답변 내역
- 아파트 재개발 동의는 어느정도 필요한가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 동의율은 단계별로 다릅니다.계획수립단계에서는 토지소유자 30% 이상의 동의를 얻어 사전 검토를 받게 되고 그 다음 토지소유자의 2/3 이상, 토지면적 과반수 이상의 동의율을 받아 정비구역 입안 제안 및 정비구역 지정을 할 수 있습니다.다음으로 토지소유자 3/4, 토지면적 1/2 이상 동의로 조합설립인가를 받고 재개발을 시작 하시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0800
- 월세 계약 만기 과정의 집주인과의 문제안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약 종료일 6~2개월 전에 재계약에 대한 논의는 임대인과 임차인이 직접 협의를 해야 합니다.즉 위의 사항은 임대인은 묵시적 갱신으로 알고 있을 가능성이 매우 큽니다. 따라서 3개월 후 계약해지가 가능할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.08.0800
- 집주인 변동 월세 증액 재계약 부동산 도장없이 부동산에서 써주는거안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 직인이 경우 공제보험까지 책임을 지는 부분이 있기 때문에 계약서 대필료가 비싸긴 합니다.또한 부동산 직인이 없을 경우 계약당사자가 향후 책임을 직접 지시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0800
- 아파트 매매 중도금 협의 비율이 어느정도가 적당한지안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 매매 대금 지급 방식은 매도인과 매수인의 협의에 의해서 결정이 됩니다.그냥 계약금 주고 향후 잔금을 주는 경우도 있고 매도인의 상황이나 요구에 따라서 매수인이 협의를 하시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0800
- 상속받고 바로 증여한 시골 주택이 청약 때 결격사유가 될까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 경우 상속을 받은 주택은 청약 당첨 후 부적격자로 통보를 받게 된 날로 부터 3개월 이내 처분을 하게 되면 무주택자로 인정을 받을 수 있고, 또한 도시지역이 아닌 면의 행정구역(수도권제외)에서 건축된 사용 승인 후 20년 이상 경과된 단독주택 그리고 85m2이하 단독주택으로 직계존속 또는 배우자에게 상속받은 단독주택을 상속받은 경우도 청약이 가능합니다. 따라서 위의 경우 처분(증여)까지 하였으므로 청약이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0800
- 농막 허가를 받은 지목이 '답'인 땅에 추가로 집을 지을 수 있나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 건축행위를 하기 위해서는 지목을 대지로 변경을 해야 합니다. 해당 토지가 대지로 지목이 변경가능 여부를 지차제 건축과에 문의를 해보시고 인근 건축사 등과 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0800
- 분양형 호텔 투자적인 관점에서 장단점이 어떻게 되나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양형 호텔의 경우 쉽게 설명을 하자면 개인 투자자들이 객실을 구매를 하고 이를 호텔 운영사 운영을 해서 수익이 나게 될 경우 수익을 공유를 하는 형태입니다. 하지만 호텔의 공실률이 높고 수익이 쉽게 나지 않을 경우 손실을 보기 쉽고 또한 호텔 운영을 하는 업체의 신뢰도 문제가 많기 때문에 수익을 보기 어려운 경우가 많이 있습니다.따라서 홍보등에 확정 수익등의 문구에 현혹 되기 보다는 장기적인 관점에서 철저한 수익 분석을 해야 수익을 볼 수 있으므로 신중하게 진입을 하셔야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0800
- 정부 주택담보대출 문의 디딤돌이랑 보금자리론 같이 받을수 있을까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출 처럼 정부지원기금 대출의 경우 원천적으로 중복 대출이 불가합니다.또한 디딤돌 대출 이나 보금자리론등 먼저 대출을 받게 되면 선순위로 근저당권이 잡히게 되는데 후순위로는 기금 대출을 취급하지 않습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.08.0810
- 고민해결 완료100
- 관악구에 반지하 가구가 많은 이유는 뭔가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.반지하의 역사는 남북대립에 있어서 아픔이 있는 역사로 보여지고 1970년 당시 건축법을 개정하면서 20만명 이상의 도시에는 지하층을 만들어야 하는 의무사항이 있었습니다.하지만 전쟁이 일어나지 않자 주택의 경우 지하공간을 활용을 하기 위해 주거 형태로 사용을 하게 되었고, 도시로 사람들이 몰리면서 주택난을 극복하기 위해서 이러한 반지하를 주거시설로 이용을 하게 되면서 지금의 반지하가 남아 있게 된 것입니다. 특히 다른 지역의 경우 재개발 등을 통해서 많이 사라졌지만 지금의 관악구의 경우 도시 정비를 하지 못했기 때문에 아직 많이 남아 있는 것으로 보여 집니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0800
- 아파트청약분양시 중도금 못내면 어떻게되나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 신축 분양하는 곳 마다 차이가 있겠지만 계약금의 경우 자기자본으로 납입을 하고 계약을 완료하고 중도금의 경우 완공 시까지 무이자나 이자후불제로 대출을 받게 되는 경우가 대부분입니다. 집단 대출을 발생을 시켜서 중도금 부담을 덜어 줄 수 있기 때문입니다. 또한 자금이 있을 경우 자납 즉 자기자본으로 납입을 하시면 됩니다.그리고 잔금 시 중도금과 잔금을 전부 납입을 해야 소유권이전을 받을 수 있고 마찬가지 잔금 시 신축 분양 아파트 시세의 일정 부분까지 주택담보대출로 전환을 해서 대출로 잔금을 납부 할 수도 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0800