답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신일 경우 임차인은 임대인의 눈치를 볼 필요 없이 3개월전에 계약해지 통보를 하게 되면 임대인은 3개월 후에 보증금 반환을 하고 계약해지를 해 줘야 합니다. 즉 그 3개월동안 임대인은 새로운 세입자를 찾아야 하고 3개월이 지나고 나면 세입자를 구하든 못구하든 보증금 반환에 의무가 생기게 되니 눈치보지 마시고 계약해지 통보 후 3개월 뒤에 보증금 달라고 말하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권 증여 시 청약계약금 6000만원과 프리미엄을 합쳐서 평가를 하게 됩니다. 10년간 자녀에게 5000만원까지 비과세이므로 증여로 각각 진행을 하시는 것이 절세적인 부분에서 좋다고 사료되고 매매로 하게 될 경우 자녀들의 자금이 정상적으로 부모과 오가고 해야 하는 문제도 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매수를 하는 집이 근저당권이 있어도 매수자가 잔금을 주게 되면 잔금일자에 그 자리에서 바로 대출을 상환을 하고 대출 상환증을 법무사가 가지고 등기소 가서 근저당말소등기 및 소유권이전등기를 진행하므로 크게 걱정을 하지 않으셔도 되고 집 하자 부분 꼼꼼하게 살펴볼 필요가 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신생아가 있을 경우 정부지원대출중에 신생아특례버팀목 대출이 이자가 유리한 편입니다.임차보증금 80% 한도내에서 2.4억까지 대출이 가능하므로 기존 자금 합쳐서 전세 3.4억 까지 알아보시고아이가 있을 경우 어린이집등이 가깝고 교육시설이 괜찮은 곳으로 이사를 가시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매계약서 특약의 경우 매도자와 매수인이 협의를 통해서 합의가 된 사항이 특약사항에 기재가 될 수 있습니다.즉 전등에 대한 부분을 전기하자 부분인지 단순히 전등만 갈면 되는지 확인을 하고 또한 그러한 부분으로 집을 확인을 하고 매매가액에 적용이 되었는지 등을 확인을 해서 매도인과 매수인간에 합의하에 특약을 넣을 수 있고 6개월 하자담보의 경우 배관 등 대수선에 해당이 되는 큰 수리일 경우는 법적으로 6개월 하자담보책임을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 상태 즉 집상태를 확인을 하고 또한 전기가 들어 오지 않는 다는 말을 듣고 계약을 진행을 하였을 경우 매매가격에 적용이 되었을 가능성이 큽니다. 따라서 그러한 부분에 대해서는 매매가격에 포함이 되었다고 볼 수 있어 매도인이 책임을 지지 않을 가능성이 크다고 보여 집니다. 만일 전기부분에 대한 하자가 있을 경우 본 계약 시 특약으로 수리를 요구할 수는 있지만 매도인이 거부할 경우 특약에 넣을 수도 없습니다. 우선 협의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 지분을 상속받은 경우 3개월 이내 해당 지분을 처분을 하게 되면 무주택자로 인정을 받을 수 있습니다.향후 재계약 시 까지 보유를 하게 될 경우 1주택자가 될 수 있으므로 처분을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 혼인신고를 하지 않을 경우 부부는 남남입니다.따라서 혼인신고를 하지 않을 경우 소득도 개별로 기준삼고 또한 개별로 예전에 주택에 대한 보유 이력이 없을 경우 생애최초혜택을 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정상적인 시세에 거래를 하게 되면 문제가 되지 않겠지만 통상적으로 주변 시세 30% 정도를 보게 됩니다. 그 이상의 혜택이 있을 경우 증여로 간주할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차계약만료 시 거주비에 대해서는 월세 일할 계산으로 정산을 하시면 됩니다.월세 x 12개월 / 365일 하게 되면 하루 치 월세가 되게 됩니다.50만원 X 12개월 / 365일 X 7일 = 115,068원 정도 정산하시면 됩니다.감사합니다.