답변 내역
- 송파구 문정동 잠실 이사시 어디가 더 나은가요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 잠실엘리트를 추천드립니다.잠실동은 이미 재건축이 많이 진행된 지역이며 재건축 단지들이 최고 60~70층 규모로 재탄생하는 등 고급 주거지로 자리매김하고 있다고 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.015.01명 평가00
- 전세 2년 계약 중 아파트 매매 가능 여부.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 전세계약 후 임대인이 본인 아파트 매매가 가능합니다.새 매수인에게 기존 매도인의 권리와 의무가 포괄하여 승계되기 때문에 매매할 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0100
- 서울 서초규 청약 당첨되도 20억이 있어야되는건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약 당첨 후에는 계약금을 납부하고 중도금, 잔금은 입주 시기까지 단계적으로 납부하게 됩니다.20억 원 아파트라면 계약금 2억 원 정도는 준비해야 하고 나머지는 중도금 대출이나 잔금 대출을 통해 마련할 수 있습니다.즉 한꺼번에 20억 원 전액을 모두 가지고 있어야 당첨이 유지되는 것은 아니지만 분양 계약을 이행할 능력이 없으면 당첨이 취소되거나 계약이 해지될 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0100
- 자격증시험준비중인데요 공부가 너무안되요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.암기는 잘하는 방법은 왕도가 없습니다.꾸준하게 반복적으로 읽고 문제를 푸는 방법이 제일 좋습니다.시간 투자를 하시길 바랍니다.감사합니다.자격증 / 공인중개사 자격증25.11.015.01명 평가00
- 요즘에는 대출해서 집사는게 안되는건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수도권 및 규제지역은 주택담보대출 최대 한도가 6억 원으로 제한되어 있습니다. 2주택 이상 보유자는 수도권과 규제지역에서 추가 주택 구입 시 주담대 대출이 원천 금지됩니다.지방은 비규제지역이 많아 상대적으로 대출 규제가 완화되어 지방에서는 주담대 한도가 70~80%까지 가능하며 대출 받기가 상대적으로 쉽습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0100
- 학생 자취인데 오피스텔일 경우 전세ㆍ매매 중 어는 것이 나을까요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가격 차이가 크지 않은 오피스텔의 경우 전세는 초기 비용 부담이 크지만 월세 없이 상대적으로 안정적인 주거가 가능하며 매매는 소유권이 있어 장기적 자산 형성과 거주 안정성이 높습니다.그러나 매매 시 대출 이자 부담과 세금 등이 발생하며 집값 변동에 따른 리스크도 있습니다. 반면 전세는 보증금만 준비하면 되고 월세 부담이 없어 단기 거준 현금 부담을 피하고자 할 때 유리합니다.전세 계약은 실제 거주할 아들 명의가 일반적이며 아들이 학생이라도 문제가 없습니다.이렇게 하면 아들이 해당 주소지에서 공식적으로 거주하는 것으로 인정되어 대항력 확보에 유리합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0100
- 주택청약 왜 넣어야 하는지 알려주세요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 청약은 새 아파트 분양 기회를 얻는 공식적인 방법으로 시세보다 저렴한 가격에 내 집을 마련할 수 있는 기회를 줍니다.공공택지와 일부 민간택지 분양은 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세보다 싸게 분양받을 수 있어 경제적 부담을 줄일 수 있으며 청약 통장에 오래 가입할수록 청약 가점이 올라가서 당참 확률이 높아지기 때문에 일찍 오래 청약 통장을 유지하는 것이 좋습니다.우리나라에서 새아파트를 얻는 방법은 청약통장을 만들어 청약을 하는 방법이 유일합니다.그러니 청약통장을 만드시는 것을 추천드립니다.경제 / 부동산25.11.0100
- 다가구 외국인 체류 확인서 발급 층별 따로?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다가구 상가주택에서 외국인 체류 확인서는 해당 외국인의 주소지 신고된 호실별로 발급됩니다.즉 1층, 상가, 2층 201호 사무소, 3층 301호 주택 각각 주소지가 독립되어 있으므로 외국인 체류 확인서도 각 호실별로 발급하며 특정 호실에만 해당 외국인이 체류 중일 경우 건물 전체가 아닌 그 호실에 한 해서 체류 사실을 확인할 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.015.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 요즘 33평기준 새아파는 기본 7억 안팎인데 그만큼 돈이 있는 사람도 많다는건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.많은 실수요자나 투자자들이 순현금 7억 원을 모두 한 번에 가진 경우는 드물며 통상적으로 본인 자금 일부와 주택담보대출을 결합해 구매합니다.신용대출, 전세 보증금 활용, 부동산 대출 상품 등이 다양해 금융기관을 통한 레버리지를 활용하는 경우가 일반적입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0100
- 전세 계약기간이 남아 있는데, 집주인이 중도해지를 거부한 상황입니다. 앞으로 어떻게 해야 할까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 중도해지는 임대인 동의 없이는 어려워 새 세입자 알선을 성실히 시도해 보시길 바랍니다.임대인에게 내용증명을 발송하고 중도해지 의사를 공식 통보하시는 것이 좋을 듯 합니다.퇴거 후 보증금 반환이 지연되면 임차권등기명령 신청과 법적 소송까지 고려를 해야 하는데 LH 입주 조건을 놓치지 않도록 계약 일정에 맞춰 신속히 협의해 보시길 바랍니다.일단 임대인이 중도 퇴거 동의를 해야 합니다.경제 / 부동산25.10.3100