답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 실거주 + 시세상승을 위해서 매수를 한다기 보다는 직접 거주를 한다면 실거주위주일 가능성이 크고 향후 임대를 주게 되면 임대수익을 올릴 수 있는 물건이지 시세차익을 위한 물건은 아닐 수 있습니다.또한 아파텔의 경우 주거용으로 전입을 하고 사용을 하게 될 경우 주택수에 포함이 될 가능성이 큽니다.다만 비아파트 활성화 방안으로 인해서 신축 비아파트 매수 시 2027년 12월까지 전용 60m2 이하, 공시지가 수도권 6억 , 지방 3억 이하일 경우는 한시적으로 세금 계산 시 주택수에서 제외를 시켜주는 특례는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택의 경우 수요 대비 공급이 적절해야 부동산 가격이 안정화 되고 거래도 활성화 된다 볼 수 있습니다.현재 정부의 수요억제정책으로 인한 대출 규제 아울러 가계대출증가로 인해 가계대출총량제에 부담을 느낀 은행들이 대출 한도를 낮추는 점, 금리가 인상이 된다는 점, 또한 보증금 안심신탁으로 인해서 임대인들의 월세 전환,소유권이전부전세대출 제한, 보증금반환용전세대출 1억 제한, 토지거래허가제로 인한 갭투자 금지등으로 인해서 전세가 급감을 하고 전세의 가격이 상승을 하면서 매매가격을 올리는 현상도 나타나게 되고 있다 볼 수 있지만 확실히 오르는 지역만 오르는 양극화 모습이 나타나고 있다 볼 수 있습니다. 따라서 입지가 좋고 주택수요가 몰리는 곳의 경우 주택가격이 상승할 확률이 높기 때문에 좀 더 일찍 진입을 하는 것이 좋을수도 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 분양가 상한제의 경우 폐지가 아니라 적용이 되고 있고 또한 분양가 상한제가 적용이 된 단지가 분양을 하는 경우도 있습니다. 다만 분양가 상한제가 적용이 되더라도 청약에 당첨이 되면 주변 시세 대비 낮은 분양가로 많은 시세 차익을 남길 수 있어 분양가 상한제를 로또 청약이라는 또 다른 부작용을 낳고 있다 볼 수 있습니다. 현재의 고분양가의 원인으로 지목이 되고 있는 원인은 글로벌 전쟁으로 인한 공급망 부족으로 인한 건설자재비 상승, 인건비 상승등이 주 원인이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국적으로 마찬가지 현상이 나타나고 있지만 울산의 경우 특히 신규아파트 공급 물량 감소로 인해서 전세의 공급 특히 부족한 하게 된 상황이라 볼 수 있습니다. 주택 수요 대비 공급이 부족한 지역의 경우 특히 전세 공급이 부족하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서 시행을 하고자 하는 전세안심신탁(에스크로)의 경우 결국 전세공급 절벽과 월세 전환이 가속화 되게 되면서 서민에게는 거주에 대한 큰 고통을 줄 수 있는 정책이 사료됩니다.부동산 가격 안정화를 위해서 공급을 우선 시 해야 되나 수요억제정책으로 대출 규제를 하고 또한 전세 에스크로 도입으로 임대인들이 보증금을 마음대로 활용이 불가할 경우 결국 월세로 전환을 하게 되면 결국 피해는 세입자만 고스란히 받을 수 있습니다. 그러한 세입자들이 결국 매매로 눈길을 돌린다고 해도 고금리와 대출 규제로 인해서 결국 은행에 이자를 받치는 다른 형태의 월세살이를 해야 되는 악순환이라 사료됩니다. 규제도 좋지만 먼저는 닥공(닥치고공급)정책이 가장 시급하고 우선이 되어야 된다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 온라인 위주의 소비 문화 확산으로 오프라인 매장 매출이 급감을 하게 되면서 복합 쇼핑몰등도 수익에 문제가 될 수 있기 때문에 투자에 적극적으로 나설 수 있는 입장은 아니라 사료됩니다.홈플러스 사태를 보게 되더라도 현재 경영악화로 폐업을 하게 되었는데 그 이유가 현재 경기도 좋지 못하고 무엇보다 온라인 위주의 쇼핑문화가 점점 자리를 잡고 있다 볼 수 있습니다. 신세계 입장에서도 무리하게 확장 개점을 하는 것도 경영에 큰 부담을 줄 수 있기 때문에 오픈 기일을 좀 더 연기하고 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 인기 수도권 전역의 경우 토지거래허가구역과 조정대상지역, 투기과열지구등 3종 규제로 묶이고 있습니다.다만 규제가 없는 곳은 경기도 고양시, 일산 등이 있을 수 있고 남양주,의정부,광주시 등이 비규제지역이고, 인천도 대부분 비규제적이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 반도체 수출 호황으로 인해서 경제 상황이 나아지고 있고 또한 최근 기준금리를 0.25% 상향을 하고 올해 많을 경우 2차례 더 인상을 고려를 하고 있을 만큼 환율에 신경을 쓰고 있다 볼 수 있습니다.또한 일본의 경우도 저금리 시장에서 점점 금리를 인상하고자 시장의 움직임을 살피고 있고 태국의 경우 현재 1% 기준금리로 그다지 높은 화폐가치를 보이고 있지는 않다 보여 집니다. 다만 관광시즌의 경우 태국 바트 수요가 늘어나게 되면 소폭 환율이 상승을 하는 모습은 보이고 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세종시는 최근 삼성전자에 원형지 개발 방식 즉 삼성이 원하는 대로 토지의 상태를 준비를 하는 조건으로 삼성전자에 파격적으로 제안을 했지만 현재 삼성전자는 그러한 것에 대한 응답은 없는 것으로 알고 있습니다. 다만 현재 동탄신도시등의 예를 보게 되면 반도체 등의 고소득자 몰리게 되면서 주택수요가 늘어나게 되면 부동산 가격이 올라가는 모습을 보였고 또한 삼성이 들어오게 되면 세종으로써는 큰 호재로 적용이 되어 부동산가격은 상승을 하지 않을까 사료됩니다. 또한 세종의 경우 꾸준히 대통령실 이전에 대한 얘기도 있어서 부동산 가격의 상승의 가능성은 있지만 정치적 테마로 머물 경우와 많은 공급물량으로 인해서 부동산 가격이 하락을 할 수 도 있기 때문에 면밀하게 검토 수 매수를 하는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전매 제한이 없을 경우 매도가 가능하고 분양권 거래의 경우 현재 매수자가 들어간 돈에 + 프리미엄으로 매도를 하게 됩니다. 프리미엄은 해당 분양권의 해당 동 및 층, 방향, 옵션 등에 따라서 프리미엄이 달리 적용이 되게 됩니다.그리고 분양권 양도소득세의 경우 1년 미만일 경우 77% , 1년 이상일 경우 66% 세율이 적용이 되게 됩니다.감사합니다.