답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 임대차계약서 상 임대차계약기간중에 권리변동 시 임차인의 동의를 구한다 또는 권리변동을 할 수 없다등의 특약이 있는 지 확인을 해 볼 필요가 있고 임대인이 후순위로 권리를 변동할 필요가 있을 시 권리를 변동해서 임차권 뒤로 가기 때문에 임차인에게는 크게 상관이 없을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서 다주택자들에 대한 양도소득세 중과유예 폐지가 확실시 되고 5월9일 계약분까지 중과 유예를 적용을 시켜주기로 거의 확정을 했기 때문에 4월~5월 초 사이 매물이 많이 쌓일 것이고 급매도 나올 것으로 사료됩니다. 그 이후는 증여등으로 매물이 다소 잠길 소지가 있으므로 4월~5월초 정도 타이밍 보시고 매수를 하는 것도 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반매매로 진행을 하게 될 경우 매물가 1억인 경우 생애최초로 자격이 된다고 가정을 하게 되면 8000만원까지 대출이 나옵니다. 다만 규제지역의 경우 7000만원 그리고 방공제등이 있을 경우 대출한도가 줄어들수 있으니 은행에 문의를 해보시는 것이 가장 정확하십니다. 그리고 대출 나머지에 대해서 자기자본으로 매수를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 금일 코스피 5885 코스닥 1158 선 정도 될 것으로 보입니다.또한 요번 주 금요일 경우 코스피 5900 코스닥 1160 선 안착3월 6000/1160 정도 마무리 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사의 중개수수료는 계약 체결 후 지급을 하는 것이 원칙이지만 편의상 잔금까지 마무리하고 받는 경우가 대부분이라할 수 있습니다. 또한 중개수수료의 경우 거래금액에 최대요율을 지정을 해서 그 밑으로 협의 가격으로 협상을 하시면 됩니다. 따라서 공인중개사와 중개수수료 부분에 대해서 이러이러한 부분에 대해서 협의 조정을 원한다고 말씀을 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가에서 가장 중요한 것은 유동인구에 노출이 잘 되는 소위 목 좋은 자리가 임대료가 비싸다 할 수 있고, 또한 1층이 좀 더 임대료가 비싸게 됩니다. 즉 가장 중요한 요소로는 유동인구가 얼마나 많은지, 그리고 얼마나 잘 노출이 되는지,그리고 접근성이 얼마나 편리한지 등에 따라서 상가이 목이 결정이 되고 목이 좋은 자리가 장사도 잘되고 아울러 임대료도 높게 측정이 되게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.관리비의 경우 공용관리비와 세대관리비의 합산으로 징수가 되게 됩니다.위의 관리비청구서를 보게 되면 전기 사용량이 거의 2배로 올라 간 것을 볼 수 있습니다.전기세의 경우 누진세가 적용이 되게 되므로 사용량이 400kw를 넘어가게 되면 단가가 높아져서 전기세가 많이 나오게 됩니다. 즉 위의 경우 전기세 400이하일 때와 400이상일때 급격하게 늘어나므로 전기세를 아끼는 것이 관리비를 아끼는 길이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 구분 소유자가 존재를 하게 됩니다. 즉 현재 계약할려고 하는 임대인의 재정상태 및 등기부등본상 선순위 근저당권등이 중요하고 임대인이 충분한 재정적 상태일 경우에 따라 결정이 될 것으로 사료됩니다.확정일자 + 전입신고를 하고 전세보증보험 가입이 가능할 경우 다른 호실과 별개로 안전할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 시장은 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되어야 합니다. 현 정부의 부동산 규제의 경우 단기적인 조정은 있을 수 있지만 공급이 제한적일 경우 부작용으로 향후 폭등이 올 수 있고 또한 규제가 없는 지역의 풍선효과로 인해서 그러한 비규제지역의 상승이 있을 수도 있습니다. 규제 정책도 좋지만 대규모 공급을 부어야 진정한 부동산 시장이 안정화 될 것으로 사료됩니다.또한 국토균형발전을 해서 서울과 수도권에 집중된 주택수요를 전국적으로 재배치를 하는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약 당첨이 되게 되고 계약 포기를 하게 될 경우 청약통장의 경우 사용하신 것으로 되게 되고,포기를 한 당사자 뿐만 아니라 세대원전원(배우자포함) 청약 재당첨에 제한을 받게 됩니다.다만 배우자 통장을 살아 있어도 재당첨 제한으로 인해서 사용을 할 수 없게 되게 됩니다.감사합니다.