답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.명의가 전처로 되어져 있고 또한 이혼을 통해서 관계가 정리가 되었다면 더 이상 같은 세대라 볼 수 없습니다. 즉 전처 명의의 집에 무주택자 동생분이 살고 있는 상황으로 보여 지고 혼인을 하게 될 경우 상대분의 주택수만 보게 될 수 있습니다. 따라서 기존 집은 전처명의 전처 대출이므로 현재 동생분에게는 큰 영향이 없을 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약이 종료가 되게 되면 계약해지를 하는 것이 맞고 또한 임대인과 재 협상을 해서 계속 거주가 가능하다고 하면 계속 임대차를 진행을 하시면 됩니다. 다만 임대인이나 임대인 가족이 실거주를 한다고 하면 어쩔수 없이 퇴거를 하셔야 하기 때문에 다른 집을 알아보시는 것이 맞다고 사료됩니다. 즉 세입자의 경우 임대인 및 임대인가족이 직접거주 시 어쩔수 없이 퇴거를 해야 되고 그 전에 재개발이 진행이 되어 이주를 해야 될 경우 이주비 지원등을 받고 마찬가지 다른 곳으로 이주를 해야 될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 시장의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되어야 하고 규제의 경우 어느 정도 단기적인 효과는 있을 수 있어도 결국 풍선효과 즉 규제의 사각지대에 대한 이슈가 있기 때문에 규제로써는 한계가 있을 수 있다 사료됩니다.규제를 하게 될 경우 규제지역은 보합 내지 하락을 하겠지만 대신 비규제지역이 올라가는 현상은 늘 나타나고 있습니다. 최근 정부의 부동산 세제개편안을 보게 되면 초고가아파트가 밀집한 강남의 경우 시세가 하락을 한다고 하지만 20억 이하 특히 변경된 세제개편안을 보게 되면 20억 이하의 경우 종부세 혜택이 좋아지게 되면서 오히려 20억 이하이 덜 똘똘한 한채가 올라가는 현상이 나타나고 있듯이 부동산 시장의 규제 부작용은 심각하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모님댁의 경우 부모님과 전입을 같이 하게 되어 주택수 영향을 받으면 대출에 문제가 생길 수 있기 때문에 되도록이면 외가댁이나 지인집에 잠깐 전입을 해고 대출실행일 이사가는집으로 전입신고를 하는 것이 좋을 수 있다 사료됩니다.다만 먼저는 전입에 관련해서 은행에 먼저 문의를 해보시는 것이 가장 정확하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축이 되기 위해서는 통상 30년이 지나야 하고 30년이 지나게 되면 안전진단등을 통해서 통과가 되면 바로 재건축 추진이 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양가가 4억6000만원일 경우 경우에 따라 다르겠지만 일반적으로 10% 4600만원은 자기자본으로 계약을 하셔야 하고 중도금의 경우 중도금 대출을 선택을 하게 될 경우 이자후불제 또는 무이자로 진행을 하고 잔금 시 해당 아파트의 분양가가 아닌 시세에 따라 LTV 및 개인 신용, DSR 등에 따라 잔금대출을 이용을 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 바로 계약을 진행을 하고자 할 경우 중개사에게 말을 해서 바로 계약을 진행을 하시면 됩니다.다만 임대인 입장에서 시간을 내어야 하고 계약서 작성등을 위해서 일정을 잡아야 하므로 가계약도 효력이 있기 때문에 가계약을 우선 잡고 임대인 시간에 맞추어서 계약을 진행을 하는 것이 좋다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택연금이란 부부 중 1명이 55세 이상이고 부부합산 공시가격 12억 이하 주택일 경우 주택연금 신청이 가능할 수 있습니다. 주택연금 장점은 평생동안 가입자 및 배우자 모두에게 거주를 보장하면서 부부 중 한분이 돌아가신 경우에도 연금감액 없이 100% 동일금액의 지급을 보장을 받을 수 있는 장점이 있고 또한 부부 모두 사망 시 주택 처분 정산을 하게 되면 연금초과액이 있을 경우 별도 정산 없이 상속이 되고, 집값이 남으면 상속인에게 돌아가게 됩니다.또한 대출이자비용이 연간 200만원 한도 소득공제가 가능하고 재산세의 경우 1세대 1주택자일 경우 재산세 최대 25% 감면이 가능할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 정책이나 호재등 뭔가의 외부 요인의 변화가 감지가 되면 부동산에서는 문의 부터 빗발치게 됩니다.또한 문의가 많아지게 되면 매도 및 매수자들이 한꺼번에 몰리기 때문에 거래량으로 분석을 하기 보다는 정부의 정책 방향 발표 및 금리, 외부적 요인, 호재 발표등 여러 정책적 변화에 좀 더 관심을 가지는 것이 좋다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매도자 입장에서는 당연히 집을 보고 간 후 성사가 되지 않는 이유에 대해서 중개사에게 물어 볼 수 있습니다. 가격이나 층수, 하자, 또한 매수자가 원하는 것에 따라서 계약 체결이 되지 않을 수 있고 주변 다른 매물이 먼저 나갈 수도 있다 볼 수 있으므로 원인 분석을 해보시는 것도 매도호가에 참조가 될 수 있다 사료됩니다.감사합니다.