답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 은행권에 대출이 있고 갱신일 경우 은행권에서 갱신에 대한 계약서 요구 시 표준임대차계약서 상에 공인중개사 확인이 있는 것을 주로 요하므로 재계약서 작성을 하시는 것이 좋지 않을까 사료되고 우선 은행에 문의를 해보시는 것이 가장 정확하고 은행에서 괜찮다고 한다면 기존 계약서를 수정해서 재출을 해도 될 것으로 사료됩니다.보증금이 오르지 않았기 때문에 별도의 확정일자는 받을 필요는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매의 경우 실거주 + 시세상승의 효과를 위해서 많이 들 매수를 하게 됩니다.다만 오피스텔의 경우 시세상승에 제한적이고 주로 임대를 주고 임대수익을 위해서 매수를 하는 경우가 많이 있습니다.우선 실거주위주일 경우는 전세를 가시는 것이 좀 더 좋다고 봅니다. 향후 매도 시에 수요자 없을 경우 환금성에 문제가 생길 수도 있으니 임대수익을 위한 것이 아닌 실거주 위주라면 좀 더 이동에 용이한 전월세로 가시는 것이 좋지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주택임대사업자의 경우 보증보험을 의무 가입을 해야 합니다.즉 의무가입이 되어진 곳에 임차를 하게 될 경우 별도의 보증보험 가입을 할 필요는 없고 임대사업자가 아닌 집에 임차를 하게 될 경우는 향후를 위해서 개인적으로 보증보험을 가입을 하게 되는 것입니다.보증보험은 향후 보증금 회수에 문제가 생길 시를 대비해서 가입을 하는 보험이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 되게 됩니다. 또한 부산의 경우 해운대구, 수영구, 남구, 동래구 등의 부동산이 인기가 좋고 또한 같은 구안에서도 입지가 좋고 좋은 브랜드에 신축, 대단지 아파트가 인기가 좋습니다.즉 남구 대연동이라도 해당 아파트가 입지가 좋고 대단지 신축의 브랜드 있는 아파트일 경우는 비싸게 형성이 됩니다.만일 해당 아파트가 구축이고 재건축이나 재개발을 기대를 한다면 장기를 보고 투자를 하는 방법도 있지만 수요가 없을 경우 자금이 묶일 위험이 있기 때문에 좀 더 신중하게 접근을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권의 경우 양도소득세는 보유기간이 1년 미만인 경우는 70% 이고 1년 이상일 경우는 60% 세율이 적용이 되게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중개사의 요율에 법정인 상한 요율에 문제가 없을 경우 상한선에서 협의가 가능하게 됩니다.또한 중개 시 법적인 위반 사항이 있을 경우 구청등에 신고를 하시면 되고 중개시 법적인 위반 사항의 증명은 피해자가 입증을 해야 되게 됩니다. 아무쪼록 잘 협의가 되는 것이 우선으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서점에 가시면 부동산 관련 서적이나 특히 청약에 관해서 아주 쉽게 풀이되어진 도서들이 아주 많이 있습니다.유튜브 영상도 아주 많이 있기 때문에 먼저 서점에 가셔서 부동산 코너 등에 청약에 관한 도서중에 기초적으로 설명을 해주는 도서들이 많이 있습니다. 그 중에 하나를 골라서 잘 읽어보시는 것이 가장 좋은 방법이고 다음으로 유튜브 영상 몇가지를 보면 청약에 대해서 지식이 쌓일 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 커피숍의 성공을 위해서는 야예 대형 베이커리 카페를 오픈하시거나 아니면 프랜차이즈로 가게 될 경우는 메가, 컴포즈 등이 인기가 좋습니다. 창업박람회등에 많은 신생 프랜차이즈의 경우 옥석가리기가 어렵고 또한 반짝할 가능성이 크지만 메가나 컴포즈등의 경우 저가형 커피로 꾸준히 잘되고 있는 이러한 브랜드로 진입을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매잔금만 받고 나서 소유권이전등기를 해 주시면 크게 문제는 되지 않습니다.즉 반드시 매매잔금(거래대금) 전부를 다 받게 되면 소유권이전등기를 하고 그리고 매수자는 별도로 임차인과 임대차계약을 진행할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 2년 미만 계약은 2년으로 보게 됩니다.즉 월세 인상없이 임차인이 2년을 주장을 하게 되면 재계약서 작성 없이 기존 조건 그대로 2년간 거주가 가능하게 됩니다. 만일 월세가 인상이 되면 재계약서를 작성을 하는 것이 좋습니다.또한 갱신이라도 월세가 30만 초과를 하게 되면 전월세 신고 대상이 되게 됩니다.월세 공제의 경우는 묵시적갱신일 경우는 기존 계약서로 공제를 받을 수 있습니다.감사합니다.