답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 종합부동산세의 경우 인별 과세를 하기 때문에 과거 공동명의를 해서 각각 세금을 내어 절세방안으로 하였는데이번 세제개편에서 공정시장가액기준을 1가구 2주택자의 경우 80% 까지 올리게 되므로써 결국 공동명의로 인한 절세효과가 사라지게 되면서 저항이 생기게 되었습니다. 공동명의의 경우 1가구 2주택으로 보기 때문입니다.다만 인별로 각각 했을 경우 여러 경우의 수를 해서 특례로 1주택자로 신청을 하는 것이 이익인지 다른 세금 또한 계산을 해봐서 공동명의 1가구 2주택이 이익인지는 각자 따져봐야 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 초고가주택의 경우 대부분 부자일 가능성이 큽니다. 또한 세금 증세로 인해서 매도를 하지는 않아 보입니다.다만 과거에도 그랬듯이 버틸 가능성이 크고 또한 세금적 손실을 세입자에게 전가할 가능성도 매우 클 수 있습니다.이번 세제개편은 부동산 안정화 보다는 공정과세 부분에 촛점을 맞춘것으로 보여 지고 실제적인 증세로 보여지고 부동산 안정화 정책을 위해서는 공급정책이 더욱더 나와야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주택의 경우 입지가 굉장히 중요합니다. 즉 건물의 경우 다시 지을 수 있지만 토지의 가치 즉 입지의 가치는 변하지 않기 때문입니다. 입지가 좋고 주변에 좋은 학군이 있고 아울러 역세권 브랜드 있는 대단지의 경우 꾸준한 수요가 있어 시세 상승에 매우 유리할 수 있습니다. 물론 신축이면 더더욱 좋겠지만 통상 사람들이 많이 몰리고 인기가 좋고 가격이 높은 아파트는 입지가 좋고 학군이 우수한 브랜드 좋은 초등학교를 품은 역세권에 평지인 대단지 아파트를 많이 선호를 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 통상적으로 30년이 지나면 안전진단을 통해서 재건축이 가능할 수 있는 만큼 재건축 가능 년수를 30년으로 보고 있습니다. 25년차의 경우 물론 사용 빈도나 정도에 따라 다를 수 있지만 사용상 과실이나 부주의로 인해서 배관이 막히고 또한 배관에 누수가 일어나거나 해서 배관 교체를 할 수도 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 경쟁이 없고 독점이 있을 경우 해당 주체는 막대한 이익을 남길 수 있고 품질 및 서비스등에도 발전이 없을 수 있습니다. 그러한 분야에 경쟁 업체가 생기게 되면 가격은 합리적인 방향으로 움직이고 고객들의 선택을 받기 위해서 더 나은 품질과 서비스 개선에 노력을 하기 때문에 독점 보다는 경쟁이 좀 더 발전적이고 좋을 수 있다 사료됩니다.다만 과열 경쟁을 하게 되면 가장 자본이 약하고 힘이 약한 기업의 경우 어쩔수 없이 큰 대기업에 패배를 할 수 있는 단점도 있을 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 절차는 지역마다 조금씩 다를 수 있지만 잔금일자에 부동산 사무실에 매도인,매수인,공인중개사,법무사가 모여서 우선 매수인이 매도인계좌에 대출 상환액을 입금을 하면 은행에서 상환 완료가 되었고 말소관련 서류를 중개사사무실로 보내 주면 나머지 잔금을 다시 매도인에게 입금을 시켜주고 법무사는 말소서류 챙겨서 등기소 가서 근저당권 말소 진행을 하고 소유권이전등기를 신청을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 방공제를 받기 위해서는 생애최초 자격에 주택가격이 6억원 이하이면서 HF 생애최초특례구입자금보증을 가입하는 경우 방공제가 면제가 될 수 있습니다. 다만 생애최초의 경우 과거 주택을 보유한 적이 없는 경우 대출이 가능하게 되는데 배우자의 과거 분양권 취득 시기가 2018년 9월 14일 이후 취득을 한 후 매도를 한 경우는 생애최초 주택구입자에 해당이 되지 않을 수 있고 또한 배우자와 같은 세대이므로 영향을 줄 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현정부의 경우 비거주1주택자에 대한 규제를 하기 때문에 아무래도 임대인들은 똘똘한 한채를 남기고 나머지는 매도를 하는 입장을 하고 또한 자기집으로 직접 실거주를 선택을 할 가능성이 크다 사료됩니다. 현재 신규 부동산 공급 위축으로 인해 전월세 공급이 부족한 상황에서 임대인들이 실거주를 선택을 한다면 전월세 공급은 더욱 더 위축이 될 가능성이 크고 그럼으로써 상급지 전월세 가격은 올라갈 것으로 보이면 또한 전월세 세입자들이 보다 외곽으로 시세가 낮은 지역으로 매매로 이전을 하게 되면서 시세가 낮은 지역은 오히려 소폭 부동산 가격이 올라가는 모습을 보이지 않을까 사료됩니다. 결국 부동산 가격을 안정화 시키기 위해서는 공급정책을 펼치는 것이 가장 좋은 방법이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 보일러실이나 세탁실의 경우 습도가 높고 환기를 잘 안시킬 경우 곰팡이 등이 잘 피는 경우가 많이 있습니다.즉 밀폐가 된 장소에서 습도가 높아 지면 자연스레 벽 모서리등에 곰팡이가 잘 피게 됩니다.다이소등에서 곰팡이 제거제 바르면 금방 없어지고 향후 환기 잘 시키면 곰팡이 안생기는 경우가 많이 있습니다.곰팡이 문제는 자체 하자보다는 관리상 문제로 보는 견해가 많고 또한 채광량이나 통풍등의 원인이 될 수 있기 때문에 그러한 문제로 문제삼게 되면 논쟁이 될 소지가 있을 수 있다 사료됩니다.채광량이나 통풍, 관리상 문제인지 누수로 인한 하자인지등을 면밀히 검토를 할 필요가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 지방이라도 왠만한 교통이 좋고 대단지 브랜드 있는 역세권 아파트는 8~10억 정도(부산) 하고 외곽의 경우도 3~5억 정도는 시세가 높게 형성이 되어져 있습니다. 또한 새롭게 분양을 하는 아파트도 시작가 부터 8억부터 시작을 하고 입지가 별로이고 외곽 소단지, 구축의 경우 3억 이하 매물도 있긴 합니다.즉 부동산의 경우 역세권에 학군이 좋고 신축이며 좋은 아파트는 사람들이 많이 몰리고 가격이 비싸고 그렇치 못한 아파트는 시세가 낮게 형성이 되므로 예산에 맞게 직장가까운 곳으로 자리를 잡는 방법과 전월세로 생활을 하시면서 자금을 좀 더 보아서 상급지로 도전을 하는 방법등이 있을 수 있습니다.감사합니다.