 또한 수도권으로 속하여 대출 받을 때 6억 이하로만 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원칙적으로 1세대 1주택만 비과세입니다. 그러나 상속으로 인한 주택 보유는 일정 요건을 충족하면 1세대 1주택 비과세를 적용받을 수 있습니다.하지만 귀하의 경우 2000년 상속이라 비과세 혜택 받기는 어려울 것으로 판단됩니다.안타깝게도 단순 지분만 있어도 주택 수로 계산되어 양도세 과세 대상입니다.지분만 보유하고 있더라도 주택을 1채 소유한 것으로 간주됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기숙사는 일반 전세계약이 아니므로 전입신고가 안되는 경우가 많습니다. 거주자가 법인 직원이라면 계약자 확인이 어려운 구조입니다.보증보험사가 리스크 판단 불가 -> 가입 거절하는 구조입니다.따라서 보증보험이 없어도 전세권 설정하는 것이 권리 보호 측면에서 가장 좋은 선택이라 생각합니다.하지만 등기비용이 있고 법무사 수수료로 70만 원 정도 소요되리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가 공실이 많은 이유는 온라인 쇼핑의 폭발적인 성장과 배달 앱 플랫폼으로 식당 방문보다 배달 방문 위주로 문화가 많이 바뀐 탓이 큽니다.경기가 좋지 않기도 하지만 오프라인 문화가 온라인으로 대거 이동한 탓이 가장 크다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라 향의 선호도는 남향, 동향, 서향, 북향 순입니다.따라서 동향도 남향보다는 선호도가 낮지만 좋은 향이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 공공분양의 계약금은 일반적으로 당첨 후 분양계약서 작성 시점에 납부하게 됩니다.예상 시점은 7월 초 서류제출 , 8~9월 사이 분양계약 체결 및 계약금 납부가 진행될 것 같습니다.계약금은 분양가의 10%정도입니다. 보통 계약금은 대출을 받아야 한다면 신용대출로 해결하는 편입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의로 부동산을 취득할 때 각자 실제 부담한 자금만큼 지분을 가져야 합니다. 그런데 본인이 50%의 소유권을 가졌지만 실제 자금 부담은 24%수준이면 이 차액 2.25억은 아버지가 딸에게 증여한 것으로 간주될 수 있습니다.국세청은 차액 증여라고 보고 과세 대상자로 지정할 수 있습니다.과세 통지서가 날아올 수도 있고 날아오지 않을 수도 있습니다.기다려 보시는 것이 최선이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집기류와 인테리어는 대부분 원상복구 대상입니다. 즉 철거하고 원래대로 돌려 놓은 뒤 나가야 합니다.계약서에 원상복구 조항이 명시돼 있다면 법적으로 세입자는 철거 후 퇴거해야 할 의무가 있습니다.법적으로는 현재 임대인의 재산이 아니므로 사전 양해 없이 내부 공개 시 문제 소지가 있습니다. 특히 영업 중인 공간을 세입자의 동의 없이 보여주면 사생활 침해로 민원이나 분쟁 가능성이 큽니다.따라서 현재 세입자에게 명확히 협조요청 후 새 세입자에게 보여줄 수 있는지 동의 여부를 확보하시길 바랍니다.결론은 현재 사람들이 완전히 나가고 난 후 세입자를 구하는 것이 가장 안전합니다.감사합니다.