답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 추석 예매의 경우 경쟁이 매우 치열하고 1회 최대 6매, 1인당 최대 12매를 구매를 하기 때문에 대량 예매가 불가 하게 됩니다. 또한 신용카드 이용으로 쌓이는 포인트에 대해서는 별다른 제재는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가로주택정비사업의 경우 동의율이 높고 사업진행이 원할하게 진행이 되게 될 경우 임차인은 집을 비워줘야 합니다.또한 이사비등을 청구를 할 수 있지만 소규모주택정비법에 따를 경우는 이사비가 없을 수도 있습니다.또한 정비사업 인가 및 고시를 시작으로 임대인이 명도소송을 진행을 할 수 있습니다. 명도소송에서 불법 점유가 되게 될 경우 강제집행을 당할수도 있으니 임대인과 이사비 등 다시 협상을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1가구 1주택 2년 보유 및 거주의 경우 부동산 매도 시 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있는데 12억까지 공제를 받을 수 있습니다. 즉 12억 초과분이 있을 경우 초과분은 양도소득세가 과세가 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이번 정부가 바뀌고 정부의 부동산에 대한 철학이나 기조 및 공약사항등이 있을 수 있습니다.근본적인 목표는 부동산 가격 안정화입니다. 이러한 목표를 달성하기 위해서 정기적이고 주기적으로 점검하고 때로는 정책과 규제등을 통해서 정부에서 부동산 시장에 개입을 해서 조정을 해야 하기 때문에 부동산 시장 추세 및 현황을 보고 정부가 정책 및 규제를 가하게 되는데 사실 부동산은 수요와 공급에 의해서 자연스럽게 형성이 되게 정부가 지원을 해주는 것이 좀 더 낫다고 보여 지고 과한 정책이나 규제일수록 부작용을 조심해야 된다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다. 서울 및 수도권의 경우 주택수요가 몰리고 공급이 제한적이라 부동산 가격이 올라가는 현상이 있고 지방의 경우 인구유출이 심해서 부동산 가격이 하락을 하는 경향이 큽니다.이러한 양극화를 해소하기 위해서는 국가균형발전을 위해서 서울와 수도권에 집중된 인구 분산 정책을 적극적으로 펼쳐서 전국적으로 골고루 인구 형성이 되게 만들어야 다소 해소 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 첫 계약이 완료가 되어 재계약 시 금액 변동이 있을 경우 재계약서 작성을 하게 될때 기존 계약서의 계약연장에 대한 문구를 특약에 넣기 위함으로 보여 집니다. 크게 문제가 될 것이 없고 재계약서 작성 시 특약에 기존계약연장 또는 기존 계약에서 감액등의 문구를 넣기 위함으로 보여집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.9.7 추가 대출 규제로 인해서 수도권 및 규제지역의 경우 주택매매,임대사업자의 경우 주택담보대출 LTV가 0% 적용이 되게 되고 경락잔금대출에도 똑같이 적용이 되게 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금조달계획서는 말그대로 계획서이고 향후 문제가 발생이 될 경우 소명자료 제출을 하게 됩니다.그때 정정신고를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그렇치 않습니다. 조합설립전 추진위구성중일 경우 조합 설립 전이므로 일반적인 매매를 통해서 소유권을 가지고 계시면 향후 조합이 설립이 되고 재건축이 추진이 되게 되면 재건축 동의를 해서 조합원이 되시고 조합원 분양신청을 하시게 되면 입주권이 생기게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 개기월식의 경우 3년만에 다시 나타난 개기월식으로 달이 지구의 그림자에 완전히 들어가는 현상을 말합니다.오전 1시16분 부터 달이 지구 그림자에 가려지기 시작했고, 2시30분경 완전히 그림자속에 들어갔다가, 최대식 즉 오전 3시11분경 지구 그림자에 가장 깊게 들어가게 되었고, 오전 5시56분에 완전히 벗어났습니다.다음 개기월식은 2026년3월3일에 있을 예정입니다.감사합니다.