답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집값의 경우 수요와 공급에 의해서 지역별로 주택수요가 많은 곳에 공급이 부족할 경우 부동산 가격은 올라가게 됩니다.현재 건설경기가 매무 어려워서 공급이 원할하지 않기 때문에 수요가 많은 지역의 경우 주택가격은 상승의 압박을 받을 수 있습니다. 정부의 부동산 규제로 인해서 어느 정도 시세는 잡고 있지만 공급이 원할하지 않을 경우 언제든지 상승을 할 수 있기 때문에 입지가 좋고 수요가 많은 곳은 매수를 하는 것이 좋을 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시의 경우 청년에 대한 주택 지원 사업으로 청년주택임대사업과 또한 임차보증금 무이자 지원 사업, 청년월세지원등의 사업을 하고 있습니다. 지차제 홈페이지등에 들어가셔서 자격사항을 검증한 후에 신청을 통해서 지원을 받으시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장기수선충당금은 향후 건물의 공용부분에 이상이 생길 경우 수리비를 위해서 미리 적립을 하는 비상자금과 같은 것입니다. 또한 장기수선충당금의 경우 원래는 임대인(집주인)이 내는 것이 원칙이고 편의상 세입자가 관리비에 포함을 시켜 지급을 하게 되는 것이고 향후 임대차 종료 시 관리사무실에 얘기를 해서 장기수선충담금 납부내역을 받아서 임대인(집주인)에게 청구를 해서 받아 가시면 되는 항목입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 계약기간의 경우 임대인과 임차인 모두 이행의 의무가 있게 됩니다.또한 자금을 모았다고 하더라도 기존 원룸 중도해지를 하기 위해서는 임대인의 동의하에 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해주고 보증금 반환을 받고 중도해지가 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH전세임대의 경우 집주인(임대인)과 LH가 임대차계약을 맺고 다시 LH와 전대차 계약을 맺은 형식입니다.따라서 해당 집을 매수를 하고 싶은 경우 집주인(임대인)에게 직접 매수 의사를 말하시고 LH전세임대를 종료를 해서기존 집을 대출등을 활용을 해서 매입을 하고 소유권이전등기를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 실거주 + 시세상승에 도움이 되고 입지가 좋고 학군 및 주변 인프라 좋아서 수요가 몰리는 지역의 경우 매매를 하시는 것이 좋고 이동에 편리성과 좀 더 무주택자격을 늘리고 또한 시세상승 효과 보다는 실거주에 좀 더 포커스를 둔다면 전세가 나을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 시 보상에서 지목이 답인 토지의 보상 기준은 보상 공고일 현재의 실제 이용 현황 지목으로 기준으로 감정평가를 진행을 하게 됩니다. 다만 무허가 건축물 또는 불법형질변경 등 현황이 일시적이거나 불법인 경우는 지목을 답으로 평가를 할 수 있습니다. 감정평가 후 보상금 산정에서 불이익을 받았을 경우 감정평가서의 근거를 요청해서 검토를 하시고 문제가 있을 시 이의신청등을 진행을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약기간의 경우 임대인과 임차인 사이 협의에 의해서 결정을 하시면 되지만 통상 임대차계약은 2년 단위로 체결을 하게 되고 중도해지를 하게 될 경우 임대인의 동의하에 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해 주고 나가야 하는 상황이 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 한창 지방선거철이라 후보들 마다 의정부 8호선 연장에 대해서 공약을 내고 있고 최근 추미애 경기도지사 의정부 방문 시에도 의정부 8호선 연장에 대한 필요성을 말했다고 하니 정치적으로나 경제적으로 여권의 판단에 따라 달려 있지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대곡역 남쪽의 경우 대부분 아파트들이 구축 아파트로써 입지적으로 교통 등이 편리한 능곡, 행신, 강매역 부근의 경우 시세가 괜찮을 수 있고 또한 향후 개발예정인 대곡역 근방의 공급이 있기 때문에 향후 시세상승의 투자로 보기에는 다소 무리가 있는 지역이지 않을까 사료됩니다. 서울 중심과의 외곽, 구축, 대곡역 중심의 개발 시 공급등의 이슈가 있기 때문에 좀 더 신중하게 접근을 해야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.