답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기초수급자의 경우 가구의 소득인정액이 일정 금액 이하일 경우 대상이 될 수 있습니다.주로 기준 중위소득 기준으로 32% 이하일 경우 생계급여 대상자, 40% 이하일 경우 의료급여 대상자, 48% 이하일 경우 주거급여 50% 이하일 경우 교육급여 등 중위소득 기준으로 결정을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실제 팔려는 사람(매도자)는 매도호가(판매가격)을 지정할 수 있고 살려는 사람(매수자)가 매도자의 매도호가에 승낙을 하게 되면 실제 거래가 성사가 되게 됩니다. 즉 부동산 시장에서 매도자와 매수자간에 합의된 가격이 실제 실거래가로 형성이 되고 그러한 시세는 수요와 공급, 금리, 부동산 정책, 호재등 여러 요소로 오르락 내리락 하게 됩니다. 즉 시세의 경우 변동성이 있다 볼 수 있고 반면 공시지가는 주로 부동산에 세금을 측정하기 위한 기준으로 활용을 하게 되므로 좀 더 고정적인 영역에 있어야 합니다. 따라서 공시지가느 시세의 70% 정도 한해동안 변동없는 자산가치를 평가를 해서 고정을 하고 그에 맞게 세금을 과세를 하게 되는 기준 가격이 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 요즘은 거의 대부분 공동중개가 활성화 되었다 볼 수 있습니다. 예전에는 공인중개사 사무실이 적게 있을 때는 한 곳에서 매수/매도 두군데에서 수수료를 받곤 했고 지금도 그렇게 계약을 성사 시키는 경우가 있지만 공동중개의 경우 매수 담당 공인중개사는 매수자에 받고 매도 공인중개사를 매도자에 받는다 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 다른 자금으로 어떻게든 잔금을 마련을 하셔야 입주가 가능하고 또한 향후 저리 대출(버팀목) 같은 것으로 대환을 하는 방법을 알아보시는 것도 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 은행 또는 주택도시기금 고객센터등에 문의를 해서 계약 후 입주까지의 기간을 말씀을 하시고 일정을 의논하는 것이 좋다 사료됩니다. 기간이 촉박 할 경우 은행의 일반 전세상품 후 버팀목대출 대환이 가능한지도 문의를 해 볼 필요가 있어 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 은행에 대출을 받게 되면 은행에서 대출을 실행을 하는 날 몇가지 확인절차를 가지고 근저당권을 설정을 하게 됩니다. 은행에서 선임한 법무사가 근저당권 설정 등기를 하게 됩니다. 따라서 은행에 대출 신청을 할 경우는 대출 신청에 필요한 서류만 가지고 가시면 됩니다. 은행에서 요구하는 서류를 제출하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사회적 문제는 어느 일방이나 완벽한 정책은 없다고 사료됩니다. 특히 자유민주주의에서는 여기 가치관들이 상충하기 때문에 여러 갈등이 발생을 할 수 있고 또한 해결을 하기 위해서는 완벽하게 해결을 할 가능성이 적고 보다 타협적이고 어느 정도 반대를 무릅쓰더라도 다수의 의견에 가까운 쪽으로 나아가 된다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 중고보다는 새제품을 선호를 합니다. 물론 중고도 훌륭한 제품이 좋지만 왠지 새제품을 사서 나와 새로 시작을 한다는 개념의 생각이 좋기 때문이 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아물래도 주택관리사 자격증을 취득을 하는 사람들은 아파트 관리소장을 염두를 하고 준비를 할 것으로 보입니다.아시다시피 공동주택이 활성화 되고 취업의 경우 잘 된다 볼 수 있지만 특히 입주민 민원 처리 및 입주자대표회의와 관계가 정말 중요하고 관리실 직원들 관리 및 회계 처리까지 해야 하므로 쉽지는 않은 자리라 볼 수 있습니다.다만 은퇴 후 보수가 괜찮아서 안정적이고 별 탈 없는 아파트에 가면 그나마 괜찮지만 별난 입주민들 있는 곳에 가면 정신적인 스트레스가 많은 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지하철 생기면서 지하철 이용 시 유동인구가 늘어나게 되면서 자연스럽게 상가가 자리를 잡았다 볼 수 있습니다.즉 지하상가에 상가를 형성을 해서 지상과 차별화 시키면서 지하철 이용 고객들에게 편리를 제공하고자 형성이 되었다 볼 수 있고 예전에는 많이 이용을 하였으나 지금의 경우 소상공인들이 소소하게 매장을 하는 경우와 빈 공실이 다수 형성이 되었다 볼 수 있습니다. 감사합니다.