답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세자가 있는 아파트를 매매할 때 가장 먼저 전세자분께 매물로 올릴 사실을 알려 양해를 구하는 것이 중요합니다.예를 들어 부동산에 매물을 등록하기 늦어도 계약 만료일 10개월 전에는 시작해야 팔릴 가능성이 높습니다.매매가 잘 되게 하는 방법은 가격을 낮게 설정하는 방법이 최고 입니다.가격을 낮추면 바로 매도가 가능할 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 기준으로 소액임차인 기준과 최우선 변제금 말씀드리면 1억 6,500만 원 최우선 변제금은 5,500만 원입니다.과밀억제권역은 1억 4,500만 원 최우선 변제금은 4,800만 원입니다.광역시 및 일부 도시는 8,500만 원 최우선 변제금은 2,800만 원입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서 작성 시 보증금 보호가 가장 중요하고 위 사항 제외하고 원룸 분쟁 1순위는 원복 사항입니다.통상적인 생활 마모는 원상복구 대상에서 제외하시는 특약을 기재하는 것이 유리합니다.입주 당시 상태 기준으로 퇴거 시 위 특약사항이 없으면 거의 다 임차인 책임으로 물립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.행복주택은 보통 시세의 60~80% 수준이며 신혼부부, 청년, 고령자 등을 대상으로 공급합니다.매입임대는 유형에 따라 시세의 30~50% 수준까지도 가능해 월세가 더 저렴한 경우가 많습니다. 특히 신혼부부 1이나 일부 매입임대 유형은 임대료가 상당히 낮습니다.따라서 매입임대를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부천 대장 신도시는 현재까지 A5, A6, A7, A8 블록이 본청약 단계 진입 했으며 나머지 블록은 아직 구체적인 모집공고 일정이 확정되지 않았습니다.A5, A6은 신혼부부 및 예비 신혼부부 중심의 신혼희망타운이며 A7, A8은 일반 무주택자도 청약 가능한 공공분양입니다.A7, A8 블록은 입주 예정일이 2028년 1월이나 사업 지연으로 인해 연기될 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집을 볼 때 가장 중요시 해야 하는 것은 입지입니다. 학군, 교통 모두 입지에 포함되는 단어로 부동산은 입지만 보시면 되겠습니다.서울 접근성을 가장 먼저 보시고 그 다음으로는 학군을 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.너무 불안해 하지 마시길 바랍니다.통상 약 10주 정도 소요될 수 있다고 안내되어 있으니 인내를 가지고 기다려보시길 바랍니다.결과가 나올 때까지 기다리는 방법 밖에는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 디딤돌은 대출 대상 주택가격이 5억 원 이하여야 합니다. 단순히 최초 분양가가 아니라 실제 취득가액 및 기금의 평가기준입니다.분양권 전매의 경우 프리미엄을 포함한 실제 거래금액이 반영될 수 있어 단순히 분양원가 4.8억이라고 해서 자동으로 5억 이하로 인정되는 건 아닙니다.2. 생애최초는 본인이 과거에 주택을 소유한 적이 있는가 입니다. 부모님 집에 세대원으로 들어간다고 해서 본인이 주택을 소유한 것으로 보지 않습니다.3. 이론상 가능한데 어렵습니다. 대출 1개만 이용가능합니다.4. 문제되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사법에서는 이전신고 또는 휴업, 폐업 신고 의무를 위반한 경우 과태료 부과 대상으로 규정하고 있습니다.일반적으로 100만 원 이하의 과태료가 부과될 수 있으며 실제 부과 금액은 지자체가 위반 경우, 기간, 횟수 등을 고려하여 정하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 먼저 확인할 것은 계약이 안전한가 입니다.특히 전세나 보증금이 큰 월세라면 계약을 우선적으로 봐야 합니다.등기부등본을 확인하고 집주인이 실제 소유자인지, 근저당이 잡혀있는지를 먼저 보시길 바랍니다.또한 임대인 신분을 확인하고 임대인과 직접 계약을 하시길 바랍니다.감사합니다.