답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 중요한 것은 매매를 하는 것이라 보여 집니다. 1차적으로 매매와 임대차를 동시에 알아보시고 임대차로 할 경우 선순위 근저당권 말소 조건으로 계약을 하셔야 될 것으로 보여 집니다. 빌라의 경우 매매 보다는 임대차가 더 잘 될 수도 있습니다. 또한 그렇게라도 되지 않을 경우 시세 하락이 예상이 될 경우는 좀 더 가격은 낮추어서 처분을 하는 것이 맞고 시세가 보합이던가 상승의 여력이 있을 경우는 10%상환을 하고 거주를 하시는 것이 좋아 보이지만 금리가 높기 때문에 대출의 무게를 버티기 어려울 수도 있다고 보여 집니다.따라서 빨리 처분을 하는 방향과 근저당말소조건으로 임대차를 우선하는 것이 좋아 보이긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대표자가 다른 공유자 위임장을 가지고 오셔서 임대차계약을 진행을 하시면 될 것으로 사료됩니다.또한 임대보증금이 소액이므로 확정일자 + 전입신고를 하게 되면 최우선변제 즉 경매로 넘어가도 선순위 보다 먼저 보증금을 받을 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 무직자일 경우 소득 증빙에 문제가 될 수 있고 또한 공동명의 경우 지분으로 각자 재산 증빙을 해야 하므로 무직자의 경우 불법 증여등의 문제가 생길 수도 있습니다. 만일에 각자 공동명의로 하게 될 경우 지분에 맞게 자산을 준비를 하시면 되고 향후 부부등의 경제공동체가 될 경우는 단독명으로 하시는 것이 계약이나 대출에 좀 더 유리할 수 는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 국가 채무가 1000조 입니다. 최근 민생지원금으로 약 20조 가량을 비용이 들게 되었습니다. 꽉 막힌 경기회복을 위해서 소비진작의 효과로 예산을 집행을 하였습니다. 긍정적인 효과를 위해서 경기회복을 위해서 집행을 했겠지만 반대로 국가의 채무가 늘어나는 단점도 있을 수 있습니다. 향후 어떠한 방법으로 이러한 채무를 미래세대에게 전가를 하지 않기 위해서 정부와 국민이 노력을 하겠지만 국가 채무가 많은 비율이므로 국가 경제 회복이 우선이 되고 나서 이러한 지원금이 나와야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 최악의 경우 경매로 넘어갔다고 과정을 하게 될 경우 낙찰가격에서 선순위들 부터 대출이나 임차권 배당을 받고 남는 부분이 게약할려고 하는 보증금 보다 훨씬 크게 여유가 있을 경우는 그나마 괜찮겠지만 그렇지 않을 경우는 보증금 회수에 문제가 될 수도 있으니 잘 분석을 해서 계약을 하시는 것을 추천드립니다.위의 경우 정확한 시세파악도 필요하고 인근 경매 낙찰대금이 얼마정도이고 그리고 선순위 근저당권 및 임차권, 그리고 얼마정도 여유가 있는지를 아주 보수적으로 접근을 해서 계산을 해보시고 결정을 하시길 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대분리 조건의 경우 물리적 세대분리와 나이가 30세 이상일 경우 세대분리가 가능하게 됩니다.또한 한지붕세대분리가 가능한 곳은 한집에 살아도 각자 세대를 달리 할 수 있는 환경이 되는 곳일 경우는 가능하게 됩니다. 예를 들어 주택 처럼 물리적으로 세대를 달리 할 수 있는 곳은 세대분리가 가능하나 아파트나 빌라의 경우는 한지붕세대분리는 힘들 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 시장도 현물 화폐보다는 대부분 신용카드를 많이 사용을 하고 있습니다. 어떤 상점은 아예 현금 사용이 불가하고 신용카드로만 결제가 가능한 곳도 점점 늘어나는 추세입니다. 또한 향후 신용카드를 넘어선 스테이블코인이 결제의 주가 되지 않을까 예상을 해 봅니다. 미국등에서는 달러스테이블코인이 활성화 되듯이 우리나라도 원화스테이블코인이 발행이 되게 되면 향후 5년내에 실물화폐는 점점 더 사용량이 줄어들지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 인기 품목을 제외하고 재고가 남는 차량의 경우 연말에 구매를 하시면 좀 더 많은 혜택을 받고 구매를 할 수 있고 또한 이러한 경우 많은 사람들이 연말에 구매를 많이 하는 경우도 있습니다. 예를 들어 2025년 식의 경우 내년이 되면 완전 재고가 되니 연말에 할인정책을 해서 미리 재고를 소진하기 위한 마케팅 전략이라 할 수 있지만 통상 인기차량의 경우는 예외로 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.버팀목 전세대출의 경우 세대원전원 무주택자일 경우 가능한 대출이지만 주택 소유 중인데 무주택으로 보는 경우는65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)이 주택을 1호 또는 1세대만 소유하고 있는 경우는 무주택으로 보고 있습니다. 만 60세 이상 직계존속 주택 수 제외는 청약에서 적용이 되는 기준입니다.감사합니다.