답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택도시기금 홈페이지에 들어가시면 전세 및 매매에 대한 대략적인 대출 한도를 구하는 모의 계산 프로그램이 있습니다.그 곳에서 해당 자격사항 및 정보를 입력하시고 대출 가능 여부 및 한도등을 미리 계산을 해보시는 것을 추천을 드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전원주택에 대한 로망은 있을 수 있지만 실제 생활을 하다보면 도심의 편리함 보다 많은 불편함이 있을 수 있습니다.즉 주변에 병원이나 상업적 인프라, 교통, 치안, 특히 벌레 문제도 무시를 못하고 또한 향후 매도시에도 수요가 부족할 수 있기 때문에 신중하게 접근을 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 현 정부에서 시행을 하고 있는 다주택자 중과세율은 2주택자 이상이 조정지역내에서 매도를 하게 될 경우 2주택자의 경우 20% 3주택자이상일 경우 30% 중과를 과세하겠다는 정책입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 다주택자의 경우 대략적으로 230~240만명 정도 2주택자 이상일 것으로 추정을 하고 있습니다.다만 다주택자 양도소득세 중과를 받게 되는 주택은 조정지역내 매도 시 적용이 되게 되므로 다주택자라고 해서 전부 정책의 영향을 받는 것은 아니라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 KB부동산의 경우 하한가와 상한가의 평균이 시세로 나타나게 됩니다.즉 딱 평균에 구매를 하셨고 만일 매수하신 아파트가 고층이고 로얄동일 경우는 상한가보다 조금은 저렴하게 매수를 하신 것일수도 있고 또한 하한가를 매수를 하셨다면 평균보다 비싸게 매수를 했을 수도 있습니다.통상 KB시세에서 가감되는 경우가 많이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금에 여유가 있을 경우 즉 부동산의 30~40% 정도 자기자본이 있을 경우 정부지원대출을 활용을 해서 입지가 좋고 수요가 많아서 향후 시세상승에 도움이 되는 부동산의 경우 매수를 하는 것이 좋고 자기자본이 부족할 경우는 좀 더 전월세로 거주를 하다가 자금을 모아서 대출을 활용을 해서 실거주 + 시세상승이 가능한 내집을 마련을 하는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 글로벌 전쟁 탓에 건설자재가 많이 오르고 인건비 상승, 아직도 금리가 높기 때문에 분양가는 점점 더 높게 형성이 되게 됩니다. 비단 위의 사이트뿐만 아니라 대부분 분양을 하는 사이트 등도 분양가가 높게 형성이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다주택자 양도소득세가 조정지역일 경우 중과가 되면 최고 82.5%까지 세율이 올라가게 됩니다.중과유예시 까지 내어 놓았던 매물을 누가 82.5% 세율을 내고 매도를 할까요? 대부분 매물을 거두고 증여나 실거주 위주로 가지 않을까 사료됩니다. 또한 공급이 부족하기 때문에 근본적으로 수요가 늘어나는 부분에 대해서 가격이 상승을 할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 원래 수요 대비 공급이 부족할 경우 상승을 하게 됩니다. 정부의 규제의 경우 단기적인 조정은 있을 수 있지만 근본적인 공급이 부족할 경우 결국 부동산 가격은 올라가게 됩니다.당장 신축 공급이 부족하고 토지거래허가구역등 실거주위주의 정책으로 전세가 부족하게 되므로써 전세가격이 올라가는 것과 같은 이치가 보시면 됩니다. 다주택자 양도소득세 중과 유예가 폐지가 되더라도 진작에 매물이 나왔고 향후 매물이 잠기게 되면 정부의 또다른 정책 규제가 있지 않는 이상 부동산 시세는 상승을 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 관리사무실에 연락을 해서 좋게 좋게 그러한 행동을 안하게 하는 것이 맞지 않을까 생각합니다.공동아파트에서 다른 세대에게 불편을 주는 행위는 안하는 것이 맞습니다. 다만 약간 정신적으로 문제가 있을 시에는 참 법적으로 해결이 되지 않는 부분이 있기 때문에 걱정이 되겠지만 좋게 좋게 관리사무실등에 잘 말을 해서 설득을 하는 것이 좋지 않을까 생각합니다. 감사합니다.