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전세 부동산 복비 계산법이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.충청북도 전세 1억4000만원 거래금액일 경우 최대요율 0.3% 적용을 하게 되면 42만원이고 VAT별도 금액입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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부동산 중계수수료 정할 때 협의 문의~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개수수료의 경우 최대요율은 지자체 조례에 의해서 가격이 정해져 있고 최고요율 즉 최고금액에서 중개수수료는 협상을 하시면 됩니다. 지역마다 중개인마다 다 다르니 그래도 가격 협상을 할 필요는 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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월세집 계약 기간 전 퇴실 할 때 복비 계산
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약에 있어서 계약기간중에 임차인의 개인사정에 의해서 중도계약해지를 하게 될 경우 임차인이 임대인의 동의를 구하고 새로운 임차인을 구해주고 계약을 시켜 주므로써 계약해지를 할 수 있습니다. 즉 새로운 임차인을 구하는 중개수수료를 기존 임차인이 임대인을 대신해서 납부를 하시면 되는데 1000/45로 계약을 했을 경우 그 에 맞는 중개수수료를 납부를 하시면 됩니다. 서울시 주택일 경우 대략 22만원(vat별도) 정도 예상이 되고 주택외의 경우 49만5000원(vat별도) 정도 예상이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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어 떻게 하는게 좋은가요? 묵시적 갱신으로 보기 어렵나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신의 경우 임대차종료2개월전에 임대인과 임차인사이 아무런 얘기 없이 자동 갱신이 되는 경우입니다.위의 경우 임차인측은 어떠한 약조가 없었다고 묵시적갱신을 주장을 할 수 있으나 임대인 입장에서는 1년 재계약을 구두상 계약을 하여 계약이 성립이 되었다고 할 수 도 있습니다. 즉 쌍방 입증 증거가 확실한 쪽이 우세할 수 있습니다.법적으로 해결을 하기 위해서는 서로 간에 정신적으로 비용적으로 많이 힘들수도 있습니다. 법적인 상담을 위해서는 우선 가까운 무료법률구조공단에서 상담을 받아보시는 것을 추천드리고 우선 임대인과 협의가 우선이 되는 것이 더 좋다고 사료됩니다. 퇴거가 원하지 않을 경우 계약갱신청구권 행사등도 고려해 볼 필요가 있어보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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재개발 안전한 물건고르는 방법이 있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.규제지역 내 조합원 지위를 승계를 받고 입주권을 받기 위해서는 1가구 1주택 10년 보유 5년 거주 조건이 되는 조합원 물건을 매수를 해야 조합원 지위 및 입주권을 받게 됩니다. 그렇치 않을 경우 현금청산 대상자가 되니 전매 시 반드시 공인중개사등에게 이러한 사항의 확인을 요하고 계약서상에도 기재를 하는 것이 필수라 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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경매 시 우선순위 에 관해 궁금합니다 전세권 확정일자
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.확정일자의 경우 전입신고를 해야 그 효력을 발휘를 하게 됩니다.즉 확정일자만 받은 경우는 효력이 없게 되고 전세권의 경우 등기를 하기 때문에 전세권설정일자가 있게 됩니다.위의 경우 확정일자만 있을 경우는 전세권자가 우선하게 되고 권리가 등재가 된 시점 기준으로 우선순위를 가리게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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혼인으로 인한 일시적 2주택자인 경우 민간청약 시 소형 주택 무주택으로 인정 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소형저가주택의 경우 1채만 청약에서 무주택으로 인정을 받을 수 있습니다.따라서 1채를 매도를 하고 1채만 남은 상황에서 청약을 해야 무주택자로 인정을 받으실수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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궁굼합니다 30평대 주택도 원룸으로 만들수있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 건물의 건축 설계 변경에 대한 허가가 있어야 하고 토지의 용도지역 및 대지면적, 건폐율, 용적률 그리고 주차상황 여러 요소등을 가만을 해서 변경이 가능하게 됩니다. 용도변경이 가능한지등도 중요하고 우선 건축설계사님과 한번 상담을 해보시고 법적인 제한 사항이 없을 경우 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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임대주택들어가는법.주택청약...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 LH홈페이지에 접속을 하셔서 많은 임대아파트 유형이 있습니다.해당 임대아파트 마다 소득 및 자산 등 기준자격사항과 보증금 및 월세가 제 각각 다릅니다.따라서 LH홈페이지에 접속을 하셔서 해당 자격사항에 어떤 임대주택이 적합한지를 우선 알아보시고 고민을 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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창고를 알아보고 있는데 층고에 궁금한 부분이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 창고의 층고(처마높이)의 기준은 우뚝 솟은 부분을 뺀 부분까지의 높이를 말합니다.하지만 건축물대장의 높이는 우뚝 솟은 모서리(용마루)까지의 높이를 기재를 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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