답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 2주택자로써 신축아파트 입주를 하시고 원시 취득을 하는 경우 2주택자도 2.8% 취득세가 징수가 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 부동산 인근 공인중개사 사무실이 없을 경우 사실 탐방으로 시세를 알기에는 다소 무리가 있을 수 있습니다. 다만 마을회관등에 들려서 대략적인 시세등을 파악을 할 수 있다고 보여 지고 또한 공시지가등을 이용해서 시세를 예측하는 방법과 토지 가격 조회 사이트의 땅야 나 벨류맵 같은 사이트로 대략적인 시세파악을 할 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차보호법에 의거 해서 우선변제권 및 대항력을 가지기 위해서는 전입신고를 해야 합니다.위의 경우 질문자분의 명의로 임대차계약이 되어져 있을 경우 그 집에 대해서 임대차완료 시 까지 전입신고가 유지가 되어야 향후 보증금 반환에 안전할 수 있습니다. 그리고 새로운집에 임대차계약을 하게 될 경우 우선변제권 및 대항력 즉 보증금을 지키기 위해서 전입신고를 해야 되는데 새로운 집으로 전입을 하게 되면 기존 집은 자동 전출이 되게 됩니다.하지만 기존 집의 경우 가족이 전입을 유지하게 되면 대항력은 유지가 가능하므로 새로운 집으로 전입을 하셔도 괜찮을 것으로 사료됩니다. 즉 새로운 집 전입신고를 해서 대항력 가지시고 기존집의 경우 보증금 반환 시 까지는 가족이 계속 전입을 유지를 해야 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인 사이 협의에 의해서 변경이 가능합니다.다만 임대차 방식을 변경을 하고 재계약서 작성을 해서 임대차 신고하시면 되십니다.무엇보다 임대인과 임차인 사이 협의가 우선이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 아무래도 경기도 쪽일 경우 가성비 좋은 곳은 의정부쪽이 좋을 것으로 사료됩니다.또한 일자리의 경우도 서울 접근성이 좋은 곳일 수록 좋을 수 있고 또한 의정부역을 통해서 서울 접근성도 좋으므로 의정부역 부근에 자리를 잡고 일자리를 구하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 A라는 아파트 매도자는 정해져 있고 부동산 중에 누군가가 먼저 매도 의뢰를 받게 되고 또한 공동중개를 진행을 하게 되면 같은 매물을 서로 간에 공동중개로 진행을 하게 됩니다. 따라서 중개사들끼리 누가 집을 보여 줬고 누가 접수를 했는지 등의 정보가 공유가 될 수 있습니다. 즉 중개사들끼리 네트워크가 형성이 되어져 있을 가능성이 크다 볼 수있고,가격네고의 경우 결국 매도자와 하게 되는 것이므로 중개사의 권한 밖의 일이라 볼 수 있습니다. 중개사와 협상은 중개수수료등은 협상이 가능하다 볼 수 있습니다. 다만 중개사 능력이 좋아서 매도자와 협상을 대신 해줘서 네고가 가능한 경우 C와 거래를 하셔도 문제는 없지만 공인중개사들 끼리 쉽게 경쟁을 하는 것을 꺼리는 경향도 있긴 합니다. 아무쪼록 잘 해결 되기를 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시흥 월곶역 부근의 경우 전월세 물량이 있지만 공급이 풍부하다고는 보기 어렵습니다.최근 전세에서 월세의 전환이 이슈화가 되고 있고 전세의 경우 충분한 물량이 없을 수도 있습니다.시간내서 한번 원하시는 현장의 공인중개사님과 상담을 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개발제한구역의 경우 개발 사항등이 제한이 되게 됩니다.또한 콘크리트등의 타설이 제한이 되어지기 때문에 각종 스마트 장비 구축에 어려움이 있을 수 있습니다.다만 최근 국토교통부에서 콘크리트 타설이 수반이 된 스마트팜 시설을 개발제한구역내에서 허가가 가능하도록 허용하는 방안이 검토 중인 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 적법하게 자금을 차용을 하고 대출을 활용을 해서 주택을 매수를 하시면 됩니다.다만 차용을 하게 될 경우 차용증을 반드시 기재를 하시는 것이 좋고 법정이율 4.6% 선에서 이자를 정하시는 것이좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 집일 경우는 복비의 지출 의무가 없습니다. 임차인이 복비를 지불을 하는 이유는 임대부동산을 공인중개사가 찾아준 댓가로 지불을 하는 것이고 기존 임차목적물이 그대로 일 경우는 복비 지출의 의무는 없다 볼 수 있고 다만 재계약서 작성 시 계약서 대필료는 발생을 할 수 있습니다.감사합니다.