답변 내역
- 일본에 집을 샀을 경우 어떻게 관리를 해야 할까여?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.취득세 : 고정자산 평가액의 3%등록세 : 공시가격 2% + 계약서 2만 엔중개수수료 : 매매가의 3%보유세는 평가액의 1.4% + 도시계획세 0.3%위 사항으로 보시면 되겠습니다.경제 / 부동산25.12.195.01명 평가00
- 특약사항에 어떤 것들을 기재해야 하나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 매수인은 잔금 지급 전 본 부동산에 신규 임차인을 모집, 계약할 수 있으며 매도인은 이에 동의한다. 다만 매매계약 해지, 잔금 지급 불이행 시 임대차계약은 자동 무효로 한다.2. 잔금 지급 시 매수인은 신규 임차인으로부터 받은 전세보증금을 매도인에게 직접 지급하며 매도인은 이를 수령 후 소유권 이전에 동의한다. 매도인은 신규 임차인과의 별도 임대차 계약을 체결하지 않으며 모든 임대차권리는 매수인이 승계한다.3. 매수인 잔금 불이행, 매매 해지 시 매수인은 신규 임차인에게 전세보증금을 즉시 전액 반환하며 매도인은 이에 대한 책임을 부담하지 않는다. 매수인은 매도인에게 손배 청구 할 수 있다.이 정도로 하시면 될 듯 합니다.경제 / 부동산25.12.1900
- 조정지역 부부공동명의 아파트 부부증여 후 매도시안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말씀드리겠습니다.비조정지역 주택 구입 후 부부간 증여로 단독 세대주가 되어 2년 실거주 시 1세대 1주택 비과세 적용 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1900
- 전세보증금 관련 경매 사건 ..질문이요.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 선순위라 배당 우선권이 있지만 경매 매각대금이 보증금 미만이면 전액 회수 불가, 매각 대금 1.6억 이상 시 원칙적으로 전액 배당 가능합니다. 잔액은 채권자 몫입니다.2. 낙찰자는 1억 낙찰가 + @(권리분석비 등) 지불 후 소유권 취득을 합니다. 임차인 대항력 인정 시 매수인에게 보증금 반환 의무 승계합니다.3. 낙찰가 1억 6천 이하면 배당으로 보증금 우선 상환 후 잔액만 추가 납부합니다. 대항력이 있으므로 임차인 구매 시 보증금 공제 후 차액만 지불합니다.4. 27년 2월 만료 시 보증금 미반환 상태면 주택임대차보호법 상 반환 받을 때까지 거주 가능합니다. 다만 경매 낙찰 시 매수인 승계 의무 있고 퇴거 요구 가능성이 있으니 배당 요구는 필수입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1900
- 부동산끼고 분양권 명의변경 할라고합니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 등 수도권 아파트 기준 200만 원 정도 생각하시면 되겠습니다.부가세 별도입니다.명의 변경은 매매와 유사합니다. 시행사 수수료 별도 발생 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.195.01명 평가00
- 사주잘보는곳 어디일까요 서울위주로 추천해주세요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 종로 쪽을 추천드립니다.사람들이 많이가는 곳이 사주를 잘 봅니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.195.01명 평가00
- 신탁등기 매물 월세 계약 관련된 질문입니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약은 명확하고 깔끔하게 작성해야 추후 분쟁이 없습니다.위 사항으로는 신탁 말소 전 월세 거주하다 신탁 말소 후 보증금 지급을 약정으로 계약을 하자고 한다면 추후 상황이 예상할 수 없기 때문에 다른 매물을 알아보시는 것을 추천드립니다.신탁 등기가 말소가 되지 않을 수도 있기 때문에 이 부분을 신중하게 생각하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1910
- 정말 감사해요100
- 전월세 재계약시 부동산 중개수수료 얼마 내나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인터넷 포털 사이트에 검색하시면 빠르게 정보를 얻으실 수 있습니다.대력 64만 원 정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1900
- 부동산 두곳에서 복비요구를 합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.처음 부동산은 매물을 소개하고 현장 동행만 했으나 계약은 다른 업체를 통해 성사되었다면 법적으로 중개보수는 거래 성사에 실질적으로 기여한 업체에 한정되며 단순 소개나 동행만으로는 보수 청구권이 인정되지 않습니다.따라서 첫 번째의 늦은 복비 요구는 무효라 반환 요구 해보시길 바랍니다.경제 / 부동산25.12.1900
- 일본에 시골 집값이 정말 많이 싼가여?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일본의 국토 면적은 약 378,000키로미터로 한국의 약 3.8배에 달해 땅이 훨씬 큽니다. 교과서 지도 왜곡으로 실제 크기 차이가 제대로 드러나지 않았던 점이 맞습니다. 일본 시골은 서울 외곽보다 저렴하지만 최소 생활 기반이 있는 동네 기준으로 월세 수준으로 말씀드리겠습니다.훗가이도 시골 : 4~6만 엔, 보증금 50 - 100만 엔규슈 내륙 : 5~7만 엔이 정도로 생각하시면 되겠습니다.경제 / 부동산25.12.195.01명 평가00