답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 등기부등본을 통해서 해당 부동산에 권리사항을 먼저 파악을 하는 것이 좋습니다.선순위 근저당권이나 가압류 및 가등기 등을 살펴보시고 다음으로 해당 집의 주변 인프라 교통이나 입지등을 살펴보고다음으로 집 상태 하자등을 체크를 하는 것이 좋고 남향이나 고층등 주변 소음, 주변 이웃등을 체크를 하시는 것이 좋을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건물을 매입하기 위해서는 기본적으로 부동산 공적인 자료를 다 확인을 하는 것이 좋습니다.즉 등기부등본, 건축물대장, 토지대장, 지적도, 토지이용계획서, 임대차현황 등을 확인을 하는 것이 좋고 또한 공실 여부 그리고 임대수익등을 반드시 확인을 해야 투자 대비 수익율을 대략적을 알 수 있습니다.다만 해당 건물의 입지 및 향후 임차에 대한 수익 기대, 공실에 대한 위험 리스크등을 분석을 해야 하고 무엇보다 싸게 사는 방법은 경매등을 활용을 하는 방법이 있지만 권리분석 및 임대차현황 분석을 잘 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 어디가 상급지라기 보다는 비슷하다 볼 수 있습니다.현재 자기자본에 6억 최대 대출을 받게 되면 10억 정도 매수를 할 수 있을 것으로 보입니다.예산 계획을 먼저 세우고 직장에 거리에 맞게 한번 후보지를 정해서 직접 후보지 공인중개사 사무실 2~3군데 정도 돌아보시고 직접 분위기와 집등을 보고 결정을 하시는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 사업시행인가 나게 되고 이미 사업이 진행이 되게 되면 조합원의 경우 현금청산이라기 보다는 조합원 권리를 승계하므로써 이탈을 할 수 있다 사료됩니다. 현재 재개발 사업은 진행이 되었고 그러한 사업에 대한 책임은 조합원의 공통책임으로 전개가 되게 됩니다. 사업 진행이 더디게 되면 결국 조합원이 손실을 볼 수 있습니다. 따라서 종전평가 + 조합원 프리미엄으로 다른이에게 권리를 넘길 수는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대법원 판례에 의하면 현금청산자나 임차인의 경우 주거이전비 및 이주정착금, 이사비등의 선지급이 없을 경우 조합에서 명도소송을 제기 할 수 없다라는 판례가 있습니다. 즉 현금청산자도 이주비등의 보상을 받을 수 있고 협상을 할 수 있다 사료됩니다. 즉 이주비등 보상을 받지 않고는 이사를 가지 않더라도 명도소송을 당하지 않을 수 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 특약으로 정리를 할 것이고 등기부등본에 대한 선순위 근저당권 확인은 필수로 들어가야 합니다.또한 전세보증보험 가입을 하시는 것이 좋고 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 필수로 가지시는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약이 되어진 A 주택에 대해서 임대차종료를 하셔야 합니다.즉 가장 깔끔한 방법은 A 주택에 대해서 보증금을 반환을 받고 B주택에 대해서 총 매매대금을 잔금으로 입금을 하는 것이 세법상 가장 자연스럽고 자금조달 계획서도 그런식으로 작성을 하고 증빙을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공공임대주택 분양전환의 경우 기본 자격 사항이 무주택자일 것으로 사료됩니다.따라서 분양권을 가지고 있을 경우 주택을 가지고 있는 것으로 간주 되기 때문에 분양전환에 제한적이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세대출의 경우 전세보증금의 80% 까지 대출이 가능합니다.따라서 전세의 경우 보증금 3000만원을 마련하기 위해서는 2400만원 전세대출 + 나머지 600만원 자기자본이 있으면 가능할 것이고 만일 매매로 가게 되면 LTV 70% 즉 매수가격의 70% 대출을 활용을 한다면 위의경우 자산 7000만원 + 보증금 3000만원(자기자본이라면) 1억의 순수 자기자본이 있을 경우 대출을 활용을 한다면대략 3억 3000만원 정도의 집을 매수를 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 성향에 따라 다르다 볼 수 있습니다. 화재보험의 경우 아파트 단체보험이 주로 이용이 되고 개인적으로 보충을 하기 위해서는 개인적으로 화재보험을 드는 경우도 있습니다. 또한 개인적으로 추가로 화재보험을 안 드는 경우도 있습니다. 정답은 없고 임대인 개인 성향에 따라 결정을 하시는 것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.