답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 됩니다.즉 사람들이 좋아하는 곳일수록 가격이 높게 형성이 되는데 통상적으로 사람들은 저층 보다는 채광이 좋고, 조망권이 우수한 고층을 많이 선호를 하게 됩니다. 즉 다수가 선호를 하는 쪽이 아무래도 가격이 높게 형성이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 금리인하에 대한 기대감과 그리고 경기활성화 방안으로 시장에 돈을 풀겠다는 심리로 인해서 결국 부동산 가격이 바닥을 다졌다는 심리가 강해지면서 매수를 미루어 왔던 사람들이 매수세에 열을 올리고 또한 서울의 경우 주택 수요에 비해서 공급이 부족한 관계로 가격 상승을 하는 것으로 보여 집니다. 또한 7월 부터 DSR3단계 시행을 앞두고 급하게 대출을 받아서 매수를 하는 영향도 있다고 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.문재인 정부시절부터 다주택자에 대한 규제로 인해서 똘똘한 한채 심리고 서울의 인기지역 강남3구, 마용성의 부동산 가격이 서울 전체를 주도를 하고 있습니다. 이러한 진보정부의 규제 정책의 경우 결국은 부작용으로 폭등을 일으키는 과거를 보았기 때문에 쉽사리 이재명 정부도 규제로 부동산을 안정화시키기에는 부담이 커질 것으로 보여 지고 아마도 공급정책에 좀 더 무게를 실지 않을가 사료됩니다. 재개발/재건축 규제 완화와 신도시 공급 처럼 공급에 좀 더 포커스를 두는 정책이 나올 것이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이태원 상권의 경우 과거 가슴아픈 사건을 딛고 현재는 대략 75% 정도는 회복을 한 모습을 보이고 있습니다.현재 경기가 매우 좋지 못한 상황속에서도 서울의 6대 상권 명동,강남,홍대,가로수길,청담 등 보다 공실률은 적은 편입니다. 해외 명품 브랜드와 국내 인기 의류브랜드가 다수 들어서면서 최근 젊은 유동인구가 점점 늘어나게 되고 외국인 관광객들도 증가가 하고 있는 추세입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국, 한국, 일본의 금리를 비교를 하자면미국의 기준금리는 4.5%, 국채 10년 4.39%한국의 기준금리는 2.5%, 국채 10년 2.87%일본의 기준금리는 0.5%, 국채 10년 1.44%입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 인기지역 강남3구, 용산구등은 토지거래허가구역으로 지정이 되었습니다. 하지만 지난번 잠시 해제를 하였을 경우 갭투자 세력으로 인해서 아파트 가격이 상승을 하자 다시금 토지거래허가구역을 재지정을 하여 실거주의무 규제를 하게 되자 진정이 되었는데 경매를 통해서 취득을 하게 될 경우 이러한 실거주의무가 없습니다. 따라서 강남3구, 용산구등의 인기지역의 경우 이러한 것을 우회한 투자 방식으로 경매를 선택을 해서 시세보다 높게 낙찰이 되는 경우가 발생이 되는 것으로 풀이 되고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 새로운 정부의 경우 경기부양을 위해서 금리인하를 하고 경기활성화 방안으로 약 35조원의 생활지원금을 시중에 풀게 됩니다. 금리가 낮아지고, 시중에 돈이 풀리게 되면 결국은 주식이나 부동산에 자금이 흘러가서 특히 부동산 가격이 올라갈 수도 있습니다. 7월부터 스트레스 DSR3단계를 시행해서 대출 규제를 하게 될 터인데 아마도 시중에 유동성을 보고 부동산가격이 상승을 할 여지가 있을 경우 아마도 규제로 돌아서지 않을까 사료됩니다.또한 동시에 공급정책도 서둘러 진행을 해서 재개발/재건축 활성화 방안도 함께 나오지 않을까 봅니다.좀 더 상황을 보고 부동산 정책이 나올것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 한지붕 세대분리를 하기 위해서는 아파트등은 불가능하고 주택의 경우 물리적으로 세대를 분리가 가능하다고 판단이 될 경우 세대분리를 인정을 해주게 됩니다. 그리고 30세 미만일 경우 한지붕 세대분리든 물리적으로 세대가 분리가 되어지고, 결혼을 했거나, 소득이 있을 경우 세대분리가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 계약해지에 대한 합의가 있었을 경우 정확하게 몇일날 이사를 나갈것이며 언제 보증금 입금이 되는등을 문자나 전화기록등으로 남기고 약속을 잡는 것이 좋습니다. 우선 이번달내로 비우기로 했다면 정확한 날짜도 확정을 해야 하고 임대인이 동의를 할 경우 언제 나가고 언제 주겠다 이런식의 확답이 반드시 있어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비아파트 활성화 방안을 위해서 전용 60m2이하 공시지가 수도권 6억 지방 3억의 신규 비아파트를 구매를 하게 될 경우나 기존 주택의 경우 임대주택으로 등록을 하게 되면 2027년12월 까지 세금 계산 시 주택수에서 제외를 시켜 줍니다.위의 경우 비아파트에 해당이 되고 공시지가 금액도 포함이 되므로 신규 구매나 임대주택에 등록을 하게 될 경우 주택수에서 제외될 가능성이 크고, 또한 청약시에도 무주택자로 청약이 가능할 것으로 보여 지며 1주택자로 1.1% 취등록세가 예상이 됩니다. 감사합니다.