답변 내역
- 재건축아파트의 선도지구로 지정이 되면 어떤 혜택이 있는지 궁금합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.선도지구 지정 아파트는 재건축을 위한 안전진단 절차가 완화되거나 면제되어 재건축 진행이 수월해집니다.또한 재건축 계획에 따라 용도지역이 변경될 수 있고 특히 용적률이 상향 조정되어 더 많은 주택을 짓거나 더 넓은 공간 활용이 가능해져 사업성이 좋아집니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.3000
- 자취 말고는 독립할 수 있는 방법이 없어요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님과 갈등이 심한 경우 잠시 떨어져 지내는 것이 좋을 수 있습니다.공식적으로 제도적 지원은 미미합니다.현실적으로 친적집에 잠시 가있는 것을 추천드립니다.경제 / 부동산25.10.3000
- 오피스텔 성공적 투자를 하려면 어떻게 해야 하나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔 투자는 어렵습니다. 아파트 보다 선호도가 낮아 시세가 잘 오르지 않습니다.따라서 일자리가 많은 강남권 오피스텔을 추천드리며 역세권을 추천드립니다. 구축보다는 신축을 매수해야 좀 더 안정적인 수익이 가능합니다.경제 / 부동산25.10.3000
- 월세낀 아파트 생애최초매매 문의드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가등기는 본등기가 이루어지기 전 권리 보전을 위한 예비적 등기입니다. 가등기를 해놓으면 이후 본등기의 순위가 가등기의 순위에 의하게 되어 소유권 이전권을 순위보전 할 수 있습니다.따라서 3월에 매매를 진행할 때 가등기가 되어 있으면 매도인의 채무 문제와 상관없이 본등기 우선순위를 확보할 수 있어 매매가 보호됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.3000
- 부산 수정터널 오토바이&전기자전거 가능한가요??안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수정산터널은 현재는 오토바이 통행이 금지되어 있습니다. 터널을 이용하면 고가도로 구간이 나오는데 이 구간은 대부분 자동차 전용이어서 오토바이 출입이 불가능합니다.통행료는 2027년 4월 19일까지는 경차 500, 소형 1,000, 대형, 1500 입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.305.01명 평가00
- 월세로살고있는집이거미가너무많아요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중대한 하자 사안이 아니라 계약 해지는 어렵습니다.관례적으로 중개수수료 부담하고 다음 임차인 구하는 선에서 임대인 동의하에 중도 퇴실이 가능하니 임대인과 협의하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.10.3000
- 새로산 집 보일러 분배기 하자 보수 문제안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매 계약서 6개월간 부동산 하자보수 책임을 매도인이 지도록 특약이 있다면 매수 후 6개월 이내에 발견된 하자는 매도인에게 하자보수를 요구할 수 있습니다.보일러 분배기 누수는 전유부분의 배관 하자에 해당하며 아파트 준공 후 3년 이내라면 시공사에 하자담보책임을 물을 수 있으나 매수자와 매도인 간 계약으로 하자 책임 기간을 별도 정한 경우 계약 규정이 우선 적용됩니다.따라서 하자 보수를 요청하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.10.305.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 부동산 백지신탁제를 추진해 보겠다는 하는데 될까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 국토부 장관과 정치권에서 고위공직자의 다주택 보유 문제와 부동산 투지 논란이 심화되자 부동산 백지 신탁제 도입을 검토하고 있습니다. 여야 의원들 일부도 동의하며 입법 움직임을 보이고 있는데 부동산은 주거등 개인 생존과 직결되어 처분 강제에 대해 과도한 재산권 침해라는 반발이 있어 입법 과정에서 논쟁이 예상됩니다.쉽게 통과될 것 같지 않습니다.경제 / 부동산25.10.3000
- 아파트 구매 및 계약 관련 질문드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매 계약은 계약금 -> 중도금 -> 잔금 순서입니다.보통 계약 시 계약금을 즉시 지불합니다. 계약서에는 잔금일과 입주 가능일이 명시됩니다. 잔금일은 주로 한 달 ~ 두 달 이내로 정하는 경우가 많습니다.잔금을 완납한 날부터 소유권이 이전되며 실제로 는 잔금일에 맞춰 바로 이사 할 수 있게 일정을 관리하시면 됩니다.입주일은 양도인 이사와 조율이 필요하므로 계약서에 명확히 날짜를 적고 협의하시길 바랍니다.전/월세 놓으려면 잔금 이후 등기 완료 후 집주인 지위에서 임대차 계약 체결하시고 실거주 의무 아파트가 아니라면 곧바로 세입자 모집이 가능하고 대개 계약서 작성 단계에서 동시에 세입자 모집을 시작하면 됩니다.경제 / 부동산25.10.3000
- 이사나갈때 집주인이 대신하면 제가 전화안해도 되너요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인이 전기, 가스회사에 연락해서 명의 변경 및 이전 절차를 대신 진행하는 경우도 있으나 임차인 본인이 직접 연락해서 확인하는게 안전합니다.특히 가스는 사용하는 가스 회사 고객센터에 이사 2~3일 전에 미리 전입신청 해야 이사 당일 원활히 사용할 수 있습니다.전기는 자동이체가 되어 있어도 명의 변경 신고는 권장되며 직접 연락해 전출, 전입 처리하는 것이 좋습니다.보증금은 통상 계약 종료일 즉 이사 당일에 반환이 원칙이지만 실제 지급은 통상 이사 후 1~2일 이내 또는 특별 합의에 따라 월요일 등으로 조정될 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2900