답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전매제한의 경우 소유권이전이 원천 금지가 되는 것입니다. 즉 공동명의로 하게 될 경우 지분 50%가 이동이 되기 때문에 전매제한 기간안에는 불가 할 것으로 사료됩니다. 시행사나 분양사무실에 문의를 해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.새로운 임대인이 소유권이전등기가 완료가 되게 되면 기존 임차인의 계약갱신청구권을 거절 할 수 있습니다.단 기존 세입자가 계약갱신청구권을 행사기간안에 새로운 임대인이 소유권이전등기를 하기 전에 먼저 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 행사가 가능하게 되고 새로운 임대인이 소유권이전등기를 먼저 한 경우는 거절을 할 수 있습니다.또한 토지거래허가구역일 경우 통상 매수를 하게 되면 실거주 의무가 있기 때문에 기존 세입자와 충돌이 날 가능성이 있을수도 있기 때문에 매매 시 기존 임차인 퇴거 합의서 등을 요해서 거래를 하는 경우가 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 계약에서 계약이 성립이 되기 위한 성립요건으로는 목적물 동 호수등이 특정이 되고, 거래대금, 중도금 , 잔금 등 계약의 본질적 사항에 대한 구체적인 합의가 있었는지 판단을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 3000만원/170만원일 경우 5% 인상을 하게 된다면 보증금을 3000만원으로 고정을 할 경우 월세의 경우는 179만월 정도 되고 보증금만 올리게 될 경우 5416만원에 월세 170만원 되게 됩니다.환산보증금은 임대보증금 + (월세 x 12) 해서 5% 올라가신다고 보시면 되고 보증금 및 월세 둘다 5% 인상을 의미합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증금 100만원일 경우 확정일자 + 전입신고를 하게 되면 최우선변제금액에 해당이 되게 됩니다.즉 최악의 경우 경매로 넘어가도 최우선적으로 보증금은 구제가 가능하므로 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다. 단 확정일자 + 전입신고를 해야 그러한 권리를 득 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서 대출규제를 하고 있습니다. 규제지역일 경우 15억 이상일 경우 최고 한도 6억, 15억~25억일 경우 4억, 25억 초과를 할 경우 2억으로 한도가 축소가 되게 됩니다. 또한 주택담보대출 LTV도 적용을 받게 되고 부수적으로 DSR 및 개인소득 및 신용도에 따라 한도가 달리 적용이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산에서 몸테크를 뜻하는 것은 재개발 이나 재건축의 기대감을 가지고 노후화된 주택에 직접 거주를 하면서 조합원 입주권을 받기 위해 노후 주택에 살면서 불편함을 감수하는 방식의 투자방식으로 몸이 좀 고달파도 향후 재개발 및 재건축이 되게 되면 시세차익을 볼 수 있으므로 행하여 지는 제테크 방식이라 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 믿음이 가는 곳 2~3군데 가보시는 것이 좋습니다.가보시면 사무실마다 본인들이 가지고 있는 매물도 있고 공동중개를 하는 매물이 있어 겹치는 경우가 많이 있습니다.그래도 2~3군데 가보시면 대략적인 시세와 매물등을 볼 수 있긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서 다주택자에 대한 규제가 해서 그러한 매물이 시장에 나오게 될 경우 부동산 가격을 내리게 유도하는 정책을 펼치고 있습니다. 이럴 경우 똘똘한 한채 즉 입지가 좋고 수요가 몰리지는 지역의 경우 오히려 가격이 상승을 하고 반대로 외곽이나 비인기지역의 경우 매물이 쌓이면서 가격이 떨어질 수 있는 양극화 시장이 될 수 있습니다.따라서 투자적인 측면에서를 비싸더라도 인기가 있는 똘똘한 한채 투자가 맞지만 워낙 가격이 높다 보니 투자로써 쉽지 않을 가능성이 크다고 사료됩니다. 향후 부동산은 양극화 모양으로 갈 가능성이 크므로 투자 시 유의할 필요가 있어 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여기저기 이번달 난방비가 많이 나와서 관리비 폭탄 사연들이 많이 보입니다.최근 에너지 관련 요금 상승이 있어고 또한 예전처럼 난방을 하는 습관을 한 세대들이 좀 많이 나온거 같았습니다.아예 켜지 않고 필요 시 잠깐 켜놓은 세대는 그나마 조금 나왔는데 온도를 세팅을 하고 계속 돌린 세대는 좀 많이 나온 것으로 보여 집니다.감사합니다.