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답변 내역

집을 마련하기위한 지분형 모기지제도가 생긴다고 하는데요. 어떤제도이고 언제부터 적용되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지분형 모기지 제도란 공공부분이 지분형식으로 개인과 함께 매입해 부채를 적게 일으키는 방식입니다.주택을 개인과 정부가 지분에 따라 나눠 공동명의 형식으로 소유하는 개념입니다.25년 6월 로드맵을 발표한다고 하니 빠른 시일 내에 시행되기는 어려워 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.03
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세대주분리에 대해서 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인터넷으로 신청하셔도 되고 직접 방문으로 처리하셔도 됩니다.편한 방법을 선택하시길 바랍니다.연령이 있으시면 직접 가시는 것이 편하실 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.03
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임대주택주거시 해당 주택을 살수가있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드린다면 임대주택은 매매로 전환이 어렵습니다.분양 전환 임대주택이 있긴 하지만 대부분 그렇지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.02
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월세계약시 근저당 질문드립니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울특별시 기준 보증금 6천만 원 이하면 2,200만 원까지 최우선변제금이 가능합니다.따라서 강제경매 진행 시 보증금 2천만 원을 지킬 수 있습니다만 매매시세 대비 근저당 비율이 높아 추천드리고 싶지 않네요.경매 진행되는 동안 조마조마한 것도 스트레스니 현명하게 판단하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.02
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교산신도시 공공분양 청약관련 문의(소득, 자산, 세대구성 등)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공고일 기준 세대 구성원 전원의 소득을 합산합니다.공고일 당시 아내, 장인어른, 글쓴이 모두 무주택자이고 같은 세대원에 속해 있다면 장인어른이 공고일 이후 전출 하더라도 소득은 3인 기준으로 작성하시면 되겠습니다.또한 주식, 예금, 적금도 자산 요건에 포함됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.02
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전세승계 아파트 매수 질문드립니다?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 전세대출은 8월에 기존 계약이 종료되면 그 때 새임대인과 새로운 전세계약을 체결하고 그 전세계약서를 바탕으로 전세대출이 실행되므로 잔금일이 자연스럽게 8말~9초로 밀릴 수 있습니다.18개월 전세계약을 해도 임차인이 24개월 거주 하겠다고 하면 거주하실 수 있습니다.계약갱신청구권은 새임대인이 바뀌었다고 하서 또 행사할 수 없습니다.계약갱신청구권은 1회에 한하여 행사 가능합니다.
경제 / 부동산
25.05.02
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월세계약시 등기부등본 근저당 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위 사실만으로 알 수 없습니다.매매시세 대비 근저당 비율이 중요한데 근저당 금액은 알 수 있지만 매매시세를 알 수 없어 정확히 알 수 없습니다.도움드리는 답변드리지 못해 양해부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.05.02
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전세 만기 전 이사 필요시 절차와 방법에 대한 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 만기보다 일찍 퇴거하신다면 중개수수료 및 다음 세입자를 구해주고 나가는 것이 관례입니다.따라서 임대인에게 사정을 말씀드리고 중개소 연락하여 세입자 구해보시길 바랍니다.세입자가 잘 구해지고 안구해지고는 룸 컨디션에 따라 달라 확실히 말씀드리기 어렵습니다.다음 세입자가 구해지면 전세대출 상환과 동시에 주택담보대출 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.02
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공인중개사가 되려면 얼마의 비용이 들어가나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.학원 실강이나 인강을 듣는다면 100만 원 이상 들어갑니다.법에 대한 지식이 있다면 독학이 가능하니 중개사 책만 사시면 되겠습니다.책 값 정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.02
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주택 구입 후 인테리어 공사할 때 반셀프로 할 때 주의할 점이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택 구입 후 반셀프 인테리어 하실 때 인테리어 공정에 대해서 잘 아시고 계셔야 합니다.인테리어도 공정 순서가 있으며 각각의 순서대로 숙련공을 잘 컨택하여 좋은 재료를 시공하기길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.02
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