답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 반드시 명의자와 계약을 진행을 해야 됩니다.대리계약으로도 진행이 가능하지만 반드시 위임장과 인감증명서가 있어야 하고 위의 경우 편법 계약으로 향후 문제 발생 시 임대인(명의자)가 본인과 계약이 되지 않았다고 말을 하게 될 경우 문제가 발생을 할 소지가 다분해 보입니다.따라서 공인중개사를 통해서 정식적인 계약을 체결하는 것이 안전할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주공임대아파트를 입주를 하기 위해서는 무주택자이면서 소득 및 자산이 세대원 기준 이하여야 청약이 가능하고 청약을 해서 당첨이 되어야 입주가 가능하게 됩니다.LH 홈페이지 등에서 해당 임대아파트 자격 사항을 점검을 해보시고 수시로 올라오는 입주자모집공고문을 보고 해당 사항이 있을 경우 청약을 신청을 해서 당첨이 되게 되면 입주가 되는 프로세스라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.손없는날은 우리나라에 예전 부터 내려오는 풍습 같은 것인데 사람의 활동을 방해하고 사람에게 나쁜짓을 하는 악귀 등이 돌아다니지 않아 그 틈을 타서 이사를 해야 해를 입지 않고 길한다는 날을 의미하며 이러한 날은 이사 수요가 몰리기 때문에 다소 이사비용이 높은 경우가 많고 또한 그러한 것을 미신이라 여기고 싸게 이사를 가는 사람들도 많이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가능한 최대로 서로의 입장을 존중해주는 선에서 실리적으로 이익을 볼 수 있도록 협상을 잘 이끌어 내는 것이 좋다고 사료됩니다. 우선적으로 잔금일자를 매수인 일정에 맞추기 위해서는 명확하고 확실하게 가져올 필요가 있고, 또한 다른 양보할 부분은 가감하게 양보를 해서 일정 조정을 잘 하시는 것이 좋다고 보여 지고 중개사님께서 그러한 중재역할을 잘 하실 것이라 사료됩니다. 아무쪼록 잘 해결 되기를 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트의경우 향후 시간이 지나고 나면 구축과 신축의 연식이 비슷해지고 결국은 입지가 좋은 아파트가 좀 더 시세상승에 좋다 볼 수 있습니다. 따라서 위의 경우 두 아파트 간에 좀 더 입지적 위치나 교통 등이 좀 더 좋은 곳을 선택을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 계약기간은 임대인과 임차인 사이 이행의 의무가 있게 됩니다.다만 임차인의 개인사정에 의한 중도해지일 경우 사전 임대인의 동의하에 새로운 세입자를 구해서 계약이 될 경우 중도해지가 가능하게 됩니다. 새로운 세입자를 구하는 것에 대한 복비의 책임은 기존 임차인에게 있다 볼 수 있지만 기존 임차인이 새로운 세입자를 구한 것에 대한 중개수수료를 지불을 하는 것은 이치에 맞지 않다고 사료되지만 중개인 입장에서는 표준임대차계약시 중개사의 직인과 공제증서가 발급이 될 경우 책임의 문제도 있기 때문에 대필 차원 보다는 수수료를 높게 받을 려고 하는 것으로 보입니다. 따라서 서로간에 입장차이가 있을 것으로 보이고 새로운 세입자 구하는 조건과 중개수수료 부분에 대해서 다시 한번 협상을 진행해서 서로 조금씩 양보를 해서 처리를 하는 것이 어떨까 사료됩니다.아무쪼록 잘 해결 되기를 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중고차 거래 시 개인간에 거래나 딜러간에 거래나 비슷하다고 볼 수 있습니다.다만 개인 간에 거래 시 사고이력이나 또한 거래금액 등에 대한 협의의 책임은 거래 당사자간에 있다 볼 수 있고,딜러의 경우 해당 그래도 공신력 있는 중고차업체와 중개를 통해서 거래를 하기 때문에 가격은 높을 수 있지만 향후 문제 발생 시 책임 등을 물을 수 있는 차이가 있을 수 있다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약자가 아닌 세대주가 청약을 넣게 될 경우 아무런 문제가 되지 않습니다.다만 세대전원무주택 요건을 갖추시면 됩니다. 또한 국민주택(공공분양)의 경우 세대주 6개월 이상의 조건이 있을 수 있습니다. 다른 청약의 경우 세대원도 청약이 가능한 청약도 있을 수 있습니다.청약을 넣으시려고 하는 입주자모집공고를 정확하게 숙지를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매수할려고 하는 아파트의 주변 시세를 먼저 검색을 해보시고 다음으로 같은 아파트 단지 동일 평형의 시세를 검색을 해보시면 어느 정도 시세파악이 가능하게 됩니다. 그리고 옵션등이 있을 경우 그러한 금액을 적용을 해서 전체적으로 매매가격이 비싼지 싼지를 판단을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약관련해서 가장 정확한 일정은 청약홈 사이트에서 알아 볼 수 있습니다.수시로 들어가셔서 청약관련 정보를 받아 보시고 신혼부부일 경우 신혼부부 특별공급의 조건으로 또는 생애최초가 될 경우 생애최초 특별공급등으로 지원을 하시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.