답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 서부선이 안양종합운동장까지 연장이 되기 위해서 우선적으로 논의가 되고 있는 것이 관악산을 터널로 뚫어야 하는 문제가 있게 됩니다. 현재 많은 전문가들이 관악산 터널을 관통하므로써 연장에 대해서 긍정적으로 움직이고 있지만정부에 대한 설득, 서울시와 협의 문제, 무엇보다 철도를 위한 터널 관통에 대한 사업 편익이 떨어지는 단점을 있을 수 있기 때문에 철도를 위한 터널보다는 도로와 복합이 된 복합터널 형식으로 추진하자고 의견을 내고 있습니다.서울시와 협의를 하고 안양 뿐만 아니라 화성 , 군포등으로 공동으로 협력을 해서 정부의 승인을 이끌어 내는 것이 관건이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 광명시의 경우 칠산동을 자주 언급을 하게 됩니다.또한 칠산역 부근 칠산역자이를 광명의 대장 아파트로 부르곤 합니다. 즉 광명에서는 칠산동의 입지가 좋고 살기 좋은 곳으로 대표되기도 하고 일직동도 괜찮은 동네로 보곤 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 부동산 수요가 몰리는 인기지역과 비인기지역의 양극화가 심한 곳이라 볼 수 있습니다.소위 많은 사람들이 입지가 좋고 교육 및 상업 인프라가 뛰어난 강남에 똘똘한 한채등에 수요가 몰리는 경향이 강합니다.서울에서 인기지역의 대표지역이 강남3구(강남구,서초구,송파구) 그리고 마용성(마포구,용산구,성동구)가 인기가 많고 조금 부동산 적으로 비인기지역의 경우 노도강(노원구,도봉구,강북구)으로 지칭을 하는 경우가 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 경우 소형주택의 경우는 주택수에서 제외가 되게 되지만 대출에서는 1주택자로 분류가 될 수 있습니다.6.27 대출 규제로 인해서 청약에 당첨이 된 1주택자의 경우 기존 주택 처분 의무가 발생과 잔금대출 한도는 최대 6억원등으로 제한이 될 수도 있으므로 미리 은행등에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 집을 보러 올 경우 집의 노후화로 인한 파손 부위등이 있을 경우 매매가격이 조금 깍일 수는 있습니다. 반대로 리모델링을 한 집의 경우 시세보다 좀 더 높게 더 받을수도 있습니다. 즉 집을 내어 놓을때 잔잔한 하자가 있을 경우 미리 말을 하게 되면 그러한 부분을 매수인이 인정을 하고 수리를 해야 되는 부분이 있기 때문에 집을 팔때 매매가격에서 조금 할인을 해주고 매수인은 향후 집을 받게 되면 그러한 수리비를 책임을 지게 되는 프로세스입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 집을 매도를 하지 못하고 추가 매입을 하게 되면 다주택자가 되게 됩니다.하지만 일시적 1가구 2주택자가 될 수 있습니다. 기존 주택을 매수해서 1년 이상 거주를 했고, 추가로 신규 주택을 매수를 하게 되면 매수 후 3년안에 기존 주택을 처분을 하게 되면 양도소득세 비과세 특례를 받을 수는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 1층의 경우 고층에 비해서 채광에 불리할 수있어서 낮시간 채광을 통해서 난방에 좀 더 효율적인 고층에 비해서 1층의 경우 좀 더 불리할 수 있습니다. 또한 보일러의 경우 어느 정도 온도를 설정을 하고 기온이 떨어지면 돌아가고 설정치가 오면 유지가 되는 방식이 좀 더 난방비를 절감을 할수도 있습니다. 그 외 바람들이 들어오는 공간을 잘 막으시고 중문이 있는 것이 좀 더 보온에 효과적일 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.설 연휴가 되면 추산 인구 2800만명이 대이동을 한다고 합니다.일부는 철도를 일부는 항공등 그리고 많은 인구들이 자동차로 이동을 하게 됩니다.설 연휴 가족이나 친인척을 찾아가면 말 그대로 주차전쟁이라 볼 수 있습니다. 이런날은 학교 공공시설등으로 주차를 개방을 하는 경우가 많이 있습니다. 설 연휴 특수에 맞게 많은 사람들이 서로간에 배려를 통해서 설 연휴동안 편히 즐길 수 있는 환경이 중요하다고 봅니다. 매일 단속을 하더라도 1년에 한두번 있는 설 명절은 너그러이 양해를 해 주시는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 구축보다는 신축이 훨씬 디자인도 보안성, 편리성, 그리고 조경, 커뮤니티센터등 모든 면에서 좋아졌다고 볼 수 있습니다. 다만 구축일 경우 입지가 좋고 또한 재건축등에 대한 자산 가치 증식이 가능할 경우 구축이 더 인기가 좋은 경우도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 코스피가 5000을 돌파한지 얼마 되지 않아 거의 안착을 하는 것으로 보이고반도체 및 HBM등의 수출 호조로 JP모건등은 코스피 기본 목표치를 6000까지 올리고 있는 상황입니다.또한 강세장 국면에 접어 들게 되면 7500까지도 제시을 하고 있는 상황입니다.많은 증권사들도 반도체 위주의 투자는 아직 끝난 장이 아니고 향후가 더 좋다는 전망이 크기 때문에 삼성이나 하이닉스의 대형주 투자도 괜찮고 향후 삼성전자, 하이닉스, 현대차 두배 EFT 가 출시가 되면 그러한 것도 투자하기 좋은 ETF라 볼 수 있습니다.감사합니다.