전문가 프로필

답변 내역

일본에 지인이 있는데여납세관리인 부탁해도 될까여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일본에 비거주로 부동산을 취득하게 될 경우 일본 내 세금 관련 업무를 처리할 납세관리인을 필히 지정을 해야 합니다.납세관리인은 비거주자를 대신해서 세금 신고와 납부 업무를 처리하는 일본 내 거주자를 말하고 일본 내 주소지를 둔 개인 또는 법인, 일반 개인도 지정이 가능하다고 합니다. 하지만 일반 개인이 세무 지식이 부족하면 실무적으로 어려움이 발생을 할 수 있으므로 통상 세무사, 회계법인등을 지정하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.19
5.0
1명 평가
0
0

전세만료시 퇴거하면서 집 내부 소모품들 관하여
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차대상물의 사용상 하자인지 아닌 경우 근본적인 하자인지에 따라서 책임 소지가 달라 질 수 있습니다.화장실 문을 열어 놓고 충분하게 환기가 되고 관리가 가능한 수준이라만 임차인이 책임을 지는 것이 맞고 아닌 경우 어떻게 해도 곰팡이가 끼는 구조라면 임대인이 책임을 지는 것이 맞습니다. 통상 이러한 문제를 원인을 밝히는데 다툼의 여지가 있고 거울 가장자리 곰팡이는 락스등을 물에 풀어서 화장지를 적셔서 몇시간 놓아두면 금방 사라지니 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.19
0
0

전쟁이나 자연재해 재난 등 예기치 못한 일이 벌어져서 직접 산 부동산이 무너지면 어떻게 되나요? 그냥 휴지가 되나요? 소유권은 남아있겠지만 어떻게 보상받나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자연재해등으로 건물이 파손이 되게 될 경우 정부에서 특별재난구역으로 선포가 되게 되면 재건 사업에 지원등을 받을 수 있습니다. 전쟁의 경우는 다소 유형 및 정부의 정책에 따라 달리 적용이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.19
0
0

부동산끼고 분양권 명의변경 할라고합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트분양권도 주택으로 보아 매매시 5억일 경우 중개수수료 0.4%(부가세별도) 적용을 받게 됩니다.즉 부가세 포함 220만원 최고상한으로 협의가 가능할 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.19
5.0
1명 평가
0
0

전세보증금 관련 경매 사건 ..질문이요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1. 낙찰대금 안에서 배당이 가능하고 부족한 부분은 임대인에게 추가로 압류등을 통해서 부족한 자금을 회수해야 합니다.2.세입자가 배당을 요구한 경우는 낙찰대금에서 배당이 되게 되고 배당을 요구하지 않은 권리는 낙찰자가 인수를 하게 됩니다. 3.전세보증금과 낙찰대금을 상계처리가 가능한 부분이 있을 수 있습니다.4.대항력이 유지가 되므로 전세보증금 회수 시 까지 거주가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.19
0
0

조정지역 부부공동명의 아파트 부부증여 후 매도시
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의도 조정지역 2년 거주를 하게 되면 1가구 1주택자로 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있고 또한 지분을 증여를 해서 단독명의로 하게 될 경우 같이 거주를 하게 되면 1가구 1주택자가 되게 되는데 분리를 해서 부부한쪽이 다주택자인 부모님과 세대를 같이 하게 될 경우 부부는 같은 세대로 보기 때문에 1가구 1주택자가 깨지고 다주택자가 될 가능성이 크다고 볼 수 있습니다. 따라서 매도 시 까지 부부는 세대를 같이 해서 양도소득세 비과세를 받는 것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.19
0
0

일본에 집을 샀을 경우 어떻게 관리를 해야 할까여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일본 현지 공인중개사에게 해당 지역 세금 및 부동산 정책에 대한 설명을 들어야 될 것으로 보입니다.일본어가 능통한 지인등을 대동해서 일본 부동산 매매 시 주의사항등을 살펴보고 그 전에 일본 해당 지역의 부동산 정책에 대해서 미리 습득을 하시고 가시는게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.19
5.0
1명 평가
0
0

재개발 입주권에 대해 질문드립니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 매물에 대해서 입주권을 받지 못하고 현금청산을 당해도 유효한 계약이므로 계약취소를 하지 못하고 이러한 것을 고지했고 수긍을 한 거래라고 특약사항에 넣으셔야 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.19
0
0

공인중개사랑 계약을 했는데 알고보니 본인이 아닌 실장,팀장 이런사람이 계약을 하였는데 어떻게 되는건지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중개업무는 개업공인중개사와 소속공인중개사만 중개업무를 볼 수 있고 중개보조원은 중개업무을 하지 못합니다.즉 중개보조원은 집을 보여주는 것등을 할 수 있어도 계약서상 직인은 개업공인중개사나 소속공인중개사의 책임 하에 직인을 찍을 수 있고 중개수수료의 경우 지역별, 거래금액, 부동산유형에 따라 최고요율이 정해져 있습니다.최고요율상한에서 협의를 통해서 정하시면 되고 부가세포함가로 지불을 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.19
0
0

전세 연장 관련 현재 상황에 대한 질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차완료일 6개월 ~2개월 사이 임대인과 임차인이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 기존 조건 그대로 자동 갱신이 되게 됩니다. 또한 계약갱신청구권은 임대차완료 1개월전까지 사용이 가능합니다. 계약갱신청구권은 5% 상한에서 협의사항이고 의무사항이 아니므로 협의를 하지 않고 싶은 경우 기존 조건 그대로 2년 더 거주가 가능합니다. 단 2년 뒤에는 완전한 새로운 계약이 되어 임대인이 임대료를 마음대로 조정이 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.19
0
0