답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 세입자가 경매에 참가를 해서 낙찰을 받게 되면 채권상계 신청 즉 임차인의 보증금과 임대인의 채무를 상계 처리를 해서 소유권을 취득을 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 소유권이전부전세대출 제한 및 전세보증금반환용 대출 1억 제한등 임대인이나 임차인 들의 전세에 대한 부담이 커지므로 월세의 전환이 많이 되고 있습니다. 또한 계약갱신청구권등을 많이 사용하므로써 전세 공급이 원활하지 않다 볼 수 있습니다. 전세의 경우 어떠한 시기가 있기 보다는 임대차 계약 만료 시점 특히 학교 학기 시작전 이사철에 다소 거래가 많이 되기는 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 일자리가 많고 주택 수요가 많기 때문에 주택 전월세 가격이 높게 형성이 되어져 있습니다.다만 그나마 조금 싼 쪽이 2호선일 경우 신림이나 봉천 쪽이 조금 낮게 형성이 되어져 있습니다. 그래도 투룸 정도의 경우 3000/60 정도는 생각을 하셔야 될 것으로 보입니다.다방이나 직방등으로 대략적인 시세 파악을 하시고 움직이시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약갱신청구권의 경우 그래도 문자나 내용증명등으로 권리행사에 대한 증거를 남겨 두시는 것이 좋고,만일 재계약서 작성을 하게 되면 특약사항에 이 재개약은 계약갱신청구권을 행사를 해서 갱신이 된 재계약이다 라는 문구가 있게 되면 권리를 보호받을 수 있다고 사료되빈다.계약갱신청구권의 경우 강행규정이므로 임차인이 권리를 행사를 하게 되면 임대인 및 임대인 직계가족이 실거주를 하지 않는 이상 2년 더 거주가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.겨울을 실내에서 잘 견딘 다육이들을 밖에 두기 위해서는 우선 다육이들은 차가운 온도와 습기에 약할 수 있으니우선 기온차가 심한 아침이나 저녁의 경우 피하시고 낮 위주로 잠깐씩 이동을 해서 어느 정도 테스트를 해보시고 옮기시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무리 콘크리트라도 완벽한 방음은 있을 수 없습니다.아파트 처럼 철근 콘크리트로 시공을 해도 옆집, 윗집 소음 다 들립니다. 고시텔 처럼 좁은 공간의 경우 아무리 시공을 잘해도 아파트 보다 방음이 잘 되지는 못할 것이라 사료됩니다. 정도의 차이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.앱테크 여러가지 해 봤지만 생활에 크게 수익이 되는 수준은 없다고 봅니다.다만 한달에 잘하면 커피쿠폰 정도 받는 수준이라 부업 개념은 아니라 보고 보다 큰 수입을 원하신다면사실 주식 및 코인 단타, 유튜브 컨텐츠 제작, 쇼핑몰등이 있을 수 있지만 이마저도 기술이 부족할 경우 대리운전, 배달, 편의점 알바, 택배등이 몸은 힘들지만 가장 확실한 수입이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공주택 나눔형 주택의경우 사회적 주거 취약층을 우선 배려를 하기 위해서 만든 공공 주거 복지라 보시면 됩니다.대부분 자기자본을 저축을 하고 나머지의 경우 대출을 활용을 하게 되어 입주를 하게 되고 또한 부모자식간에 증여 비과세는 10년 5000만원 한도가 되게 되니 정식으로 증여세를 내는 방법과 차용증을 작성을 하시는 방법이 있습니다.정해진 룰에 맞게 청약하시고 또한 세법에 맞게 처리를 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정확한 한도는 개인의 소득 및 신용정보, DSR, 및 대출 상품에 따라 한도가 달라 질 수 있다고 사료됩니다. 통상 LTV 70%선에서 예상을 하시면 되겠지만 신용상태에 따라 감액이 될 수 있고 무엇보다 기존주택처분서약을 하고 대출을 하게 될 경우 기간내에 처분을 하지 못할 경우 기한이익의 상실에 의해서 대출전액을 상환해야 하는 패널티가 있을 수 있으니 기존 주택을 급매라도 처분을 하시는 것이 좋다고 보여지고 은행에 문의를 해 보시는 것이 가장 정확하다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모아타운의 경우 서울시가 추진하는 사업으로써 소규모주택정비 관리지역의 개념입니다.일반적인 정비구역을 지정을 해서 크게 재개발을 하는 방식보다는 소규모로 신축 및 구축이 같이 있고 재개발이 어려운 저층 주거지등을 블록 단위로 묶어 단지 처럼 관리하고 정비 하는 소규모 재개발 사업형태라 보시면 됩니다.감사합니다.