답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.6억 원 대출 상한제는 수도권 및 규제이역의 고가주택을 중심으로 모든 가구에게 동일하게 적용하는 전방위 조치입니다.똘똘한 한채 집중 현상 억제와 과도한 차입에 기반한 집값 상승 억제를 목표를 하는 정책이라 단기적으로 강남, 용산 등 고가 주택 거래 위축 조심이 나타나고 있습니다.다만 전세값 상승 및 부산, 대전 등 지방 시장으로의 수요 분산 현상도 관찰되고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 6월 28일부터 대출 규제가 실행됩니다.쉽게 말해서 수도권 및 규제지역은 6억 이상 대출이 안나옵니다.20억 이상 매물을 매수하려면 현금 14억이 필요한 셈입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수도권 대출 규제를 6억 이하로만 받을 수 있습니다.따라서 대출을 받아 상급지로 이동이 어려워 졌습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울의 아파트 가격은 소비자물가지수에 직접적으로 포함되지 않습니다.소비자물가지수는 일반 소비자가 구매하는 재화와 서비스의 가격 변동을 측정하는 지표입니다. CPI 실제 주택 매매 가격을 반영하지 않고 거주비용만 반영합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 계약금까지 낸 상태라면 27일 이전에 계약한 기존 계약으로 인정되어 내년 3월 잔금 시에도 기존 규정이 유지되 가능성이 높습니다.새 대출 규제는 6월 28일부터 적용됩니다. 가계약은 인정하지 않는다 라고 명시되어 있으므로 정식 계약 및 계약금 실납부가 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.동작구 흑석동 한강 현대 아파트 재건축 관련해서 현재는 이르면 2025 ~ 2026년 중 정비구역 지정 및 안전진단 단계, 실제 철거와 본격적인 재건축은 향후 5~7년 정도 걸릴 것으로 예상하지만 요즘 추가 분담금 문제가 있어 더 미뤄질 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근 발표된 부동산 대책에서 수도권 및 규제지역 내 고가주택에 대한 주택담보대출 한도를 6억 원으로 제한하는 내용은 1가구 1주택 실수요자에게도 적용됩니다.즉 무주택, 1주택자 여부 불문하고 모든 차부의 주택담보대출 한도가 6억 원 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적인 임대차 계약에는 인감이 필요하지 않지만 신탁 매물에서는 신탁사가 공식적인 임대차 계약자로서 법적 책임을 지는 구조이기 때문에 임차인과 신탁사 간 계약서를 공증 수준으로 강화하기 위해 인감을 요구할 수 있습니다.즉 신탁회사가 요구하는 보안 절차일 가능성이 크다 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다 무주택기간 3년 이상으로 체크하는 것이 맞습니다.혼인을 통해 이미 무주택 기간의 기산점이 2020년으로 잡힌 것이고 이후 이혼 여부와 관계없이 무주택 상태를 유지했다면 무주택기간은 계속 누적됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원칙상 계약금을 돌려받기 어렵습니다.하지만 예외적으로 중개업자의 허위설명이 명백하고 입증이 가능하다면 손해배상 청구는 가능할 것으로 보입니다.전세계약은 원칙적으로 대출 여부를 무관하게 유효합니다.특약이 없다면 전세자금을 마련하지 못한 사유는 임차인의 귀책 사유로 봅니다.감사합니다.