답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보유 기간에 따라 양도세를 크게 깎아주는 비율 공제 구조에서 단계적으로 축소 폐지, 재편 방향으로 논의되고 있습니다.다만 아직 확정된 개정은 아니고 여러 개정안이 국회에 발의된 상태라 확답을 드리긴 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위장전입으로 해석될 소지가 있습니다. 가능성이 크지 않지만 위험성에 대해서 말씀드립니다.모아주택이 확정되고 입주권을 배정받은 시점에 불이익이 생길 가능성이 있습니다. 특히 광진구처럼 정비, 개발 이슈가 있는 지역에서는 실제 거주 여부와 전입신고의 실질이 중요하게 보일 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세를 아끼고 싶다면 청년 매입 임대를 추천드립니다.시세 대비 월세가 가장 저렴한 편입니다. 특히 1순위라면 보증금 100만 원에 월세 10만 원대도 가능합니다.한 번 알아보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주권 상태에서는 84m2 하나만 따로 떼어서 자녀에게 매도하는 것이 불가능합니다.법적으로 입주권 상태에서는 쪼개 팔 수 없습니다.팔려면 두 개를 한꺼번에 팔아야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼부부가 늘어나면 거주할 주택이 필요하니 부동산 수요에 긍정적인 요인으로 작용합니다.따라서 부동산 가격 상승이 필연적으로 따라 올 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가는 철저한 수익형 자산입니다.상가의 매매가는 보통 임대료가 오르지 않으면 매매가 상승은 어렵습니다.즉 주택은 노후화되면 재건축이라는 강력한 시세 분출구가 있지만 상가는 건물이 낡을수록 임대 경쟁력이 떨어저 오히려 가치가 하락합니다.많은 신도시가 상업용지 비율을 높게 잡아 상가 공급 과잉을 겪습니다. 신도시는 끊임없이 확장하여 새것을 만들어내어 상가 투자 비추천드립니다.지하철역 출구 바로 앞처럼 대체 불가능한 입지가 아니라면 다시 한 번 고려를 해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라 바닷가 갯벌은 대부분 국가 소유입니다. 하지만 정부는 해당 지역에서 오랫동안 살아온 주민들에게 그 구역의 수산자원을 관리하고 채취할 수 있는 어업권을 부여합니다.갯벌 체험장에 조개가 많은 이유는 자연적으로 생기기도 하지만 어촌계에서 매년 많은 비용을 들어 조개 씨앗을 뿌리고 관리하기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.벽지는 노후화로 인한 문제는 임대인이 책임을 지며 임차인 과실로 손상을 입히면 임차인이 원복 의무를 집니다.임대인과 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 1천만 원 정도 듭니다.보증금과 월세 최고로 잡아도 500만 원이며 기타 가구 구입비 및 공과금 관리비 정도로 500만 원이 더 듭니다.월 생활비로는 최소 150만 원 정도 듭니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 질문에 적어 주신 숫자만 보면 가능할 수 있습니다. 다만 잔금에서 선순위 채권을 실제로 정리할 수 있는지가 핵심이라 말씀드립니다.2. 건물이 은행 담보로 넘어가 경매가 진행되면 낙찰대금은 보통 우선순위에 따라 배당됩니다.그 배당으로 대출이 다 갚지 않으면 남은 금액은 별도 채무로 남습니다. 개인회생으로 담보대출 자체가 자동 말소 되는 것은 아닙니다. 다만 회생 계획에 따라 일부 변제하고 나머지는 면책효과를 볼 순 있습니다.