답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사비용에 이미 인부들 인건비가 다 포함이 되어져 있고 또한 업체 이익도 포함이 되어져 있습니다.따라서 별도의 사례는 크게 하지 않으셔도 되고 간단하게 음료수 정도 사례하시는 것 또한 선택사항이 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 사진으로 보아 임차물 이용에 심각한 문제가 있는 것으로 보여 집니다. 임대인에게 사진을 보여 주고 어떻게 이런 집에 거주를 할 수 있는지 물어보시고 안 될 시 소송을 불사하고 계약해지를 주장을 해야 될 것으로 보입니다. 임대인으로써 위의 경우 곰팡이가 핀 채 도배를 해 주지는 않는 것은 임차인의 임차물 사용에 현저한 문제가 있을 것으로 사료됩니다. 가까운 무료법률구조공단등에 문의를 하셔서 상담을 받아 보시는 것도 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대아파트의 경우 LH 홈페이지나 SH홈페이지등에 접속을 하셔서 해당 자격사항을 점검을 하고 지역별로 모집을 하는 청약에 수시로 확인을 하시고 청약을 진행을 하는 것이 좋습니다. 해당 사이트에 들어가면 유형별로 자격사항이 나와있고 또한 청약가이드 및 청약 연습하는 것도 있으니 참조하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 민원으로 해결이 되지 않을 경우 좀 더 상급기관 이나 신문고, 경기도청에도 민원을 제기하시는 것도 방법입니다.물론 그렇게 될 경우 결국 평택시로 이첩이 될 수도 있겠지만 정 안되면 방송국 등에 제보를 해서 이슈화 시키는 것이 주요하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.925실버의 경우 은의 순도가 92.5% 이고 나머지는 구리로 합금을 한 형태로 순은의 경우 너무 힘이 없고 흐물흐물해서 제품으로 사용하기 어려운 점이 있는 단점을 합금을 통해서 만든 것이 925실버라 보시면 됩니다.은은 원래 자석에 붙지 않는 제품이고 자석에 붙는 다면 합금 제품일 가능성이 크다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 1년 선납(깔세) 계약 시 중도해지에 대한 합의가 우선 시 될 수 있고 계약서상 중도해지에 대한 합의가 없을 경우 계약기간이 끝날때 까지 원칙적으로 선납한 임대료를 돌려 받기는 어렵다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사업시행인가 경미한 변경 요건에 해당이 되는 것은 항목별로 몇가지가 있을 수 있고, 세대 및 면적에 관해서는 세대수 및 주거전용면적은 동일하고 주거전용면적으로 10% 범위에서 내부 구조 위치 면적이 변경이 될때는 경미한 사항으로 보게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 뭐니뭐니 해도 사업 및 창업 아이템으로 가장 주목을 받는 분야는 AI 및 우주관련 창업 아이템이라 봅니다.특히 AI 분야의 경우 접목이 가능한 분야가 무궁무진하므로 하고 계시거나 자신이 있는 분야에 AI를 접목을 해서 새로운 상품이나 솔루션을 개발을 하거나 또한 우주산업에 관련된 특화된 기술등이 있을 경우 향후 섹터를 이끌어 갈 수 있다고 봅니다. 최근 정부창업지원금을 받기 위해서 AI 접목은 거의 필수라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 월세를 선납으로 하냐 후납으로 하냐는 임대인과 임차인 사이 계약전에 협의하기 나름입니다.임대인과 임차인이 협의가 불발이 되게 되면 계약 자체가 되지 않는 것이고 계약전에 합의가 되면 계약이 진행이 되는 것입니다. 법적으로 정해진 것은 아니고 임대인과 임차인 사이 협의에 의해서 진행을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재계약 시 임대료 조정은 임대인의 마음이지만 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 최고 5% 상한에서 협의에 의해서 갱신이 가능하고 또한 5% 최고인상이 의무사항이 아니고 협의사항이므로 기존 조건 그대로 2년 더 거주를 할 수도 있습니다. 다만 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 향후 2년 뒤 임대인이 계약해지를 할 수 있고 또한 임대료를 마음대로 조정을 할 수도 있습니다. 계약갱신청구권을 1회만 사용이 가능하게 됩니다.감사합니다.