답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가족 간 대출도 이자만 상한하고 만기일에 일시 상환하는 게 가능합니다.차용증 작성 시 만기일시상환 및 매월 이자 지급 조건으로 약정하시면 되겠습니다.또한 사정이 안 좋아지면 매수 후 2년 이내에 팔아서 대출을 갚는 것도 가능하나 현실적으로 큰 손실을 볼 수 있다 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.질문하신 내용처럼 최근 관련 제도와 법안이 개정되면서 노후 단지들의 정비사업 진행 속도가 이전보다 훨씬 수월해지고 빨라졌습니다.제도적 허들이 낮아지고 절차가 간소화되면서 노후 단지들의 진입 장벽은 대폭 낮아졌습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 해야 합니다.주택임대차 계약신고제는 수도권 전역, 광역시, 세종시, 도의 시 지역에서 보증금 6,000만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과인 주택 계약을 체결할 경우 의무적으로 하도록 되어 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도금 납부액 승계는 아파트 분양을 받을 때 계약금 10%를 내고 공사 기간 동안 중도금을 보통 6차례에 걸쳐 나눠서 냅니다.이 중도금은 대부분 은행에서 집단대출로 실행됩니다.따라서 전매제한이 풀리면 프리미엄을 붙여 파는 구조가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임장 갈 때 주위 상권을 위주로 보시고 지하철 역세권인지를 먼저 보시길 바랍니다.부동산은 입지가 생명입니다.입지가 좋아야 합니다. 그 다음으로는 향과 내부 구조를 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.능력만큼 세금을 낸다는 원칙이 현장에서 부딪히는 이유는 고가 주택에 거주한다고 해서 모든 소유자의 현금 수입이 그에 비례해 많은 것은 아닙니다.예를 들어 평생 한 집에 살아온 은퇴한 고령자나 은퇴자들은 집값은 올랐어도 소득이 거의 없어 오른 세금을 감당하기 어려워 집을 강제로 팔아야하는 상황이 발생합니다.이 지점에서 실거주 1주택자에게는 과도한 세금을 매지기 말아야 한다는 여론과 부딪히게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 중개수수료 발생합니다.공인중개사가 직인을 찍는 다면 중개수수료 발생한다고 보시면 되겠습니다.단순 대필하는 방법도 있는데 이 경우 소정의 대필료만 발생합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.조식 서비스나 호텔급 커뮤니티를 갖춘 단지들은 불황기에도 하방 경직성이 매우 강합니다.서울 및 수도권 주요 재건축 단지나 신축 아파트들이 시공사 선정 과정에서 고급 커뮤니티 유치를 최고의 경쟁력으로 내세우는 이유도 바로 이 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 나타나고 있는 서울, 수도권 상승 및 지방 침체 현상은 부동산 시장에서 가장 경계하는 시나리오 중 하나입니다.임기 말로 갈수록 이러한 흐름이 어떻게 전개될지 그리고 전국이 다 오르는 풍선효과가 나타날지에 대해서는 여러 복합적인 요소를 살펴봐야 합니다.전국이 다 같이 폭등하는 장세가 재현될 가능성은 낮으며 오히려 수도권 고공행진 VS 지방 침체 장기화의 양극화가 굳어질 위험이 크다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부 관점에서는 규제와 세제 개편 여파로 그간 시장을 주도하던 강남 3구 등 고가 지역의 집값이 주춤하거나 하락세를 보이는 현상을 시장 안정화의 신호탄으로 해석하고 싶었을 것입니다.과거처럼 상급지는 끝없이 폭등하고 하급지는 소외되는 수직적 양극화 구조에서 벗어나 고가 지역은 내려 앉고 상대적으로 저렴했던 지역들이 일부 키를 맞추는 과정을 이론적인 의미의 균형 혹은 평탄화로 포장하려 한 의도가 담겨 있다 생각합니다.