답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 빌라의 경우 시세가 투명하기 때문에 아파트 처럼 시세 대비 LTV가 적용이 되는 것이 아니라 감정평가액 기준 LTV가 적용이 되게 됩니다. 은행에 사전에 문의를 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신통기획과 착착개발의 경우 주택 공급을 활성화 하기 위해서 좀 더 빠른 공급을 위해서 도입이 된 정책이지만 신통기획의 경우 정비구역 지정 이전 부터 서울시가 기획을 해서 주택 개발 사업을 지원을 하고 행정 절차를 간소화 한다는 것이고 착착개발의 경우 정비사업 시작 부터 입주까지 밀착으로 지원을 해서 공급을 늘리겠다는 신속통합기획의 플러스 개념으로 해석하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약일 경우 우선 묵시적갱신이나 계약갱신청구권등을 행사한 기간 중일 경우는 3개월 전에 임대인에게 계약해지를 통보를 하면 3개월 후에 보증금을 받고 계약해지가 가능하게 됩니다. 다만 재계약중일 경우는 임대인의 동의를 얻어서 복비를 내고 새로운 임차인을 구해주고 나가게 되면 중도해지가 가능할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 강력한 수요억제 정책과 다주택자에 대한 규제로 인해서 집값의 경우 보합 내지 또한 규제를 피하는 지역은 상승으로 가고 있습니다. 즉 수요가 몰리는 지역의 경우 규제가 약하고 공급이 부족할 경우 집값은 상승을 할 여지가 있다 보여집니다. 정부가 이러한 사정을 알고 추가로 규제를 지정을 할지에 따라서 집값은 다시금 상승과 하락을 반복을 할 수 있지만 결국 주택 수요가 몰리는 곳에 공급이 부족할 경우는 상승쪽으로 갈 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양권이 있을 경우 전세대출에 한도등에 제한이 있을 수 있고 또한 서울 및 수도권 대출 규제로 인해서 대출이 제한이 될 수 있습니다. 따라서 현재 첫 2년 임대차가 종료가 되게 된다면 2년 더 거주를 하고 싶은 경우 기존 조건 그대로 계약갱신청구권을 행사를 해서 28년 까지 거주를 하시는 것이 가장 좋은 방법이라 사료됩니다.계약갱신청구권의 경우 임대차보호법에 의거 임차인을 보호하기 위한 강행규정입니다. 임대인 및 임대인 가족이 실거주를 한다고 하면 어쩔 수 없지만 또한 거짓 실거주일 경우 임대인에게 손해배상을 청구할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 매수한 분양권이 실현이 되어 입주를 하는 형태이므로 28년 잔금 이전에 해당 분양권을 제외한 주택소유등에 대한 이력이 없을 경우 생애최초로 가능할 것으로 사료됩니다. 또한 28년 시세에 대해서 LTV가 적용이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공공분양의 경우 주택청약저축으로 유지한 경우는 주택청약가입기간, 납입횟수, 납입금액이 많을 수록 가점에 유리하고 민간분양의 경우 예치금만 맞추어 놓으시고 주택청약가입기간이 가점에 이용이 되게 됩니다.따라서 어디에 청약을 하느냐에 따라 전략을 따로 둘 필요가 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인이 같은 분일 경우 협의를 통해서 10일을 하루치로 협의를 진행을 해야 될 것으로 보이고 또한 기존과 새로운 호실의 임대인이 다를 경우 각각 임대인과 협의를 통해서 일할 치 계산을 할 것인지에 대해서 협의를 진행을 하는 것이 좋습니다. 우선 하루에 대한 거주를 둘 다 하기 때문에 기존이나 새로운 호실 임대인이 각각일 경우 하루치를 적용할 가능성이 크지만 동일 임대인일 경우 둘다를 합쳐 하루치를 받을 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국가유산지정구역은 법률에 의한 국가지정문화유산이나 천연기념물, 또는 문화유산 보호구역등을 보호가 필요할 경우지정문화유산 및 천연기념물등의 역사문화환경 보호를 위하여 시,도지사가 국가유산청장과 협의를 하여 조례로 정하게 됩니다. 또한 특별시장 광역시장, 특별자치시장, 도지사등 국가지정문화유산 및 천연기념물으로 지정을 하여야할 경우 국가유산청장에게 통보를 하고 국가유산청장의 경우 저정 검토 및 조사를 통해 지역을 설정을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 너무 많은 사무실에 의뢰를 하게 되면 거래에 혼란이 일어 날 수 있으니 우선적으로 한군데만 지정을 해서 거래를 진행시키는 것이 좋습니다. 우선적으로 매매가 우선이겠지만 그래도 중개사들간에 관계도 우선 있고 세입자 입장도 있으니 우선적으로 한곳을 지정을 해서 거래를 하시는 것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.