답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 족발집의 경우 전통적으로 직접 제조를 하는 족발집이 있고 최근에는 프랜차이즈가 많이 생기게 되면서 본사에서 식재료나 소스등은 제공을 받아서 요리만하고 내어 주는 경우가 많이 있고 반면 소위 밀키트 형식으로 납품을 받아서 판매를 하는 형식도 있을 수 있습니다. 즉 재료비, 임대료, 인건비 등 비용에 이익을 더해서 판매가격을 산정을 한 다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 보행을 하면서 휴식을 취하고 오랫동안 해당 지역을 관찰을 하고 또한 주변 상권등을 분석을 하는 방식은 전통적인 방식으로 해당 지역 부동산을 파악하는데 큰 힘이 될 수 있지만 실제 유동인구 및 배후인구, 밤과 낮, 주중과 주말 등 데이터 기반이 있어야 좀 더 정확한 분석을 할 수 있다 사료됩니다.최근 AI 및 IT 기술등이 접목되어 보다 정확한 분석을 위해서는 데이터 기반이 기본이 되어야 한다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부모 자식간에 정상적인 시세 범위에서 매매를 하게 되면 크게 문제가 되지 않습니다.다만 시세대비 30% 또는 3억 이상 차이가 나게 될 경우 증여 등으로 간주가 될 여지가 있기 때문에 거래금액을 시세 범위에서 잘 결정을 하시면 문제가 되지 않을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료의 경우 지역마다 거래 금액이 다르고 서울이나 수도권의 경우 거래금액이 크고 활발하여 수수료가 크게 느껴질 수 있고 또한 지방의 경우 상대적으로 낮게 보일 수 있기 때문에 중개 수수료의 요율과 한도액은 각 지자체 조례로 조금씩 차이가 있을 수 있고, 조례로 정하게 되어져 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약 시 2년 미만은 2년으로 보는 규정이 있습니다.즉 1년 원룸 임대차계약을 하게 될 경우 임차인이 1년만 살고 싶은 경우 2개월전에 말을 해서 계약해지 가능하고 만일 1년 더 살고 싶은 경우 그냥 아무 액션 없이 기존 계약을 토대로 1년 더해서 2년 거주가 가능하게 됩니다.다만 관리비의 경우 변동이 있을 수 있고 크게 달라질 게 없으므로 기존 그대로 생활을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 HUG 주택도시보증공사의 보증 이주비가 연 4% 수준입니다.다만 현재 대출 규제로 인해서 재개발 및 재건축 사업장에서 자금 조달에 차질을 겪에 될 경우 결국 이주비가 부족한 조합원등은 6~8% 까지 고금리로 몰릴 위험도 존재를 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대표적인 지역이 동탄신도시라 볼 수 있습니다.동탄신도시의 경우 반도체 근로자 고소득자들의 소득이 늘어나고 또한 사내 대출까지 합쳐지게 되면 수요가 늘어나고 또한 그럼으로써 동탄신도시 아파트 가격 상승에 견인을 했다 볼 수 있습니다. 그러한 부작용으로 동탄신도시가 규제지역으로 지정이 되고 또한 사내 성과급 등도 DSR등에 반영을 하자는 의견이 나오고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발은 정비구역을 지정을 해서 해당 지역을 전부 철거를 하고 아파트나 인프라를 다시 재 조성을 하는 것을 말하고, 재건축의 경우는 그냥 아파트만 철거하고 다시 아파트를 짓는 개념으로 보시면 됩니다.우선 재건축이나 재개발을 진행을 하게 되면 기존 자산을 평가를 하고 조합원들에게 아파트 분양 신청을 하게 됩니다.그럴 경우 조합원이 신청한 아파트의 분양가에서 기존 자산의 감정평가액의 차액 만큼은 추가 분담금을 지급을 해야 합니다. 여기서 많은 주민들이 부담을 느낄 수 있습니다. 다만 일반분양가 대비 조합원 분양가 싸기 때문에 그 차액만큼 조합원 프리미엄이 발생을 해 기존 부동산 + 조합원 프리미엄을 하게 되면 자산가치가 올라가게 되어 그러한 자산을 매도를 해서 탈출을 하는 방식도 있습니다. 즉 주민들마다 셈법이 다르기 때문에 보다 사업성이 좋고 또한 사업이익이 났을 경우 조합원들에게 이익도 공유가 되기 때문에 사업성에 따라 주민들의 동의여부라 달라 질 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공공기관 건물이 경우 정부 소유일 가능성이 클 수 있고 또한 임차물일 수도 있다 봅니다.따라서 서울의 경우 현재 주택공급이 시급하기 때문에 해당 부지가 택지전환이 가능할 경우 주로 주택 공급등에 쓰여지지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견이지만 수원하늘채더퍼스트 2단지의 경우 대단지 아파트에 인기가 좋을 것으로 사료됩니다.또한 초등학교까지 들어오게 되며 가치는 더욱 상승을 할 수 있다 사료됩니다.다만 좀 더 가치상승을 원하신다면 예산을 좀 더 확장을 해서 수원아이파트시티 7단지 쪽으로 고려를 해 보시는 것이 어떨까 사료됩니다. 즉 수원아이파크시티 7단지 협의를 통해서 좀 더 좋은 가격으로 협의를 진행해서 매수를 하는 것이 좀 더 좋은 선택이지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.