답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.같은 정책이라도 지역별 상이한 여러 요인으로 인해서 정책적 효과가 달리 나올 가능성은 매우 크다 볼 수 있습니다.즉 정부가 정책을 만들어서 전국적으로 발표를 하게 되면 특성을 많이 많이 다는 지역과 그렇치 않은 지역은 구분이 될 수 있다 볼 수 있습니다. 예를 들어 최근 발표한 부동산 세제개편만 보다라고 고가주택 증세에 관한 정책일 경우 서울 중심 강남이나 마용성등의 경우 영향을 거의 직격탄으로 받는다면 지방의 경우 거의 영향이 없는 것과 같다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 노후화로 인해서 도배를 해야 될 경우 세입자가 보고 계약을 잘 하기 위해서는 우선 도배를 해준다는 조건을 미리 달거나 아니면 미리 도배를 해 놓는 것이 좋을 수 있다 사료됩니다.아닌 경우 미리 집 수리를 좀 하고 마무리로 도배를 하고 깨끗한 상태애서 세입자를 찾는다면 보다 빨리 임대를 줄 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 수요 대비 공급 부족으로 인해서 부동산 가격이 상승을 하자 정부에서 선택을 한 것은 수요억제 정책입니다.즉 대출을 규제를 하고 서울 전역을 토지거래허가구역을 규제를 하면서 부동산 거래를 위축을 시키는 정책을 펼치게 되었고 무엇보다 다주택자들과 비거주 1주택자 까지 투기세력으로 몰아가면서 세제강화를 하여 매도 매물이 시장에 출현이 되도록 정책규제를 하고 있다는 점입니다. 부동산 안정화를 위한 가장 좋은 방법은 공급방침인데 서울의 경우 택지 부족과 대출규제 등으로 공급에 어려움은 있지만 다주택자와 비거주 1거주자에 대한 과도한 규제로 인한 점등의 이슈가 있을 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무주택자일 경우 임대차계약을 체결을 하고 임대차계약서가 있을 경우 연말정산 월세 세액 공제가 가능합니다.다만 월세 세액 공제를 받게 되면 임대인 정보가 국세청에 등록이 되고 또한 임대인의 임대수익등이 등재가 되기 때문에 임대인 입장에서는 세금등의 이슈가 나올 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH 국민임대와 영구임대의 경우 사회적 주거 취약층을 위한 주거 복지 차원의 주거 형태로써 보다 사회적 취약층에게 우선공급을 하는 임대아파트 형식으로 국민임대의 경우 2년 단위 갱신으로 최장 30년까지 거주가 가능하고, 영구임대의 경우 생계, 의료급여 수급자 등의 취약계층 중심으로 우선 거주가 가능하며 국민임대보다 좀 더 저렴한 임대료에 최장 50년까지 거주가 가능할 수 있습니다. 따라서 해당 자격사항에 맞게 청약을 통해서 당첨이 되면 입주를 할 수 있습니다.LH홈페이지등에서 입주자모집공고문을 참조를 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소득이 같아도 소비의 능력에 따라 각기 개인의 삶 자체가 달라 질 수 있다 사료됩니다.예를 들어 수입 후 필수품 소비 및 나머지 저축을 하는 경우도 있을 것이고 또한 수입 후 필수품 소비 후 나머지 투자를 해서 돈을 불리는 사람도 있을 것이고 다양한 형태로 자금을 소비 및 저축, 투자의 형태로 생활을 할 수 있는 데 가장 좋은 모습은 미래 자산 가치가 뛰어난 자산에 투자를 해서 향후 큰 수익을 보고 계속적으로 재 투자를 해서 부를 증식을 하는 사람이 가장 경제적 삶의 질이 높지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 투자의 경우 큰 목돈이 들어가기 때문에 지분 형식으로 많이들 투자를 하게 됩니다.지분으로 투자를 하게 될 경우 임대수익이 나게 되면 지분별로 수익을 공유를 하고 또한 매도 시 시세차익에 대해서도 지분별로 수익을 정산을 하시면 됩니다. 다만 보다 체계적으로 이런식으로 간접투자를 원할 실 경우는 부동산 리츠등에 투자를 하는 것도 좋은 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 입지나 대단지, 브랜드적인 측면에서는 병점역아이파크캐슬이 보다 좋다 볼 수 있지만 오산헤리티지자이아파트 또한 입지적으로 병점역아이파크캐슬아파트와 크게 차이가 없습니다. 다만 단지수와 삼미천으로 경계, 보다 캐슬의 초품아 등을 보게 될 경우 병점역아이파크캐슬이 미래적인 측면에서 볼때는 보다 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 기조는 명확하게 비거주 1주택의 경우도 세제적으로 패널티를 주고 있습니다.즉 명확하게 집은 투자 및 투기의 대상이 아니고 거주의 목적이라는 뚜렷한 목표를 가지고 있기 때문에 많은 임대인들이 실거주를 택할 가능성이 크고 반면 많은 세입자들은 전월세 공급이 위축이 될 경우 어쩔수 없이 매매로 전환을 하거나 아닌 경우 더 비싼 가격에 전월세 시장으로 이동을 해야 할 수 있습니다.이러한 기조로 세입자 보호에 대한 정책 보완도 요구가 되고 있는 상황이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국적으로 전세보증금 미반환 즉 전세보증금 미회수 사고율은 전국 평균 3.5%이고 수도권의 경우 4.2%, 비수도권의 경우 0.9% 정도 발생이 된다고 합니다.감사합니다.