답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내 집을 매수하기 위해서는 우선 허가를 받아야 하고 허가를 받고 4개월 이내 전입신고 의무가 있지만 무주택자일 경우에 한해서 토지거래허가구역내 집을 매수를 하게 되면 최장 2년 기존 임차인의 임대차계약이 종료가 될때 까지 실거주가 유예가 되는 것입니다. 따라서 현 매수자의 경우 실거주 의무가 있기 때문에 기존 세입자를 퇴거를 의뢰하는 것으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 혼인관계가 아니므로 여자친구분 집에 전입을 하게 되면 동거인 자격으로 전입이 가능하게 됩니다.또한 동거인은 세대주에 주택수에 영향을 주지 않기 때문에 향후 여자친구분 명의로 청약이나 대출 시에도 크게 영향을 받지 않을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 경제의 주축이 반도체에 있지만 조선업 역시 우리나라 산업을 이끄는 핵심 산업으로 여겨지고 있습니다.조선업의 호황이 지역 부동산의 상승에도 도움이 되는 것은 정상이지만 현재 조선업이 활발하게 움직이고 있다고 하더라도 외국인노동자들이 늘어나는 추세이고 실거주와 투자자들의 유입이 없이는 부동산 상승이 어려울 수 있습니다.또한 정부의 다주택자 규제로 인해서 지방의 주택수를 늘리는데는 부담을 느끼기 때문에 다소 부동산 상승에는 제한적이지 않을까 사료됩니다. 다만 자체 교통망이 구축이 되고 국토균형발전을 위해 많은 인구가 다시 유입이 되는 등 일련의 변화가 있을 시 부동산도 동반 상승을 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개사 간이과세자일 경우 구간에 따라 4~10% 정도 부가세가 나올 수 있고, 부가세 제외한 중개수수료가 요율만 넘어가지 않을 경우 불법은 아니지만 10% 요구는 문제가 될 소지가 있어 보입니다. 또한 차라리 배액배상을 하는 것이 낮을 뻔했는데 아마도 분위기 휩쓸린거 같기도 합니다. 다만 계약서 작성 시 강박이나 강요, 협박등이 있었을 경우 그 계약은 취소가 가능하지만 위증은 피해자가 해야 되는 부분이 있을 수 있고 현금을 추가로 주는 것은 이면계약으로 사적 계약의 영역이라 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.포천에 있는 임대주택의 경우 입주자격은 입주자모집공고일 기준 무주택자 미혼 청년 으로써 소득 및 자산 기준을 충족을 하면 되게 됩니다. 유형별로 청년이나, 대학생, 취업준비생, 산단 근로자 등 해당 입주자 모집공고문의 자격사항을 참조를 하시고 1순위가 사회적 약자(기초수급자 및 차상위), 한부모가족등이 우선 배정이 되게 됩니다.수시로 LH등의 홈페이지에 들어가셔서 모집공고문을 보시고 예비모집자 공고를 할때 자격사항을 점검을 해서 청약을 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 입주자모집공고문에 1순위 경우 당해지역 거주기간이 2년 이상인자가 1순위가 되게 됩니다. 또한 이 기간동안 연속해서 해외에 90일 이상 체류를 했거나, 합산기간이 183일을 초과를 하게 되면 1순위 자격이 박탈되게 됩니다.청약의 경우 1순위가 아닌 경우 사실 당첨이 되기 어려운 구조라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대출 실행이 되기 전에 임차권이 없어야 합니다. 즉 대출 실행인이 전입신고를 하고 그 전에 다른 권리가 없어야 하는 걸로 알고 있습니다. 은행에 문의를 해서 위의 문제를 말씀을 드리고 기존 매도자의 경우 전출을 하고 매수자가 전입을 해야 되는지 확인을 해볼 필요가 있다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 해외에서도 국내에서도 인기가 좋은 스위치 로얄팝이 최근 출시가 되었는데 값 비싼 로얄오크 디자인을 가성비 있게 몇십만원대 가격으로 가성비있게 구매를 한다는 장점에 많은 구매대기자들이 오픈런을 했다는 말이 있습니다.재고 확인은 필수이고 구매를 하고 싶어도 구매가 가능한 수준일지도 알아보고 미리 색상이나 디자인등을 알아보시고 재고가 있을때 바로 구매를 하시는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 주택매수를 하기 위해서 가장 좋은 조건의 경우 정부지원대출을 받는 것입니다.하지만 디딤돌 생애최초의 경우 1인인 경우 한도와 주택의 크기등에 제한을 받을 수 있습니다.만 30세 이상 단독세대주일 경우 대출 한도는 1.5억 단 생애최초의 경우 2억까지, 주거전용면적 60m2(수도권을 제외한 도시지역 읍 면등의 경우 70m2) 등 제한을 받기 때문에 그러한 정부지원대출을 받기에는 다소 제한이 될 수 있습니다. 따라서 무주택인 세대원을 추가하는 방법과 아닌 경우 1인으로 하게 될 경우는 면적 및 한도에 맞게 신청을 하는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지식산업센터의 투자 과열로 인해서 현재 수요가 없고 또한 대출 제한등으로 이러지도 저러지도 못하는 사람들이 많이 있는 것으로 알고 있습니다. 다만 계약금 포기로 계약자체가 파기가 되면 다행이지만 분양계약의 경우 위약금(계약금)에 손해배상까지 청구를 당할 수 있으므로 좀 더 냉정하게 판단을 해서 대출 정책 변경에 의한 잔금 문제로 잔금을 이행하기 어렵다는 것을 부각을 해서 계약금만 포기를 하고 탈출을 하는 것이 어찌보면 좋은 전략이 될 수도 있습니다.수요가 있을 경우 권리를 넘기는 방법과 아닌 경우 법적인 조언을 받아서 응대를 하는 방법등을 강구해야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.