답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 전세의 품귀현상은 전세보증보험가입 강화에 대한 부담으로 증가를 하였다기 보다는 정부의 다주택자들에 대한 규제 및 실거주위주의 갭투자 차단정책 및 그외 신축아파트소유권이전부 전세대출 금지, 전세보증금반환용대출 1억 제한, 공급부족등 여러 요인으로 인해서 전세가 줄어들고 매매나 월세로 전환이 되는 경우가 많아지고 있다 볼 수 있습니다. 전세의 경우 등기부등본을 통한 선순위 근저당권이 없는 곳에 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시고 또한 전세보증보험가입을 하게 되면 안전하게 전세보증금을 지킬 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일자리가 많은 도심 중간의 주택 가격은 수요가 넘쳐 나고 공급이 제한적이라 중심일수록 가격이 높게 형성이 됩니다.외곽이나 비인기지역으로 밀려 날수록 수요가 적고 가격이 낮게 형성이 되고 있습니다.인터넷 부동산 플랫폼 다방이나 직방, 네이버 부동산, 호갱노노등으로 검색을 해보시고 집을 알아보는 것을 추천드립니다. 다만 교통이 좋고 치안이 좋으며 시설이 좋고 주변 인프라가 좋은 곳일수록 가격이 높게 형성이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울과 수도권의 경우 일자리 및 학교, 좋은 인프라 시설등이 몰려 있기 때문에 인구가 몰리고 있고 반면 부동산 공급은 더디기 때문에 강남3구와 마용성등의 인기지역 위주의 주택가격 상승이 많은 곳입니다.특히 정부의 다주택자들에 대한 규제로 인해서 똘똘한 한채 심리로 강남3구 및 마용성등의 인기지역의 경우 그 시세상승이 더욱 뚜렷하고 반면 외곽이나 비인기지역의 경우 시세상승이 제한적이기도 합니다. 5년 뒤를 예상하기에는 다소 무리가 있겠지만 지금처럼 이러한 분위기가 계속 가는 한 부동산 시장의 양극화는 계속 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등촌역 근처의 경우 가장 입지가 좋고 교통이 좋은 역세권 기준 30평형 기준 10~13억 정도 매매가격이 형성이 되고 있습니다. 아파트인지 원룸인지 평형 및 세대수에 따라서 가격이 천차만별입니다.인터넷 부동산 플랫폼 네이버 부동산이나 호갱노노, 직방, 다방등의 플랫폼에서 조건에 맞게 기준을 주고 시세를 대략 알아보시고 인근 부동산에 가셔서 상담을 해서 집을 구하는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약이 종료가 되게 되면 임대인이 임차대상물을 검증을 하고 사용 기간동안 임차인의 사용상 하자 및 실수, 고의에 대한 파손 여부를 살펴보고 이상이 있을 경우 수리비 명목으로 보증금에서 공제를 하고 이상이 없을 경우 보증금 전액을 기존 임차인에게 반환을 함으로써 임대차계약이 종료가 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 미성년자의 경우 원칙적으로 임대차계약을 맺을 수가 없고 보호자의 동의가 반드시 있어야 임대차계약이 유효할 수 있습니다. 따라서 보호자동의하에 임대차계약을 맺는 것을 우선 고려를 해 봐야 될 것으로 사료됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권의 경우 주택수요는 몰리는 데 주택공급이 부족한 관계로 부동산 가격이 상승세에 있습니다.정부는 이러한 부동산 가격을 잡기 위해서 수요억제정책 및 토지거래허가구역을 지정을 해서 가격을 억누르고 있습니다.다만 서울 및 수도권의 경우도 양극화 시장으로 올라가는 지역만 올라가는 모습을 보이고 있으므로 매수를 한다면 좀 더 수요가 몰리는 인기지역위주의 매수가 좋고 외곽이나 비인기지역일 경우 전월세가 좀 더 나을 수 있다 사료됩니다.정부 정책에 의해서 똘똘한 한채 위주의 인기가 좋기 때문에 매수는 실거주 + 시세상승에 도움이 되는 지역으로 매수를 하는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 등기부등본상 선순위 근저당권이 없고 계약 후 확정일자 + 전입신고가 가능하고 또한 전세보증보험 가입이 가능할 경우 크게 걱정을 하지 않으셔도 됩니다. 향후 다른 세입자가 들어올 수요가 좋은 선택지인지 살펴보시고 특히 전세보증보험 가입이 가능하면 가입을 하시는 것이 안전하다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 부촌 대표적인 강남3구 등은 전통적으로 보수 텃발 이라 일컫는 곳입니다.선거마다 보수정당에게 거의 몰표가 가는 곳이고 보수에서 누구의 후보를 내더라도 당선이 되는 보수의 텃밭이라 볼 수 있는 곳입니다. 전라도가 거의 진보가 몰표인거가 같은 이치라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주로 이런날은 실외 활동으로는 서울숲이나 한강 같은 곳 그늘에서 날씨를 즐기는 것이 좋고,실내의경우 맛집이나 카페등에서 맛있는 음식과 차를 즐기고 또는 도서관등에서 독서를 하면서 조용히 주말을 보내는 것도 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.