답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.강남과 성수에 대해서 대중교통으로 접근성이 좋은 경기도 지역으로는 먼저 경기도 성남이 가까이 있지만 집값이 비싸다는 단점이 있을 수 있고, 또한 그나마 동쪽인 하남시 정도가 적합한 지역이 아닐까 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인간에 상호 합의하에 계약서를 작성을 하고 이행을 하는 약속사항입니다. 따라서 임대인이 제시한 금액에 임차인이 승낙을 하고 계약을 한 경우 위법이 되지 못합니다.단 임대차보호법에 의거하여 1년 5% 임대료 상한은 법적으로 구속할 수 있습니다만 위의 경우로는 위법을 논하기가 무리가 있어 보이고 계약이 만료가 되는 대로 다른곳으로 옮기는 것이 좋다고 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금조달계획서의 경우 규제지역 즉 투기과열지구와 조정대상지역일 경우 모든 거래에 대해서 자금조달계획서를 제출을 해야 하고 비규제지역의 경우 6억 이상일 경우에 자금조달계획서를 제출을 하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약서상의 계약기간은 임대인과 임차인 사이 서로간에 지켜야 할 의무사항입니다. 또한 만일에 중간에 해지를 하고 싶은 경우 새로운 세입자를 구해서 임대인과 다시금 계약을 맺게 된다면 중간 해지도 가능한 사항입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역별로 건축에 대한 조례가 다르므로 우선 해당 지역의 지자체 건축과에 문의를 해 보시는 게 가장 정확하지만 통상적으로 증축행위에 관련된 사항은 신고 및 허가 대상입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.필리핀의 1인당 명목 GDP는 3,726달러 입니다. 참고로 우리나라의 경우 1인당 명목 GDP는 37,670달러 로써 우리나라의 약 10% 정도라 보시면 될 것으로 보입니다. 어느나라나 빈부격차는 있지 않을까 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.확정일자는 주택 소재지의 읍,면사무소, 동 주민센터 또는 시,군,구의 출장소, 지방법원 및 그 지원과 등기소등에서 확정일자를 부여 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매각 결정 기일이란 낙찰자가 최고가로 낙찰을 받은 것에 대한 이해관계자등의 이의제기나 여러가지 상황을 종합을 해서 집행법원이 직권으로 최종적으로 매각허가결정 또는 매각불허가 결정이 선고가 되는 날입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매 물건의 상세사항을 봐야 겠지만 아마도 유찰이 되는 이유로는 세입자가 배당을 신청을 하지 않고 나중에 낙찰자에게 보증금을 받아야 하는 상황으로 보여 집니다. 즉 낙찰자는 세입자의 권리를 인수를 하고 낙찰대금외에 보증금을 줘야 세입자가 퇴거를 하는 경우로 보여 집니다. 세입자의 경우 낙찰대금에서 배당을 받는 방법과 낙찰자에게 받는 방식이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간분양의 경우 가점제는 주택청약저축 가입기간, 무주택기간, 부양가족수에서 높은 점수를 얻어야 당첨이 가능하므로 가점제로 가게 될 경우 부양가족수에서 불리해서 당첨이 될 확률이 낮습니다. 하지만 요즘 분양아파트 대부분 미분양이 나므로 굳이 청약저축통장이 없어도 신규 분양아파트 취득 이 가능한 상태입니다.감사합니다.