답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 분양이 다 되지 못해서 건설사 임대인으로 있는 물건으로 보이고 만일에 건설사의 기업 재무 상태를 잘 보셔야 합니다. 만일에 부도가 난다든가 했을 경우 전세자금회수에 애를 먹을 수 있기 때문입니다.최근 신동아건설도 법정관리를 신청한 것처럼 그러한 건설업체의 재무상태를 잘 점검을 하고 계약을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 부동산은 침체기 이고 어찌보면 바닥일 가능성도 큽니다. 만일에 오를 가능성이 높다면 지금 사는 것을 추천을 드립니다.그리고 올라서 2년 후 팔게 되면 양도소득세도 비과세 입니다. 그리고 무주택자로 있다가 결혼 후 신혼부부 특별공급등의 혜택으로 집을 구매를 하셔도 좋을 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고를 하게 되면 통장이 와서 실거주를 확인을 합니다.그냥 오셔서 실거주 확인을 하고 서류에 사인 받아가시면 끝입니다.이것은 시장,군수 등은 전입신고를 받으면 그 신고된 내용이 포함된 사후확인용 자료를 전산으로 출력해서 신고일 부터 15일이내에 관할 이장이나 통장에게 보내면 이를 받은 이장이나 통장은 사후확인용 자료를 받은 날로 부터 15일 이내에 신고내용이 사실인지를 확인한 후 그 결과를 해당 시장,군수등에게 알리도록 되어져 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 그 곳에 토지와 건물의 주인이 같은 사람이 확률이 높습니다. 만일에 토지와 건물이 따로 따로 인경우는 각각 별로 매매가 가능합니다.즉 토지만 구매를 할 경우 그 건물에 대해서는 지상권을 인정을 해 줘야 합니다. 즉 철거를 하지 못하고 지료(토지사용료)를 받을 수 있고 건물만 사게 되면 건물을 새로 지어서 토지주인에게 지상권을 획득해서 토지사용료를 주면 됩니다.가장 간단한 방법은 건물과 토지를 둘다 매입을 하시면 마음대로 철거하고 새로 건물을 지을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 매물이 쌓이고 매수는 줄고 가격은 내리고 거래는 없는 한마디로 부동산 침체기 입니다. 아파트 또한 거래가 되지 않고 매물만 쌓이고 있습니다.빌라 또한 입지도 좋고 하겠지만 지금은 거의 매수자 우위의 시장이므로 거래가 오래 걸릴수도 있습니다. 우선적으로 공인중개사에 매물을 등록을 시키고 기다리는 수 밖에는 없을 것으로 보입니다.하지만 재개발 계획등의 개발에 가능성이 큰 매물의 경우 거래가 잘 될 수도 있습니다.아무쪼록 잘 해결 되기를 기원합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월 소득이 기준 중위소득이하일 경우 기초수급대상자가 될 수 있을 것으로 사료됩니다.우선적으로 인근행정복지센터(동사무소) 복지과에 가셔서 상담을 해보시길 바랍니다.지자체 마다 복지세대에 대해서 급여나 주거등에 관한 지원을 해주는 프로그램이 다 다릅니다.가셔서 상담하시면 해당 복지에 대해서 대부분의 혜택을 설명을 해주시고 복지 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.불법건축물로 등록된 경우, 전세보증보험 가입이나 전세대출을 이용하는데 제한이 걸립니다.불법 건축물로 등록된 발코니를 원상복구하거나, 관할 지자체에 문의하여 건축물 대장 정정을 해야만 가능할 것으로보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.업무시설(오피스텔)도 일부는 주거용으로 인정됩니다.실제로 주거용으로 사용되고 있다면, LH의 전세임대 지원 대상에 포함될 수 있습니다.또한 LH 전세임대포털에 올라온 매물이라면 권리분석 통과 확률은 높다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한남3구역 현재 프리미엄이 약 10억 정도 붙어져 있습니다. 즉 빌라 조합원 매물을 사기 위해서는 종전감정평가받은 빌라가격 + 10억을 주면 입주권을 받을 수 있습니다.거기다가 나중에 조합원이 되시고 신청한 아파트의 차액(분담금)까지 잔금 시 납부를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 인구쏠림이 강하고 특히 1~2인 가구가 증가세에 있기 때문에 원룸이나 오피스텔 자취등의 가격이 매우 높게 형성이 됩니다. 싸게는 30만원에서 대학가 근처는 60~70, 통상적으로 50이상은 생각을 하셔야 합니다.노원구가 40~60만원대로 형성이 되고 대학가 부근이고 교통이 좋다는 장점이 있고, 강북구쪽은 30~50만원대로 조용하고 저렴한 곳이기도 합니다. 또한 도봉구 30~50만원대 교통 편리하다는 장점 관악구40~70만원대 대학가이고 여기는 편의성은 좋은 편입니다. 그리고 직장인이 많은 금천구 40~60만원대 디지털단지 인근부근 대부분 시설이 좋고 교통이 좋으면 비싸고 시설이 노후화 되고 조금 교통이 불편하면 싸고 그렇습니다. 즉 좋은 매물은 비싸고 싼 매물은 이유가 있습니다. 감사합니다.